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租购并举掷地有声 五万亿资金或大规模流入租房市场

觅觅看房 发布时间:2017.11.14 16:59:09
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11月14日上午8点,深圳市住房公积金官微推送一则关于“上调住房公积金提取额度”的通知,通知表示,即日起职工提取住房公积金用于支付房租的,提取额度由每月的50%上调为65%,提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的,提取额度由每月的30%上调为40%。


住房公积金是国家一直以来推行的一种住房保障制度,可以理解为以住房消费为目的的一种强制性资产储备。然而因各城市对公积金使用的范围要求不同,导致大量未能买房的职工所缴纳的公积金变成了“定期存款”,还拿的是零存的利息,想用在别处又用不上,像深圳等一线城市,公积金还能部分用于交房租,其他大部分城市只有在买房和装修上才能提取,这让大部分买不起房的人非常尴尬。



公积金闲置不仅仅使得个人或者家庭的可支配收入降低,还是一种严重的社会资源浪费,如何解决这个问题?在“租购并举”的大环境下,深圳已经先行踏出第一步,将“沉睡已久”公积金加大幅度的导入租房市场,此举不仅仅是将公积金激活这么简单,背后还有政府对提升居民居住质量水平的决心。


事实上,下半年来以来,深圳一路积极响应国家“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策,将“租购并举”政策真正落到实处,长租型住房、城中村改造等政策很大程度激活了深圳租房市场,在这些举措正如火如荼推进的过程中,也有不少人担忧因为租房市场的大力发展导致房租上涨的问题,毕竟绝大部分人都是因为买不起房才被迫选择租房的,且租房之所以稳定性不高,很大程度也是因为房租上涨的问题,大力发展租房市场最终如果是以高房租为代价,许多基层的工薪阶层根本不可能买单,此次深圳率先调整公积金用于租房可提取的比例,无疑是在“租购并举”政策推行过程中,在解决房租问题上开辟出了一条新思路,笔者认为,这可比所谓的纯商业“租房贷”来得实际多了。



我们不妨可以来算一笔账,一个在深圳工作3年左右的职工,月薪约1万元左右,假设企业以最低的5%比例为职工购买公积金,那么加上其个人购买的比例,则该员工每月公积金缴纳金额为1000元,而每个月他原来可以以租房为目的提取500元,现在可以提取650元;假设企业以目前深圳规定的最高比例12%为职工购买公积金,那么则该员工每月公积金缴纳金额为2400元,调整后每月可以以租房为目的可提取1560元,每个月多出360元。


当然,目前深圳除了机关事业单位或者大中型企业以外,大部分中小型企业还有以缴纳工资的5%这个最低比例为职工缴纳公积金,尽管如此,也可以在一定程度为工薪阶层减少了租房带来的负担,而且这只是第一步,未来长租房模式发展成熟,不排除会推出公积金贷款租房等政策,这也并不是不可能的,目前公积金购房的贷款利率非常低,如果长租房也能采用公积金贷款,则被租客接受的程度将更大。



11月初,住建部公布的一组数据显示,截至今年9月底,全国住房公积金缴存总额达11.99万亿元,总提取金额为6.98万亿元,也就是说还有5万亿左右的缴存余额在账上,如果将这些余额充分利用到租房市场,那将更大程度的发挥公积金的真正价值,如今深圳已经先行,接下来不排除有更多城市将封存在账上的大量闲置公积金用于盘活租房市场,职工用于租房的公积金可提取额度高了,手头上可支配的现金多了,有助于在改善租住条件上一定程度的增强信心。不失为一项真正利民的大举措。


一般情况下,公积金缴纳分两部分,一部分为职工缴纳,一部分为企业为职工缴纳,二者均属于职工个人所有,缴纳比例均不低于5%且不高于20%。所以一般情况下,企业为员工缴纳的份额会跟职工自行缴纳的份额对半分,比如某企业选择为职工缴纳工资*5%的比例,那么规定员工个人缴纳也是这个比例。

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