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平安塔下非富即“贵”?福田中心4盘地段好到飞

吴恒 经纪人 发布时间:2017.11.14 14:24:51
浏览:18708

主编推荐:


市中心楼盘一般都具备保值特性,在原市区外房子动辄四五万的情况下,市中心八九万贵吗?


福田中心区各种配套好到飞起,在这里居住,生活无比便捷。


淘房会成员、福田中心区资深经纪人吴恒,将详细介绍4个福田热盘:城中雅苑、星河国际花园、中海华庭、发展兴苑。


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深圳福田中心区,这里有600米高的平安塔,大鹏展翅的市民广场,常年热闹非凡的会展中心,还有中心书城、图书馆、音乐厅、少年宫、城市展览馆、水晶岛以及鳞次栉比的CBD高楼和购物公园cocopark。


交通方便快捷,北面是深南大道,南面有滨河大道,双地铁,1号和3号线交汇,地下连通莞深港高铁站福田站、亚洲最大的地下商业街。这里是年轻深圳最具活力的心脏,绿化也有深圳标志性的莲花山公园,深圳市高尔夫球场。


(无人机航拍俯瞰中心区图片,钟老板提供)


市中心楼盘相对保值,还有一定的上升空间。看看龙华成交已经8万+,宝安10万+,关外的房子都要4、5万了。福田中心区配套更加完善,卖个8、9万贵吗?近期有考虑买房的朋友,下面我们就先来一起去看看福田中心区的魅力到底在哪?

 



(四大楼盘航拍图)


城中雅苑


地址:该小区位于福田区福华三路与民田路交汇处西南。


交通:毗邻福田高铁站、深圳地铁1号线和3号线,交通十分便利。


概况:小区是城建集团开发,物业也是城建的有限公司。批地1999年11月9日。入伙时间:2004年。宗地面积34779.06平方米,小区绿化率45%,总套数947套,层高2.8米760个车位。管理费3.5元。交通便利,离口岸近,皇岗口岸3.14公里,福田口岸1.97公里。


小区分大小花园共有10栋,一楼架空层。大花园有8栋,1、2栋,3、6栋,7、8栋,层高是17层;4、5栋29层,除7、8栋是2梯3户外,其它几栋是2梯4户。小花园是A、B两栋3梯6户的层高33层。



学区:中学为石厦中学,小学是福新小学。


小区户型:


小花园:84平、87平两房、115三房。


大花园:125平三房、131三房、138平三加一房;141平、150平、175平四房。138平以下的都是卧室出阳台,138平以上是厅出阳台的。


热门户型展示:


84平米两房东北向(易改小三房)



87平米两房南北向



115、125、131都是这种户型,东南/西南



138平米的户型,南北通双阳台



置业建议:

 

1、户型方正实用,朝向西北或东北。户型84平700万左右,87平米的是朝南的南北通透,朝向比84的好一点,720万左右。

 

2、115平、125平、131平三房户型都是一样的,朝向也是东南或西南,就是面积分配上比例大小。目前在售一套靓盘125平米三房总价1050万,中间楼层,装修很漂亮的价格不贵。


在售一套便宜货115平米三房的低楼层卖880万,有钥匙可以看房,便宜!高点的115平20多楼的卖920万,总体上来说买来自住的肯定不贵。


租金也可以,两房可以租11000元左右,三房四房的可以租到15000元~25000元左右,具体价格看装修和楼层而定。


小区优缺点:


优点:低容率、大园林、环境优雅、交通便利,泳池会所一应俱全、住家氛围非常舒适,车位非常充足,从居住角度来看非常不错;户型做得中规中举,方方正正,都是采光通风都非常好。


周边配套资源丰富完善,与君尚百货、cocopark仅一路之隔,不远处便有深圳市高尔夫球场、莲花山公园、中心公园、会展中心等休闲文化和景观资源;


临近滨河大道,地铁1、3号线购物公园站 交通便利。


缺点:由于物业是有限公司管理相对于中海华庭来说是稍微差少少;


小区外墙没有常常洗刷,跟旁边小区对比就显得更低调了一点。


星河国际花园


地址:小区位于福田福华三路与民田路交汇处东南侧


概况:星河国际花园又名星河国际,这个小区是1999年11月批地,2003年10月入伙,由星河房地产开发,物业星河至善生活上市公司,管理费3.6元/平米。


小区拥有大型地下车库,实行智能封闭管理。十四米架空层园林,户型方正大气,全部户型带弧形大阳台。小区共9栋,总套数992户,车位1795个。 占地面积3.4万平 建筑面积20万平,9栋建筑围合式组成楼间距超宽,共30层高。


A1、A2、A3栋为楼王,大平面,面积都是239平五房,南北通透,2梯2户。


B1、B2栋户型有164平、161平、156平三加一房、四房,还有119平米的三房,2梯4户。


C1、C2栋户型有168平、177平的四房、143平米的三加一房,2梯4户。


D1、D2栋户型有168平、184平的四房、123平的三房、87平的两房,3梯6户。



学区:中学为石厦中学,小学是福新小学。


小区在售户型

 

87平全朝南两房:赠送一个很大的生活阳台,现售总价770万到800万。



123平南向三房:视野开豁,现放盘售报价1150万左右。



143平(东南或西南)三加一房:赠送高,现售总价1300万到1400万。



168平南北通透四房:带入户花园,现有售1550万。



239平五房:楼王位置南北通透,南向看花园泳池,北看cocopark醉人夜色,在售2200万左右。



下面我隆重推荐一下星河国际目前唯一在卖的一套“顶豪复”产证面积237平米五房两厅三卫,赠送了将近100平米的天台花园,装修好,户型大气,目前售价2680万,有钥匙看房非常方便。入住顶豪复,呼吸特区最上层的空气,君临天下!




