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即将开盘?昔日光明地王预计价格超5万【浅说深度】

短评小哥 发布时间:2018.04.13 11:14:04
浏览:24835

为了更直观、简明扼要的呈现“牛浩思的【深度楼评】,从现在起,短评小哥在【深度】的基础上进行提炼,将持续出品【浅说深度】系列文章,敬请关注!


这个世界在不停的变化,可怕的是你还活在自己的小圈子里浑然不觉。

 

昔日吃乳鸽才能想起来的地方,现在的变化让人惊叹。被迫打上“乳鸽”、“农场”“奶牛”等等标签的光明,开发商们在此大兴土木,城市更新、高新产业让它日新月异,关键是——房价已经5万了!

 

龙光玖龙台——2016年在光明拿下的地王,去年推了一期首批产品,带装修均价4.9万,成功将光明房价带上一个新台阶,这次一期二组团住宅产品准备卖了,你猜价格会是多少?


想要深入全面了解龙光玖龙台,可移步深度完整版>>(阅读时长约15分钟)~~


【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖



价格预测:

 

最新消息,龙光玖龙台一期二组团预计在近期开盘(4月15日?还不确定),因为这次的产品位置更好,所以会比之前的价格更高,超过5万是肯定的。


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户型


有这样几种户型,89、105、102平,部分100㎡以上户型公卫尺度稍有不足,可在装修时适当向生活阳台延伸。楼栋坐落均好性较佳,未来二手房市场差价较低。

 

高房价是怎样炼成的?

 

地铁口+大型商业+地王效应+凤凰城规划预期。


项目简介:

 

项目占地面积约15万㎡,总建面约75万㎡,涵盖住宅,公寓、商业、酒店多种业态,项目与地铁6号线观光站无缝接驳,建有约4.6万㎡市政公园以及约10万㎡购物中心。


 

1、区位:凤凰城内重点区域

 

作为昔日光明地王,地段肯定不会差。玖龙台位于凤凰城内的配套服务区,在光明大道与观光路交汇处,位置比较好,也属于新区财政重点倾斜打造的中心区域。

 

提起凤凰城,是个不得了的区域,总投资863亿,是深圳十八大重点规划区域,未来发展潜力可想而知。

 


2、交通:6号线无缝接驳

 

玖龙台门口就是6号线观光站,属于无缝接驳,真正地铁口物业。

 

另外,地铁13号线在建中,13号线相当于直接连接于南山—光明的科技大动脉,一期工程从深圳湾口岸到石岩的上屋北,预计2022年开通,光明居民目前可通过6号线到达上屋北换乘,可大大缩短南山到光明的通行时间。

 

直线距离3公里,就是高铁站——光明城站,还有广深港高铁预计到2018年第三季度全线贯通,从深圳北站(在光明城站间歇停靠)坐高铁直达香港西九龙只要23分钟。


 

3、配套:自带光明最大购物中心

 

商业:龙光玖龙台的商业配套很牛,自带约10万㎡的集中式商业,可能会成为光明最大的购物中心,在家门口有这样的大型商业体,生活相当便利。

 

学校:目前有2所学校可以选择,凤凰小学和光明新区外国语学校(九年制,新建)。


4、点评:凤凰城+地铁+配套利好

 

优点:


1)区位优势明显,凤凰城片区发展潜力巨大,周边产业和配套还在逐步完善中;


2)旧改完成将提升环境,周边有多个大型房企旧改布局,以后片区环境将有较大改观;


3)轨道交通便利,地铁6/13号线建设完成后,光明跟其他片区的联系就更紧密了;


4)光明最大购物中心,自带10万㎡的集中式商业,周边小区都能享受到这个利好。

 

不足:


1)人气不旺,凤凰城这一带人口没那么密集,房屋销售、租赁市场也较冷清;


2)地铁噪音影响,临近地铁的部分单位可能会受影响,不过此次推出的位置较好,噪音问题可以忽略。


 ————————————


龙光地产拿到这块光明地王之后,就火速进场施工了,速度之快令人惊叹,去年推售的首批单位均价约5万(带装修),这次推出的产品因为楼栋位置更好,价格将会比1期高是没有悬念的,而且车位比超过1:1哦!

 

看好光明,看好凤凰城,看好6号线、13号线的朋友,玖龙台是你的菜吗?


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龙光玖龙台一期

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