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新房成交下降超七成 香蜜湖业主报价跌19%?

中原研究中心 发布时间:2018.02.12 19:45:52
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导  览


  • 受春节假期影响,上周新房市场仅一项目获得批售,无一项目开盘。

  • 新房住宅成交160套,环比下降72.8%。

  • 报价指数43.52%,连续六周维持在40%以上。


宏观点评


News:天津土拍揽金80亿 招商蛇口京津冀补仓


[天津土拍揽金80亿 招商蛇口京津冀补仓]


  • 进入2018年,全国各地掀起了一阵又一阵的拍地潮,北京、杭州、苏州等城市轮番上阵,而二月份相对静默的天津土地市场,也在2月7日迎来了揽金80亿的土拍。

  • 此次挂牌出让土地的主角是北辰区,拍卖的两宗地块分别为津北辰北(挂)2017-189号地块、津北辰龙(挂)2018-005号地块。而斩获地块的,是两家来自深圳的房企:招商蛇口星河地产


[阳光城首获深圳罗湖旧改项目]


  • 近日,深圳罗湖区城市更新局公告称,已通过深南阳光大厦项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

  • 项目位于罗湖区南湖街道,春风路与新安路交汇处西北角,属于罗湖金融核心商务区范围内,占地面积5444.78平方米,容积率7.87,总建面5.1万平方米,未来将打造成为集商业、办公、商务公寓于一体的城市综合体。


[广州2018年将推动“购租同权”等14个立法项目]


  • 2月6日,广州市举行2018年度立法工作部署动员会,总结2017年立法完成情况和介绍2018年立法计划。立法计划包括广州市房屋租赁管理规定等14项正式项目。


[龙头房企1月销售大增]


  • 近日三大龙头房企公布2018年1月的销售业绩,碧桂园实现合同销售金额约691.6亿元,万科销售679.8亿元,恒大销售643.6亿元。

  • 而去年全年销售额超千亿的房企全国仅有18家,龙头房企开年首月就完成了千亿房企全年六成的任务。


中原点评


  • 龙头房企开年首月就完成了千亿房企全年六成的任务。可以看到目前强者越强、行业集中度越来越高仍是大趋势。

  • 不过,今年在坚持房地产调控不放松、融资渠道趋紧的背景下,房企仍须认清市场形势,顺势而为,才能实现业绩的稳步可持续增长。


各区报价和报价调整情况


  • 从区域来看,2018年第6周南山、宝安报价上涨,分别环比上涨1%和0.3%。其余各区报价均有下调,其中罗湖降幅较大,达1.2%。

  • 从报价变动的区间来看,各区间占比较上周总体变化不大。跌幅在1%~5%的比上周增加2.42个百分点。



各片区业主报价跌幅榜


02.04-02.10


土地成交


上周共有1幅土地成交。


批售情况


上周有二项目获得批售。


开盘监测


上周无一项目开盘。


一手住宅成交周走势



上周新房成交160套,环比↓72.8%;面积共计15791平,环比↓72.8%;

成交均价环比↑5.0%,为56284元/平。



一手住宅成交TOP10


02.05-02.11



二手住宅成交周走势


上周全市二手成交1646套,环比↑18.84%;成交面积136967平,环比↑15.10%;

成交均价环比↑0.31%,为56355元/平。


一二手月度走势


截至2月11日,深圳全市一手住宅累计成交546套,成交均价54246元/平;

二手住宅累计成交2222套,成交均价56355元/平。


一手商办成交周走势


2月8日-11日,深圳商业连续4天零成交。上周一手商业成交26套,共1475.3平,套数环比↓70.8%,面积环比↓76.6%。

上周一手办公成交35套,共2314.1平,套数环比↓59.3%,面积环比↓55.8%。


二手商办成交周走势


上周二手商业成交126套,共计5510.2平,套数环比↓47.1%,面积环比↓56.3%。

上周二手办公成交16套,共计2226.0平,套数环比↓15.8%,面积环比↑5.4%。


经理指数


本周深圳中原经理指数57.60%,比上周回落0.64个百分点。经理人指数虽有回调,但整体而言经理人对市场仍然保持信心。


报价指数


2018年第6周深圳中原报价指数录得43.52%,较上周多0.31个百分点,连续6周维持在40%以上。




市场预期


  • 春节临近,各项目营销中心值班人员减少,国土局备案量也随之减少,预计春节过后,市场将逐步回暖。

  • 报价指数稍有上调,依然维持在40%以上,总体走势平稳。二手房市场或继续保持稳中向好的态势。



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