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深圳历史违建补缴50%地价可转正,小产权房们要被正名了吗?

咚咚小银 发布时间:2018.08.01 09:24:50
浏览:8291

       27日下午,一则深圳小产权房可转正的消息,刷爆了小银的朋友圈。众所周知,深圳小产权房占全市建筑面积比例之高,在全国都位居前列。一旦小产权转正开启,对房价的影响将是如何呢?

      事情源头与7月27日下午,深圳市规划国土委发布消息称,为有效解决产业发展空间不足、公共服务设施短板等城市发展突出问题,深圳修订出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》征求意见稿(以下简称《处理办法》)。



重点信息解读:

       产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

需要注意的是,只有商业办公类历史违建补交全额市场评估土地家后方可办理商品性质。根据文件解释,产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。值得注意的是,此次处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建,暂不处理住宅类历史违建,政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。

       通知表示,在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时,政府将持续保持查违建高压态势,开展查违建三年攻坚行动,绝不允许新增1平方米违建,坚决拆除重点违建和已作出拆除处罚决定违建,加快拆除严重影响规划的历史违建,清理拆除违法乱搭建。

各方专家观点:

       易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:对于部分违章建筑持有者来说,此政策意味着新的政策出现,也利好后续对于此类违法建筑的处理。不过,此次政策并非单纯的小产权房的转正概念,因为里面更多强调了“生产经营性历史违建”的概念,对于此类违建,主要是强调了以生产属性为主的建筑形态,和小产权房居住属性的建筑还是有差异,这是当前理解此类政策需要注意的内容。当然,通过此类补缴地价的形式进行“转正”,是比较务实的做法。一方面是有助于此类房源真正纳入管控,有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现。另一方面是通过此类补缴地价,真正从市场化的角度进行整改,即对违法行为进行了惩罚,也有助于土地财政收入的增加。

 

        房地产专家陈宝存发表意见:产业类历史违建与公共配套类历史违建与传统意义的“小产权房”无关,两者都属于政府补贴形式。前者属于城市有关产业用地,根据意见稿只需要补缴部分土地出让金就能够变成商品性质。

 

         深圳市房产研究中心主任王锋指出:“小产权房”是指在农村集体土地上建设,并由城市居民购买的住宅类建筑。国家部委已多次就“小产权房”处置问题作出严正声明。住宅类农村城市化历史遗留违法建筑占用的土地性质不同于国家层面的“小产权房”。法理上,《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)也从法律层面对深圳市历史违建作出了明确定义,“因此,深圳市仅有‘住宅用途的历史违建’,不存在所谓的‘小产权房’”。

 

         美联物业全国研究中心总监何倩茹认为:新政是让此类集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法。通过处理产业类历史违建,可以明晰土地使用权,盘活存量土地资源,增加商业用地的面积,缓解用地不足的情况,促进工业区升级改造和产业转型发展,破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题。对公共配套类历史违建的处理,有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题,促进解决公共配套服务设施的土地遗留问题。

 

         总体上说,如果这个政策能落地下来,将能够为深圳旧改提速。值得注意的是此次政策并非单纯的小产权房的转正概念,因为里面更多强调了“生产经营性历史违建”的概念.对于此类违建,主要是强调了以生产属性为主的建筑形态,和小产权房居住属性的建筑还是有点差异的。这是当前理解此类政策需要注意的内容。小银希望各位网友能特殊情况特殊对待,正确理解政策。不要一概而论!大家如果有不同的建议,也欢迎微信跟小银一起讨论

来源:凤凰财经报道


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