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奥园•翡翠东湾周边住宅用地将掀土拍热潮

杨文琴 媒体 发布时间:2018.01.12 14:28:46
浏览:3940

     2月1日,深圳首迎居住用地出让!

 

     2月1日坪山将上演土拍大戏!

 

     因为这一天,深圳土地市场将迎来2018年住宅用地的首次出让,且一次性推出4宗居住用地。这些地块全部位于东进战略战场中,包括龙岗区平湖、宝龙各1宗,坪山区2宗,而宝龙所在,与坪山相接,地缘关系密切,甚至可以被纳入坪山楼市版图。

 

     其中,坪山两宗即将出让的两宗二类居住用地,均位于金牛东路与创景路交汇处,G13302-8025地块规定建设全年期自持租赁住房,规划总建筑面积41790㎡,而G13302-8024地块才是真正意义上的商品住宅用地,规划总建筑面积86300㎡,但需配建人才住房15290㎡。两宗地的土地使用年限均为70年。


 

     求地若渴PK单限双竞,面粉贵过面包行情再现?

 

     土地市场,一向是提前昭示新房市场走势的镜子。频繁亮相深圳土地出让市场,意味着东进战略加持力度在增强,坪山的东部中心地位得以巩固,楼市向上已成定局,正在走出“深圳楼价洼地”,坪山将以强悍的姿势令你刮目相看!

 

     2月1号将出让的G13302-8024地块,。在2017年12月29日发布出让公告之后,不少开发商就前往奥园·翡翠东湾考察市场行情,表现出对住宅用地强烈的饥渴心理。

 

     众所周知,深圳开发用地日益稀缺,在近几年的土地供应计划中,产业用地占了大头,2017年,全市共成功出让42宗土地,成交金额为754.9亿元,相比2016年57宗、1018.9亿元大幅萎缩。而2017年全年,深圳仅出让一宗居住用地,还是70年自持,用于发展住宅租赁市场。

 

     此情此景,开发商求地若渴之情必然会在有限的住宅用地出让中得到体现,G13302-8024地块或将高价成交。

 

     这次出让将采用“单限双竞”规定,最高限制地价规定为12.545亿元。可以预测的是,竞拍企业不再是举牌喊价,而是转向对“人才住房面积”的追逐,结果将是顶着“成交地价”最高价,舍弃“竞成交地价”。最终结果不难预测,可售商品住宅的楼面地价将会创出坪山区土地出让市场的天价,不排除直接突破30000元/㎡。

 

     这将为坪山区未来楼价走势定调,大概率在年内实现“破四奔五”!

 

     你对东进战略的顾虑可以打消了!

 

     自2017年粤港澳大湾区建设升级为国家战略、拔高前海中心引擎地位之后,几乎所有人都认为“东进战略”力促东部区域成为深圳经济“第三极”或将昙花一现,东部在深圳未来发展中只会成为配角。2018年1月10日成交的300米超高层标准的商业地块,以及一幅一幅的土地公告在东部中心,是不是可以打消你的顾虑?

 

     如果这还不足以打消你的顾虑,看看正在编制的《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》工作。在新版城市规划发布会新闻中,关于区域规划目标的表述是,“将从功能外溢转向协同共建……探索区域协作机制创新和区域基础设施供给侧改革,引领深莞惠经济圈(3+2)发展,优化大都市圈空间格局,强力推进深汕合作区建设,推动深圳东进战略。”

 

     作为由龙岗-坪山组成的东部中心中的一极,自东进战略提出以来,坪山已先后吸奥园、信达、泰禾、碧桂园等外来户纷纷大手笔进驻,抢占制高点欲望强烈。坪山区地铁轨道工程14号线、16号线全面开工,横跨深圳6区、全长53公里的宝坪大道,及南坪快速三期等重大交通设施,将坪山区与深圳各主要城区紧密联系在一起。另有坪山大道、云轨工程,全面优化坪山内部交通环境。

 

     这是一个人文历史资源、生态环境资源汇聚之地,交通条件的改善、产业的振兴,注定其城市形象和居住价值正在步入腾飞期。


 

     热土之上,面粉价买面包!

 

     与出让用地约200米距离的新盘,是奥园地产进军深圳的首发作品——奥园·翡翠东湾,2017年成为深圳楼市的最大黑马,全年销售住宅1071套,销售面积为88212㎡,当年就实现套数逾91.5%、面积约90.27%的去化率,在2017年深圳楼盘成交量TOP10中,高居第三位。

 

     目前,坪山区住宅备案价总体在4万元/㎡左右,录得的最高备案价出现在泰富华·天峦湖花园,其5栋2单元两套住宅备案价85551元/㎡,而就在这次成功出让的G11336-0068地块800米处,某新盘预计最高备案价或将超过10万元/㎡。

 

     而奥园·翡翠东湾此前的销售均价约在31000元/㎡,以“黑马”姿态占据深圳2017年楼盘销售龙虎榜季军,包括生态运动公园在内的全龄社区配套成为“吸睛”利器。

 

     据悉,其二期产品即将入市,规模比一期略大,容积率指标更优,规划有8栋住宅楼,甚至包括目前深圳楼市极为罕见的小高层,将提供超过1300套住宅,约65-78㎡的单位占比高达78%。

 

     新地块即将迎来热抢,目前正是购房的绝佳时机,奥园·翡翠东湾地处热土之上,优越的产品打造及性价比优势,是你晋深置业的好选择。


 

 

 

 

 

 


奥康德大厦

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