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惊呆了!原来,深圳豪宅都被这帮「孙子」买走了

楼市头条 发布时间:2018.03.01 09:58:47
浏览:8836

今天,有则新闻,让许多深圳人惊掉了下巴。


这个新闻的核心有两点:


1、2017年深圳住宅市场置业者的平均年龄为37.2岁;


2、买豪宅多为25岁以下。


其实,我昨天还看到了保利地产的一份研究报告。


报告称,北京、深圳首置年龄集中在25-34岁之间,占比超过60%;报告指出,我国居民住房消费「存在提前消费的倾向」,具体表现为更年轻的首置年龄。


没错!又是深圳。


近几年来,总有人在茶余饭后感叹,到底是哪帮「孙子」那么有钱?


在看完这两个报告后,这个困扰2000万深圳人的终极之谜,终于有了答案。


开个玩笑,绝对没有冒犯的意思。


丨一


先说一个我身边的故事。


小U是个90后。年轻、热情、个性,初入职场的他很受同事喜爱。


小U说他住在龙岗,每天上班都要早起挤高峰3号线。


有一次,大家周末去龙岗玩,顺便去小U家里坐坐。刚到楼下就被震惊到了。


「小U你原来住的是豪宅啊,这么有钱!」


「我爸买给我的。」


小U父亲是商人。去年小U刚毕业,其父亲便购入一套龙岗的豪宅给小U自住,让他以后也在此成家立业。


你或许会觉得小U是「啃老族」,但不可否认,年轻人逐渐成为了购房市场的主力军,而豪宅置业也渐趋年轻化。


今天,我恍然大悟,原来就是小U这帮「孙子」抢走了我们的房子。


丨二


好了,说正经的,把上面的那两个报告的详细内容给你看一下。


美联物业最新统计报告显示:


2017年深圳住宅市场置业者的平均年龄为37.2岁;


购房者的年龄在31-35岁之间的占比23.8%;


36-40岁和41-50岁这两个年龄段,占比分别为21.5%、20.5%;


占比最低的是>50岁和≤25岁这两个年龄段,分别为9.5%、6.8%;


近七成购房者年龄在40岁以下。


值得注意的是,25岁及以下的客户购买力强大,选择90平方米以上物业的客户占29.1%。从其购置物业的结构来看,单身住宅、大面积住宅、豪宅和商务公寓都占有一定份额。


购买总价在800万元以上产品,25岁以下的客户占比19.4%,排名第一。


保利地产26日发布的白皮书同样显示,北京、深圳首置年龄集中在25-34岁之间,占比超过60%。


数据来源:链家研究院,保利投顾研究院整理


丨三


25岁以下购买豪宅的很多是「被动式购房」,真正购房者来自其背后的家庭。


例如小U。


当然我们也不能忽视,大部分年轻人寻求的是刚需上车。据美联物业统计数据,深圳26-30岁的客户最青睐90平方米以下的物业,购买此类物业的比重高达76.9%。


甚至有些大学生一毕业就买房,早早承担高额的月供。


在国家大力推进长租房的背景下,为什么越来越多年轻人着急买房呢?


1、传统的文化中,「买房」往往被看成成家立业的标志。房子都没买,你还想提结婚?


2、这几年中国IT、文化娱乐、金融投资、新能源、医药等越来越多新兴行业发展迅猛,造就了越来越多年轻富豪。在2014年胡润中国富豪榜上,已经出现「90后」的身影。


而随着的财富积累,80后逐渐能通过自己的积蓄付清首付。


作为全国性的经济中心、创新中心,深圳这座年轻的城市对年轻人有着莫大的吸引力。大家都跑来深圳买房,除了自己买,还要给孩子买。


然而现实情况是深圳房价早已突破天际。尽管已经遭遇「16连降」,但54240元/平方米的均价依然让很多人吃不消。对刚毕业的90后来说,哪儿能担负得起如此巨款?


于是,买房不再是一个人的事,而变成了一家人、甚至是两家人的事。


其实小U自己说过,他一开始也不想啃老,但是父母却并认为在深圳购房是一种投资行为,只不过是投资在自己儿子身上罢了。「后来觉得这种压力也会让我更上进,尽管现在工资还达不到房贷水平,每个月还需要父母支持。」


「啃老不可耻,可耻的是持续性啃老。」


深圳 宏观分析 购房咨询

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