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传说中的真公寓长这样 地段物管很重要!

咚咚楼情 发布时间:2018.07.09 15:48:14
浏览:4668

来源:楼兔子公众号


投资大师巴菲特说:如果你在牌局上,5局还没有看出来谁是傻瓜,那么,你自己就是那个傻瓜!



最近股市“跌跌不休”,多少投资客成了被收割的“韭菜”,扎心哪!


深圳新房均价也是连续下跌。不过,和股市的一片哀嚎声不同的是,最近楼市频频出现摇号选房、天价诚意金、开盘售罄等异常火爆的现象,两个市场真应了那句老话:冰火两重天。


一个特别重要的消息是:这两天,深圳某高端公寓项目推出185套房,仅半天就全部被抢光了。均价每平米9.3万,最高备案价甚至接近每平米12万元,还另加每平米1万元的精装修费用。这种价格,比网红盘华润城三期都高!还一次性就卖完了!那些说深圳公寓不能买的,显然被资金热辣辣打脸啦。


楼兔子认为,这就是一个信号,在西安长沙上海深圳等城市楼市调控继续围追堵截查补漏洞的背景下,一部分热钱正转向流入商务公寓。深圳商业地产暗流涌动,手上有闲钱的人要注意把握当下的“掘金”时机。


01


 还在盯住宅? 


 深圳公寓市场悄悄火了! 


大家都知道,楼市“调控大棒”主要落在住宅市场,无论是限购还是限贷,都捆绑了许多买房人的手脚,买房投资的路越来越窄。面对史上最严调控政策,买房人的热情是不是就从此被消灭了?


答案是:不!企业不能买住宅,但可以不限购不限贷地买公寓啊!


楼兔子手上有一组数据:深圳商务公寓项目供应量近两年明显增加,2016-2017年突破1万套;成交量保持高位,2016年成交约7000套,2017年成交约9000套;购买需求增加,价格也不断上涨,2017一手商务公寓成交均价突破6万元/平方米,同比上涨20%左右。


由此可见,前几天前海某高端公寓的热销并非偶然。


实际上,在“房子只住不炒”的大背景下,失去“房票”却又不甘资产被缩水的人随便一捞就是一大把。他们得想办法保卫自己的资产。于是,不限购不限贷的公寓产品自然而然成为了投资首选。


02


 擦亮眼睛  


 商住房≠商务公寓! 


虽然公寓市场越来越火,但楼兔子在这里提醒大家,市场上的公寓五花八门,要擦亮眼睛挑选真公寓!


是的,商务公寓也分真和假。


根据建筑规范要求,深圳商品房类型包括:商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房等。其中,办公用房、商业用房、工厂用房等都属于商住房,用于实体经济,企业办公和个人创业办公。也就是说,商住房其实没有住宅属性。市场上一些商住房被包装成公寓,实际上是打擦边球。


商务公寓具有合法产权,也有居住属性,设计上也和住宅没有太大区别。唯一区别于住宅的,就是商务公寓属于商业用地,土地使用权只有40年。


03


 看紧钱袋  


 传说中的真公寓长这样! 


说到这里,你还是分不清商务公寓和商住房?


没关系,上周楼兔子在龙岗中心城的金地龙城中央自在寓项目举办了一场关于“粤港澳大湾区框架下的城市格局改变与投资机会”论坛。论坛后,我和几十位到场的粉丝朋友一起去看了金地龙城中央自在寓的样板房。我们就以此为例,手把手教大家如何识别真假商务公寓。



NO1,真公寓房屋用途注明是“商务公寓”。


这个可以在深圳市规划和国土资源委员会的官网上可以查询。楼兔子在该网站上查到,金地龙城中央(原名:金地凯旋广场)宗地号G01054-0057,房屋用途是:商务公寓,土地用途是:商业用地,二类居住用地。


如今深圳楼市调控最重要的一条就是信息公开。任何楼盘,在取得预售证之后,要上市销售,就必须在售楼处公开展示楼盘的所有核心数据。项目的土地性质就是其中最重要的一项。现在很多假公寓,会按要求公示这部分信息,但往往会放在售楼处某个不显眼的角落里。如果你不问,那么销售员绝对不会主动告诉你。


NO2,商务公寓可以带有阳台。


金地龙城中央自在寓项目主推41-78平方米的一房一厅到三房一厅,每个户型都带有步出式阳台,这在公寓产品中是很罕见的。



如果你看过很多“公寓类”产品。细心的你一定会发现,怎么房子看起来层高不够啊。行走在室内有明显的压抑感。而且房子没有阳台!稍微高端一点的,会主动在某个暗房里配备一台烘干机。告诉你说,没阳台没关系,新生活方式是不晾晒衣服,直接烘干。我见过更离谱的是,在双层LOFT的客厅顶部设计一个全自动晾衣架!出门上班的时候,客厅里晒衣服!回家看电视的时候,把全自动衣架收缩吸顶!看着很现代,想想很奇葩。


NO3,商务公寓都带有独立洗手间。


根据建筑设计规范规定,办公用房的层高不能大于4.5米,一些“商改住”产品擅自改变房屋结构,增加洗手间,把大空间分割成小单间,然后包装成公寓出售,这样的“公寓”本身可能存在很多安全隐患问题。


NO4,商务公寓可以接天然气。


大家都知道,商住房是不允许接天然气的。而真公寓则不同,如金地龙城中央自在寓,每层都实现天然气入户。


04


 选房有门道  


 公寓的地段物管很重要! 


公寓项目兼具自住和投资两种需求,对于没有买房资格的人来说,买受政策影响较小的公寓确实是一种不错的选择。


但是如何在市场上挑选到一套好的公寓也是一门学问。楼兔子认为,优质商务公寓应该具有这几个要素:


1、地段好。区域有发展潜力,公寓才有升值空间。

2、交通好。无论自住还是投资,跟着地铁买准没错。

3、物管好。很多人买了公寓后选择出租,优质物管能带来更好的回报率。


这样的优质“标签”, 金地龙城中央自在寓也有。


金地龙城中央自在寓地处龙岗区政府中心,政府所在,必定中心。政府花1.4万亿资本投入“东进战略”,而龙岗中心城则是东进轴心区域和深莞惠一体化桥头堡,未来片区内交通建设、产业提升、人口升迁、配套完善等问题将全面大力提升,一些大型项目更是值得期待:



国际大学城:政府计划五年内斥资130亿打造高精人才梦工厂,估计未来可以提供10万名创新创业高端人才。对于楼市来说,这大大的“红利”,必将带来巨大的住房需求。



红立方:这是深圳新的文化地标,包含公共艺术馆、科技馆、青少年宫、深圳书城龙岗城,好比福田的市民中心,目前已经开馆试运行。从金地龙城中央到红立方“打卡”仅需步行300米。



说到交通,金地龙城中央极具优势。项目附近就有双地铁口:地铁3号线的吉祥站和龙城广场站,建设中的14号线和16号线与项目很近。



至于物管,金地物业服务遍及中国90多座城市,管理面积近4亿平方米,服务客户累计约200万人,更是2017年中国物业服务专业运营领先品牌企业,品牌价值约50.1亿元。有这样的“金牌管家”,无论是租还是住都可以省不少心思。



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楼情速递 金地龙城中央

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