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13万/平豪宅旁,南山这座“依山观海”楼盘才7万+!

祝应哲 经纪人 发布时间:2017.11.10 21:58:12
浏览:21145

主编推荐:


在前海、蛇口的重要交通枢纽处,有一座伴山名宅香格名苑。


依山观海,独享棉山路作为“私家路”、小南山作为“私家公园”、登山道作为“私家登山径”,坐拥稀缺资源型的半山豪宅标签。


淘房会成员、前海片区经纪人祝应哲,带你走进香格名苑,全方位了解现状、规划和户型。


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片区的现状与未来规划:


香格名苑位于南山区前海路月亮湾片区小南山北侧棉山路。


周边的主要楼盘以豪宅别墅为主:【汉京·九榕台】与【香格名苑】并排而建。


【汉京·九榕台】均价在13万/平,而【香格名苑】作为与之并排而建的社区,现均价才7万+。接下来的几年相信,有眼光的人都会看出它的潜力。

 

社区旁边有块空地已被汉京集团收购,正在筹备中。未来要建一座大型的商业综合体。


【汉京·商业综合体】规划方案:







香格名苑


香格名苑享有两大山:大南山、小南山,大南山郊野公园,兴海公园,月亮湾公园,青青世界等。



基本信息


开发商:深圳市美地佳置业发展有限公司


分为:5栋共7个单元 A栋1—2 单元  B栋  C栋1—2单元  D栋  E栋


建筑面积:6.3989万㎡  占地面积:2.0859万㎡


容积率:3.09 ;绿化率:42%


总房源:700套  ;车位:700个1:1


 物业公司:深圳花样年物业管理有限公司


物业费:3.8元/㎡/月 

 

优点:


小南山脚下,生态环境好,紧邻兴海公园,过往车辆少,比较安静;


户型舒适度较高 格局比较合理,视野开阔,有较好的山海景观。


缺点:


地理位置目前算是有点偏,周边配套有点缺乏,交通不是很便利。

 

内部配套: 


儿童游乐设施、游泳池、果园、花卉广场、网球场、篮球场、羽毛球场、 棕榈广场、趣园。


小区实勘图:


小区的每一颗树都是通过精心挑选的小有名气的树种。






小区户型展示


户型:168.44-175.35㎡


此户型是小区内最大户型 ,分布在D-E栋,可做五房三卫, 带入户花园,A+B、C+D 双拼户型 ,二本证,二梯二户。


奇数层是卧室出阳台偶数层是客厅出阳。


(房源图片来源房天下)


户型:172.58㎡ 


C栋A+B 或C+D双拼, 带入户花园,二本证,二梯二户。


奇数层是卧室出阳台,偶数层是客厅出阳台 可做五房三卫。


(图片来源房天下)


户型:144.59㎡


B栋A+B双拼,双阳台,四房二卫 ,带入户花园,二本证,2梯3户,此户型是本人最喜欢的户型,放盘量很稀缺。



户型:B栋132.28㎡ 


C+D或E+F,双拼二本证(也有一本证的 但稀缺的很)


偶数层和奇数层的区别在阳台位置不一样 。



户型: 87.76㎡ -88.82㎡


A栋1/2单元,单本证单价最高的户型。



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阅读延伸:


《前海新概念,高档住宅,品质社区, 住家首选之地,城市山林!》


《深度解析前海“学位房”的低洼小区——太子山庄》


(本文作者:淘房会会员祝应哲13510522947 )



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