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安居工程半年盘点!2018深圳哪些大事件最值得你记录?

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2018.06.28 17:23:19
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  【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,尽力于为深圳居民提供实时而全面的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您目前可能较关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。


  时间过去得太快,转眼间2018年已即将过去1/2的时光,年初曾经给自己设立的年度目标与计划,站在半年的时间点上完成得如何,又离最后目标还差多少呢?

  

  在政府为主导的安居住房领域,上半年发生了不少值得我们大家记录与期待的重磅消息,而到底哪些大事件将对我们未来的生活产生重大影响?牛哥将按照时间次序,带大家进行一番回顾。

  

  一、城市更新配建保障房增加90万平米,地铁轨道站点调整至1000米范围

  

  1月31日,规土委印发关于施行《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》附图(修订)的通知,根据时效性、全覆盖、职住平衡的原则,本次修订版修订内容有如下几点:

  

  ①较修订前,一、二、三类地区共增加了297.85平方公里,通过城市更新可配建保障性住房约740万平方米,增加了90万平方米,约1.8万套。

  

  ②保障性住房配建范围,从城际线和轨道站点500米调整到1000米覆盖区域;

  

  ③扩大了城市更新保障性住房配建比例地区范围,适用于所有改造为住宅和商务公寓的项目;

  

  ④适当增加了重点产业园区范围,缓解交通压力,促进产城融合。

  

  二、棚改除拆迁房外,全部用作人才及保障房,增购面积按照安居房价格

  

  3月26日,市住建局发布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,并于6月1日正式发布实施意见。

  

  ①该政策提出,棚改项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,住宅部分除用于搬迁安置住房外,全部用作人才住房和保障性住房。

  

  ②对实施主体的确认有两种方式:1、人才住房专营机构、2、通过招标等方式来确认  

  ③对权利主体实施每套住房按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2比例的产权调换,并奖励增购不超过10㎡建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收。

  

  ④签约期内达不成补偿协议,或房屋所有人不明确的,区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。

  

  三、保障性住房收购规程正式公布,价格测算指引将纳入操作流程规范

  

  4月11日,市住房和建设局正式印发《深圳市保障性住房收购操作规程》,今后对保障性住房的收购将按照专门的价格测算指引进行操作。

  

  ①收购针对市(区)住房保障部门对社会投资主体建设的,且纳入深圳市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房。

  

  ②收购范围包括保障性住房专有部分以及与专有部分对应的共有部分。宗地内属于供社区居民使用的社康中心、警务室、幼儿园、中小学、市政道路等公共设施、交通设施不纳入保障性住房收购范围。

  

  ③深圳市保障性住房收购价格计算公式为:保障性住房收购总价格=保障性住房收购面积(以竣工测绘报告的建筑面积为准)×单位收购价格(建设成本+合理利润+户内装饰装修造价+收购双方约定的其他项目+法定税金)。

  

  四、安居工程2018年计划公布,小区套数面积等关键信息让市民心中有数

  

  4月23日,市保障性安居工程建设指挥部办公室发布《深圳市安居工程2018年度计划》,从筹建、竣工、供应、小区、套数、面积等多个维度对2018年安居工程的工作计划予以公布,让普通市民及轮候库家庭对此一览无余,做到心中有数。

  

  ①计划新增安排安居工程用地项目5万套,建筑面积约268万平米,其中,新供应用地0.4万套,城市更新用地配建3.2万套,产业配套用地1.4万套;

  

  ②计划建设筹集安居工程8万套、力争10万套,其中,开工安居工程3.6万套,棚户区改造0.91万套,购买、租赁、综合整治等方式筹建5.47万套。

  

  ③计划基本建成(含竣工)5.08万套,其中,公共租赁住房2.87万套,安居型商品房0.36万套,棚户区改造0.75万套,人才住房0.91万套,混合建设0.9万套,其他0.01万套。

  

  ④计划供应4.6万套,其中,公共租赁住房2.26万套,安居型商品房0.46万套,拆迁安置房0.98万套,人才住房0.66万套,自行筹集约0.64万套。

  

  五、深圳未来18年住房制度改革与发展目标,多层次全覆盖实现住有所居

  

  6月5日,深圳市住房和建设局召开深化住房制度改革新闻发布会,并于当天在其官网发布关于征求《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》意见的通告,这一政策的出台也被誉为“时隔20年之后,深圳再一次住房制度改革”。

  

  ①大力实施住房领域供给侧结构性改革,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标,同时,对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

  

  ②提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类(四种)住房、三类补贴”的住房供给和保障体系的总体设计,其显著特点是全覆盖,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,让每一位市民都可以根据自己的情况,找到其解决住房问题的途径,实现住有所居。

  

  ③提出了6类15种住房建设筹集渠道,破解深圳市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约。

  

  ④对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转,购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年,或者年满60周岁且购房满十年,符合条件的可以申请取得完全产权,并按一定比例缴交增值收益。

  

  对于2018上半年,大家与牛哥一起经历的这些重磅大事件,哪项对你未来生活影响最大,又还有哪些值得记录的事件回顾呢?欢迎评论留言区,和牛哥来畅聊!


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