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红山6979前天出证,昨天神秘卖完

呆呆咖啡馆 发布时间:2017.11.29 07:41:04
浏览:28925


我赞美这样的我:有这样的夜晚

这样的孤独

这样的你。

 ——余秀华《我赞美你,约等于赞美了人间》

文丨呆呆   图丨天月


真是活久见!


做了这么多年地产,第一次被规土委的网站单盘的签约备案速度吓到。


11月28日(昨日)傍晚6点,呆呆获悉红山6979正在签约,打开时候,发现公寓大部分显示“已签认购书”,裙楼商业还是一片绿色,当时预计还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。


很快,呆呆发现,签约一直在进行,只要刷新,就有绿色“期房待售”部分变成蓝色“已签认购书”。


(最开始的页面是这样显示的)


晚上8点40分,呆呆再查,整个项目再无一套待售,全部签约完成。


最重要是,红山6979前天才在规土委网站上显示拿到预售许可证(拿证的时间为11月16日),出证后,多个自媒体对备案价格进行了报道,并认为价格值得关注。


当时项目资料显示,该地块性质为商业,项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓,共471套。



呆呆大致估算了下,按照预售建筑面积45324平方米以及备案均价5.2万(商铺均价超过此价格)的价格,如果不算整体优惠,此次交易超过23亿元。


也就是说,红山6979全部471套一天之内神秘卖完且完成了备案!这在深圳楼市还从未有过!


网友爆料:

“昨天拿证,今天红山6979没得卖了”

昨天傍晚,网友C小姐就在微信群哭诉,“贫穷控制了我的想象力,红山6979项目真的被整售了。”然后,C小姐很伤心的说,前天看到它拿到预售许可证后还和老公熬夜讨论买啥户型。



原来,C小姐对红山6979项目十分关注,从不买公寓的她,自从看完红山6979后就念念不忘,她说这个项目优势太集中了,地段好,开发商好,产品好,而且当时销售说未来这个项目的规格是欢乐海岸2.0,目前可售的公寓属于低容积率,低楼层,一共5栋,之前销售也说价格会在6万左右的样子,所以很让C小姐心动。


前天,红山6979刚拿到预售许可证,看到备案价格,C小姐还很开心,立马和老公商量购买。昨天下午,她想去现场再次看看到底买哪个户型,结果却获悉,所有的房源一次卖完,然后她就眼睁睁的看着规土委网站上的绿色的“期房待售”一套一套的变成“已签认购书”。


2个小时,

亲眼所见备案从部分到全部完成


C小姐是昨日傍晚6点多描述此事,呆呆立刻上规土委的网站查看。果不其然,前天才显示在规土委网站拿证的红山6979,大部分房源已经显示为“已签认购书”,只有商业部分还全部显示为绿色的“期房待售”。当时呆呆有公寓截图为证:


6点多的时候,看到的页面还是这样的:


(当时公寓还剩下几层未签约待售期房。)


当时呆呆的想法是,市场确实有传言红山6979会整售,但看上去商业部分应该不会整体出售。当时呆呆还查阅了商业面积和价格,大面积的超过1000平方米,小面积的只有20多个平方米,售价最低的5万多/平方米,最高的有17万/平方米,整体均价要比公寓高很多。


但是以上猜测很快就被推翻,晚上8点左右,呆呆写稿时再次查阅,发现商业面积也大部分变成了蓝色“已签认购书”,公寓部分就剩下几套期房待售。8点40分,所有的备案全部完成。换言之,预售许可证公开一天之后,红山6979就完成了整体销售并全部签完认购书。



(所有的单位都显示已签认购书)

(部分商铺价格)


在呆呆从事地产行业的这些年里,这样的备案速度和执行力,还是首次见。红山6979也是深圳这么多年首个公寓带商业都整体出售的新盘,不算整体出售的优惠,估算项目价值超23亿元。


至于背后的神秘买家,呆呆问了几位业内人士,都表示不知道,只有某自媒体前天发文说政府在和该项目在谈整售。


商务公寓的

大宗购买今年已发生多起


在某投资微信群里,对于红山6979被整体卖掉的消息,大部分人都只能用“贫穷限制了我的想象力”来表达震撼,深圳民间资金依然丰富。


“留给散户的机会越来越少了。”一位投资客很沮丧的表示。今年开始,虽然红山6979这样的整体项目出售还是首次,但是两三百套的购买却时常发生,目前了解的最大的买家是政府旗下的安居集团。据呆呆了解,安居集团在远洋新干线、塘朗城、深南路68号等多个项目都有大宗购入商务公寓,为政府未来的租售同权做储备。


”市场上的商务公寓确实很多,但安居集团显然也是有要求的,购买的物业大多在地铁口,此次红山6979,有自媒体也爆料过曾和政府在谈整体出让的事情,也许是政府收购也不一定。“一位资深地产人士表示,他还认为,未来无论是租售同权还是发展长租公寓,商务公寓都是一个不错的选项,而且企业也开始关注整栋公寓,未来好的公寓留给投资者和刚需的机会确实会越来越少。另外一位投资客也透露,龙华另外一个即将销售的公寓项目,老板可能不卖了。


总之,此前呆呆曾经听好多人看完红山6979心动不已,现在,你们可以休息了。


附:红山6979资料


位于深圳龙华红山片区的红山6979由两大央企华侨城和招商联手打造,号称要建龙华的欢乐海岸。项目占地面积11万平,建筑面积32万平,容积率仅1.6,包含公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆,届时商业由华侨城自主经营。龙华新规划的深圳美术馆新馆和深圳图书馆也在旁边。


其项目属性为商业,此次共有471套拿到预售许可证,户型包括216套70多平2房(有个小阳台+书房可改3房);120套93平3房以及124平40套四房,其中公寓建面70-126平的2-4房共384套,商铺87套。 附近有4号线红山地铁站,5号线,未来规划6号线,深圳北站高铁站。


关于备案价格,只要签认购书后,系统就无法查阅了,所以呆呆引用了昨天自媒体买房之前的截图给大家参考,不是全部:



与其说这是呆呆留存项目价格做资料,不如说是想为多年后新的价格做个对比。历史的长河里,最不动声色的价格都逃不过时光的琢磨。


房价 红山 红山6979 开盘

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