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直系亲属过户更省税费的方式

咚咚小银 发布时间:2018.07.11 10:14:55
浏览:6778

最近大家都对夫妻过户和直系亲属过户很感兴趣,很多网友想要过户之后,通过抵押贷款的方式,贷出名下房产的升值空间,来用于自己公司的经营等等。


先来说说夫妻过户吧,夫妻过户是很简单的,只要85元就可以搞定了。


再来说说直系亲属过户,咚咚小银把网友的问题汇总一下,大概就是以下几个问题:

Ø 父母把房子过户给子女,是以交易的形式能省钱?还是以赠予的形式能省钱?

Ø 子女把房子过户给父母,是交易好还是赠予好?

Ø 兄弟姐妹间过户能省税吗?

Ø 没有名额,房子能赠予给他们吗?

Ø 父子过户能申请银行贷款吗?


总结起来,大家关心的点还是直系亲属过户如何省税费


先来跟大家说说怎么样才算是直系亲属过户:

Ø 父母过户给子女

Ø 子女过户给父母

Ø 兄弟姐妹之间过户

Ø 祖父母过户给孙子女

Ø 外祖父母过户给外孙子女

Ø 孙子女过户给祖父母

Ø 外孙子女过户给外祖父母

提示:这些关系都需要提供有效的亲属关系证明才可以。


直系亲属过户,有3种方式:交易、赠予、继承。


一般最常见的就是交易和赠予的方式,继承的条件是被继承人去世才可以,这么悲伤的话题,今天就不在这里讨论啦。

很多人会以为直系亲属之间肯定是赠予的方式才省税,其实不然!


那么到底是交易还是赠予更加省税费呢,下面给大家做个数据分析,就会明白啦!


案例一:假设A名下有一套价值360万的房产,面积58平米,到目前为止满2年,但是不满5年,目前欠款银行还有80万,目前想将房产过户到女儿名下,然后女儿要通过抵押贷款去解决自己公司经营的资金问题,那么我们先来看一下到底哪种方式更加省税费:


从表格来看,这种情况下,其实交易过户的方式,相比赠予过户的方式更加省钱。


案例二:假设B名下有一套价值600万左右的,面积102平米,到目前位置,不满2年,想要将房产过户到女儿名下,我们来看一下交易和赠予的税费对比:


所以说,选择交易过户还是赠予过户,要根据具体的情况,计算过税费之后,再决定。计算下来可以看到,这种情况下,赠予的方式反而比交易的方式更加省钱。


直系亲属过户和夫妻过户有一点不同,不管是交易过户还是赠予过户都有一个重要的条件:

过户的人必须有购房名额才可以!!!


案例一中,因为A的年龄超过银行标准,无法进行抵押贷款,所以想要将房产过户到女儿名下,通过抵押贷款解决女儿公司的资金周转问题,咚咚小银根据这个情况,给客户匹配了过户方案和抵押贷款方案,顺利解决了问题,也节省了很多的成本:

抵押贷款方案


如果还有不清楚不明白的话,可以加咚咚小银的微信,我们在这里等你!

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税费 评估价 过户

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