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楼市大调控、地产商吸金自保?别慌!对深圳保障房是好事!

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2018.07.08 18:34:34
浏览:5221

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近日,网络上关于

棚改货币化收紧的新闻是层出不穷,

关于开发商吸金自保的新闻也是屡见报道。

楼市调控大环境下,

2018年上半年的商品房市场

在人心惶惶中火了一把。

其实,

商品房市场的严厉调控,

对于申请保障房的小伙们是一件好事。

第一、两会定基调

2018年“两会”定下了“房住不炒”、“支持刚需”、“培育住房租赁市场”的基调。

“……更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”                                 

 ----摘自李克强总理两会发言稿

第二、深圳“二次房改”明确目标

深圳“二次房改”明确了:计划到2035年,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套

目前,待2017年第四季度申请家庭通过公示以后,深圳保障房(含安居房、公租房)轮候库总人数将达到26万,每年递增人数约为6万,到2035年,总增加人数约为100万,这么算下来,入库以后,平均四年左右就可以得到购买/承租机会。

第三、深圳棚改意见早公布

深圳“二次房改”提出之前就有棚改意见公布:棚改区别于城市更新,

      (一)政策适用范围不同。棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区;而城市更新政策改造的范围更广,包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。

  (二)补偿奖励标准不同。棚户区改造项目的货币补偿标准应当按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)的规定确定,产权调换按照套内建面1:1或建面不超过1:1.2的比例执行,允许不超过10m2的增购;而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。

(三)项目实施模式不同。棚户区改造项目以公共利益为目的,采取政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与的模式,改造方式以拆旧建新为主,搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房;而城市更新采取政府引导、市场运作的模式,改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建,所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外,全部用作商品性质住房。

对于在深圳申请保障房的小伙伴们来说,棚改紧缩也好,楼市调控也罢,政府最终目的都是为了更好地满足人民群众的住房需求,在中低收入人群买不起商品房的情况下,大力发展保障性住房则成为了一种必然!



公租房 保障性住房 保障房政策

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