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与10万+华润城一路之隔 洼地松坪村为何才5万?

桑雪艳 经纪人 发布时间:2018.04.11 15:02:45
浏览:34277

主编推荐:


科技园北区是深圳市规划的13个核心建设区之一,有重点旧改和建设投入预期。


这里的松坪村,和华润城中间隔一条北环大道,目前华润城价格已经是10万+了,而松坪村才5万+。


淘房会成员、南山经纪人桑雪艳,带你走进科技园的洼地——松坪村。


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小区基本信息介绍


松坪村小区位于南山科技园北区松坪山六号路,是政府建造的成熟社区。小区东面有大沙河公园,西面有松坪山公园,周边还有松坪村学校小学部、中学部和大冲松坪学校,还有红太阳幼儿园、圣泽新蕾幼儿园和马荣·国际松坪山第一幼儿园。



松坪村小区是政府微利房,已转红本,有一期(竹苑,菊苑,梅苑)、二期、三期、小区自住很舒适方便,周边生活配套齐全,小区容积率较低,绿化好环境好,居住安静舒适。


周边配套:


深圳的商办中心、创富中心——南山,地段价值毋庸置疑。而科技园,是南山的名片,这里聚集了5457家企业,包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等115家上市公司,带来超60万高科技就业人口,也带来了强有力的购买人群。



西丽留仙洞,将发展成深圳西部地区比肩前海、将共同形成城市新的经济增长轴,是深圳六大总部基地和 15 个重点开发建设区域之一。


[1]留仙洞战略性新兴产业总部基地定位


[2]国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地


[3]集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。




交通规划:



地铁规划有三条南北方向和一条东西方向共四条地铁线经过,分别是13号线、15号线、春茧线(暂定名)、笋岗线,其中13号线、15号线已经定下来了,另两条线待定。



小区基本信息及户型介绍


松坪村一期:


1-17栋称为竹苑多数为78平三房,18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房,39-59栋称为梅苑64平两房和78平三房和88平四房。





59平2房户型


户型优点:实用性2房,房型方正,卧室大。


户型缺点:阳台比较小,而且朝北,比较紧凑。



2房64平户型

 

户型优点:南北通户型,客厅及餐厅分明,采光通风好,卧室,客厅全南。


户型缺点:阳台台阶有些高,或多影响采光和通风的效果。



三房一梯4户


户型优点:公摊面积少,卧室客厅使用面积大,划分合理,不浪费。


户型缺点:正南向,不通透,客厅比较黑暗。



菊苑南北通77平3房


一梯2户,单阳台。



78平3房梅苑户型


户型优点:双阳台,南北通透,采光充足,可做开放式厨房,附带小的生活阳台。



四房88平户型


户型优点:不浪费面积,合理利用。


户型缺点:出了主卧,次卧都很小,就一个卫生间设计,不能满足人多的需求。



松坪村二期:


基本为60-68栋全是67平三房。

    

二期67平小三房户型


户型优点:面积利用好,使用率高,南北通,采光好,刚需客户的首选。


户型缺点:毕竟67平小三房,做三房,房间比较小。



松坪村三期:


分为东区(1~5栋共5栋)和西区(1A1B~5栋共6栋)




三期户型解析:


西区有两种户型,一个是49.02平的2个房间挨一起的,一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。49.02平户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向),50.08-50.28户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。东区同样也有2中户型,一个是59.28两个房间挨一起的,一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。


1-2栋59.28的户型:A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。


3-5栋59.28的户型:A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。


1-2栋60.08-60.58户型:C/K/J/F(其中C/F是北向)。


3-5栋60.08-60.58户型:J/B//E/F(其中E/F是北向)。


西区49.02户型


户型优点:全明户型,南向,采光通风较好,次主卧室过道的上空可以打排柜子,虽然49平做两房,但是户型划分合理,空间利用不错,一家三口或小青年做婚房都是不做的选择。


户型缺点:客厅比较小,紧凑型2房,次卧需要定做床,面积较小。



西区50.08-50.28户型


户型优点:相对于49.02平的户型,这个次卧会比较大,可以摆放1.5米的床,而且还有一个放衣柜的空间,客厅也比较大了些。


户型缺点:这个户型次卧虽然大了些,但是相对采光次卧会比较受影响。



东区59.28平的户型


户型优点:全南户型,2卧室可以充分的吸收采光和通风,厨房卫生间也比较明亮。


户型缺点:2个房间挨一起,私密性不强,较干扰。



东区60.08-60.58户型


户型优点:两个房间分开,卫生间在中间,可以更好的避开了2个房间的私密性,不会打扰到对方。


户型缺点:小卧室的采光受影响,厨房于卫生间较暗些。


历史成交部分性价比较高的房源(历史成交记录,仅供参考):


松坪村一期:


78平,4楼410万,红本在手,无税。


78平,5楼410万,有税,有欠款。


60平,3楼350万 红本在手,无税。


松坪村三期:


西区,49平315万,红本在手,无税,东南向,低层 。


西区,50平320万,无税,有欠款,东南向,中层。


西区,50平330万,红本在手,无税,东南向,中层。  


东区,60平360万,红本在手,无税,东南向,低层。


东区,60平355万,红本在手,无税,东北向,中层。


东区,60平368万,红本在手,无税,东南向,中层。


东区,60平370万,红本在手,无税,正南向,高层。


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本人从事房地产行业已经3年有余,深知熟练的交易操作流程,主营片区,南山科技园,南头,主要涉及的学位房是:南山外国语文化部,南山外国语大冲部,南山外国语科华部(九月份开学)清楚的了解小区的户型及周边的规划和发展,很高兴为你服务,为你找到满意的家。


(本文作者:淘房会会员桑雪艳13802246644)



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