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完美避开“豪宅税”!罗湖热门学位房低至200万(附笋盘)

黄俊涛 经纪人 发布时间:2018.05.16 08:14:29
浏览:19318

主编推荐:


三价合一后,买二手房涉及到税费问题让人头疼,不妨看看豪宅线下的刚需房,而且还带学位哦。


淘房会成员、罗湖经纪人黄俊涛,带你走进罗湖学位房,包括螺岭外国语实验学校、深圳中学初中部、深圳小学等,刚需房源(有200万左右的),可免去动辄几十万的豪宅税。


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自2016年“325”到现在的“三价合一”,ZF一直在抑制房价过快的升涨,走“房子是用来住的”路线。现如今的三价合一,主要针对高评高贷的买家,减少现金流入房产。


高评高贷如图:



新政后税费差别:其中最为重要的各区豪宅标准。



罗湖学区地段示意图:




大家应该都知道罗湖主力中小学:


中学:深圳中学初中部,翠园中学东晓校区初中,罗湖外国语学校初中,翠园中学本部初中部,桂园中学。


小学:深圳小学,螺岭外国语实验学校,翠竹外国语实验学校。


下面给大家简单介绍三所热门学校:


1:深圳中学初中部


深圳中学是广东省深圳市的一所公办完全中学。


1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学;1993年11月被评为广东省首批一级学校;2004年,被定为国家新课改样板校。2006年被评为广东省首批国家级示范性普通高中,深中一直是深圳的领头羊,被称为深圳市“四大名校”之一。


深圳中学的高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来,高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上。17年高考重本率达94.43%,居深圳市属学校第一,学校考入清华、北大人数在全省连续领先。


学科竞赛成绩显著,迄今为止,已获得九枚国际学科奥林匹克竞赛金牌。今年171名学生获美国前50名高校录取。


2:深圳市螺岭外国语实验学校


学校成立于1981年9月,原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学, 1997年3月被评为广东省一级学校,1999年被评为广东省绿色学校。


2002年9月与深圳市海丽小学合并,成为罗湖区教育改革的试点,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭外国语小学是罗湖的名校,每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班,生源很好。


罗湖区很多公务员的还在就读该校,英语是全深圳最好的小学。


螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直颇受家长和投资客的喜好。


3:深圳小学


深圳小学是一所市属重点小学,始建于1911年春,占地10200平方米,建筑面积15200平方米。深圳小学现有34个教学班1700多名学生,90多名教职员工。学校有各类设备齐全的综合功能室,配置完善的电脑网络及卫星接收、拍摄制作、转录播放为一体的有线电视系统。2004年学校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。


学校多年来开展了多项教学科研研究:“多媒体组合优化作文教学实验”、“小学语文‘四结合’课题实验”、“小学语文阅读教学实验”、“数学引探教法实验”等项目均获过全国一、二等奖。“英语双语实验课题”等学科的部分子课题也获广东省省教育创新奖。


房源推荐:


下面向大家推介罗湖390万成交价以内的学位房,刚需精选两房/三房,能按普通住房计税,免去动辄几十万的豪宅税。



置业建议:


螺岭外国语实验学校,学区规划里:


大部分只用学位客户,选择东门168,华隆园的小户型,23-28平单房,总价200万以内。好成交,易转手,成本低,每年稳健升值,是很多买家选择的原因。


带花园小区的有:缤纷时代家园,金城华庭。


缤纷时代家园


2004年建成,有两栋818户,车位250个。



主要户型:25-28单房总价200万左右,33-42一房总价260万左右,57-68两房总价400万左右,95-113平的大三房总价600万左右。


闹中取静,在喧嚣的老罗湖里,显得特别突出,老城区好处就是,各种配套都是成熟的,深圳市第一人民医院,儿童公园,晒布地铁口,东门老街都在5分钟步行圈里,周边湖贝华润旧改,京基水贝旧改都在推动附近的升值空间,无论是刚需用学位,自住都是非常不错的选择,可以说这个小区是螺岭外国语自住最舒服的小区。



金城华庭


2003年建成,有十栋1840户,车位500个,主要户型是35-38一房260万左右,49-65平两房350万左右,77-89-94-107平三房560-700万,130平四房(稀缺)。