好了,星河国际大致是这样,明星楼盘,在售的房源不是很多。

 

小区优缺点:


优点:地理位置优越,社区绿化率高,到地铁口步行不超2分钟,楼下是君尚百货,生活配套齐全.经世界一流风水大师鉴定过的绝佳风水,户型方正大气,赠送面积多,实用率高南北通透,内有室内和室外泳池,钢琴室,图书馆,荼吧,中心区最大的健身会所。


缺点:美中不足的是,目前旁边的平安国际大厦附楼在建,住向着平安这个方向的会有建筑噪音,也快建好了。还有就是南边是滨河大道,站在阳台上多少会有点噪音。


中海华庭


地址:福田区福华三路与民田路交汇处。


学区:福新小学,石厦中学,小区西南边有个中海华庭思博中英双语幼儿园。 


概况:小区总共8栋,4栋小高层(1梯4户观光电梯,总高11层),4栋高层塔楼(2梯4户总高33层、2梯6户总高28层),占地面积约32568万平方米,计容建筑面积约11万平方米,中国海外建筑开发,批地时间1998年,入伙时间2000年6月,总套数649套,车位509个,层高2.8米,管理费4块/平米。


属cocopark商业中心区,周边配套完善,鸟语花香,泳池开放,园林景观小区,环境幽雅,交通方便,离皇岗口岸仅3.14公里,离福田口岸1.97公里,中海物业管理,全国排名第一!



热门户型介绍:


塔楼台座两房83平:厅出阳台,东南向的看花园泳池安静,西南的在阳台可以看到高尔夫球场。目前有套东南看花园的两房靓盘在卖770万。



塔楼台座两房85平:在卖的报价也在750~770万之间。 



塔楼台座三房107平:朝北,厅出阳台的户型方正。目前有套装修很漂亮在售的是960万。又有业主报价到980万。



峰座三房加一工人房121平米(可以改做四房):主卧室出阳台,厨房旁边还有个生活阳台,不过客厅斜角。客厅大落地窗采光好。



小高层三房124平:住家舒适接地气。总价1100万,单价同样是9万多点。



双层复式227平:户型可以改动的空间很多,3~5房都有人改,大家庭首选户型。在卖价格1650万。



小区优缺点


优点:地理位置优越。东门出门口过马路就是cocopark,拥有景观资源,高层的房子还可以远眺高尔夫全景,使用率高,小区物业管理好。很多知名艺人歌星都入住过。


缺点:部分户型靠福华路边会有点吵,高层三房的户型客厅有斜角不方正,高层两房主卧有斜角不方正。


发展兴苑


地址:福田区滨河大道与新洲路交汇处东北侧


概况深圳恒威房地产开发,友银物业管理。2001年批地,2004年入伙,总套数511套,层高2.8米,总18栋(6栋小高层,7栋高层,5栋别墅,车位678个)占地面积3.1万平方米,建筑面积12.6万平方米,绿化率60%。


小区内有恒温泳池,一年四季可以游泳,环境优雅,绿树成荫,干净整洁,成熟的物业管理,交通十分便利,多路公交车直达小区内,地铁1、3号线购物公园站。


发展兴苑是目前中心区四大楼盘单价最低的,均价卖到7万多左右。原因本人分析是都是大户型,总价高,成交量对比其它小区少一点。



户型:以188平、229平4-5房平层及121平、117平住宅为主


热门户型介绍:


188平四房(也可以做成五房),全是南北通透的大平面,三阳台,户型方正大气,通风采光极佳。在卖单位有1430万~1500万。有成交价格到1600万了。


 


229平四房(也可以做成五房)报价到1800万了,今日出来套笋盘,1600万可以卖,单价7万不到。


 


121平米三房:也是南北通的,双阳台。目前在卖报价980万。



158平米的四房:南北通,小高层的总高9层。在卖只有一套报价是1250万,有钥匙,随时看。



117平米的三房:有套低楼层的卖900万,高一点的卖950万。户型也非常不错,朝南的,低楼层反而安静一点,因为前面刚刚好有个足球场遮挡住来自滨河大道的声音。



小区优缺点


优点: 小区内有恒温泳池,一年四季可以游泳,环境优雅,绿树成荫,干净整洁,成熟的物业管理,交通十分便利,多路公交车直达小区内,步行到地铁1、3号线购物公园站只需几分钟。而且基本上家家都带固定停车位。


缺点: 小区南边靠近主干道滨河大道,有少少吵


延伸阅读:


为何福田CBD邻居才4字头?海滨广场7大热门户型图集


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本文介绍实为有点笼统,礼之有不到,事之有不周,多谢各位观看!感兴趣可添加微信详聊哦。


(本文作者:淘房会会员吴恒15999592094)



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