教学配套:小区自有职工幼儿园、出门螺岭外国语学校,地铁站点:2、5号线黄贝岭站,附近有中山花园沃尔玛,小区自带幼儿园,各种运动设施。


相对与缤纷时代家园,金城华庭的好处就是距离低年级校区的门口很近,出小区就是学校,陪读接送都非常方便,住起来也不错,大花园小区,各种设施齐全,幼儿园就在小区里。也是螺岭外国语学区里,自住型重点考虑的地方,缺点就是人员密度比较高,10栋的物业,10栋跟8栋一房居多,1800多户人,部分两方户型没有阳台,或者直筒户型,好坏户型差价也大。




深圳中学初中部学区,学区规划里:


只考虑学位的首选一般都是愉天小区,阳光天地家园,嘉湖新都,目前这三个小区,单房成交总价在250-300之间。最热门的就是阳光天地家园,双学位翠北实验小学+深圳中学初中部,楼龄新,很多买家内心比较容易接受,对比愉天小区的老破旧,租金收益也比较高。


选择愉天小区的客户,一般主打为了学位来,也为了博拆迁,1988年批地的楼附近都在旧改,博到便是大赚,深中新楼盘起步价10万,特别是小面积,越小单价越高。

 

相对来说,考虑自住的小区:嘉多利花园7.8万,合正星园均价7.6万,佳兆业金翠园均价8.6万(最新批地小区)。


嘉多利花园


2001年建成,603户,593个车位。主打户型是:72-80平两房,总价570-600万,100-115平三房,总价800-960万;121-140平4房,总价890-1350万,深中学区大部分是老破旧楼梯房,或者独栋,车位接近1:1,嘉多利就是深中里新楼盘带大花园社区的,深中学区里的豪宅。



配套锦田小学,深圳中学初中部,附近有湖景花园沃尔玛,旭飞华达园沃尔玛,翠竹华润万家,双线地铁口,洪湖地铁口,田贝地铁口。




合正星园


2003年建成,4栋542户,290个车位,主打户型是:72-75平的平层两房,总价560-600万;75平复式三房,总价660万;103-105平的平层三房,总价720-800万。


4栋空中连廊连成空中花园,楼龄相对新,是深中学区里比较宜居的小区之一,小区自带游泳池,楼下商业裙楼,斜对面就是深中,周边旧改,未来也有一波升值空间。


配套锦田小学,深圳中学初中部,附近有湖景花园沃尔玛,旭飞华达园沃尔玛,翠竹华润万家,双线地铁口,洪湖地铁口,田贝地铁口。




佳兆业金翠园


2010年建成,4栋558户,518个车位,主打户型是:51-58平大一房,总价430-500万;65-78平两房,总价540-700万;77-86-89平三房,总价650-920万。



深中学区大部分是老破旧楼梯房,或者独栋,车位接近1:1,目前深中学区里最新的小区房,管理最好的一个小区,次新房要求重点考虑小区。


配套锦田小学,深圳中学初中部,附近有旭飞华达园沃尔玛,翠竹华润万家,双线地铁口,洪湖地铁口,田贝地铁口。



深圳小学,学区规划里:


大部分只用学位客户,选择东门天下,东悦名轩,35-38平单房一房,总价200-230万,好成交,易转手,成本低,每年稳健升值,是很多买家选择的原因,自带双学位配套:深圳小学,桂园中学。

 

自住型推介:


东悦名轩,嘉年华名苑,万科彩园,华盛君荟。首推东悦名轩,交通方便,楼下就是儿童公园,户型实用,使用面积充足,管理好,自带空中花园,游泳池,居家氛围不错。




35-38的一房一厅220-240万,都是厅出阳台,方方正正。



49平的两房305万,厅出阳台,朝东南,双龙抱珠户型。



58平两房350万,厅出阳台,朝西南



71平两房410万,厅出阳台,朝东北



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以上报价有超过390的,但是相差不多,我可以帮您做成免豪宅税的。相比其他区域这边的单间,两房都可以免豪宅税买到。有需要的可以联系我,我是职业经纪人黄俊涛。


(本文作者:淘房会会员黄俊涛13760111285)



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