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华强城出声明了!这是快开盘了吗?

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2018.08.10 17:50:01
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刚刚,深圳今年备受关注的几大新盘之一华强城,对外发布了项目公开声明书。内容主要也是提醒置业者,不存在“喝茶费”、提前锁房号的现象,与上半年几个热销新盘的声明书主旨差不多。按照这个流程,华强城应该是快开盘了吧?

 

以下是华强城公布的声明书原文:



需要注意的是,目前项目还没有获得预售证,定价也是会在“政策合理”范围内。



但是在新政后,不少网友反馈收到自称是华强城的中介发来的信息,很像是在做“摸底调查”,并且透露开盘时间可能会在8月中下旬。长时间未开盘,又等来了“731新政”,看来开发商还是很在意市场的声音。


▲图片来源:渔村楼市


华强城完全可以说是今年深圳“最红”的新盘,据说今年诚意登记的客户都已经破万。而这个项目2014年就开工了,4年多过去了,开始没有开盘,“拖延”的和金亨利有的一拼。

 

深圳人一定听过华强集团,但华强城却是其第一个住宅项目,一期房源有将近2000套,如果真实的诚意客户真的有过万人,那么开盘就很有可能接着摇号了。

 

华强城为何如此受关注呢?

 

首先,项目位于粤港澳、大空港区域内,利好不断升级。目前来说,也是片区范围内较大的体量的项目,距离11号线塘尾站十分近,可快速到达南山、福田。

 

一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目,开车到规划18年建成的深圳国际会展中心约4公里,坐地铁到机场3个站,项目位置比较有优势。

 

未来还规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。自带12万平商业,项目产品也十分适合刚需,主推72-160平毛坯2-5房,上车和改善型置业者可以重点关注。

 

但是,华强城的学区则一般,属于塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内。深圳市第十二高级中学还在建设,短时间不能投入使用,学位会有点紧张。除此外,项目当前周边以厂房、农民房为主,整体环境有待提升。

 

户型简介


来源:咚咚找房


华强城项目为建筑面积81万平大型综合体,本次将售一期建筑面积72㎡-160㎡毛坯2-5房产品。处于社区中部,车辆噪音带来的影响较低。4.3左右的容积率不算低对于旧改项目也在可接受范围。  

 

如图所示一期所在项目位置。



产品以围合式,90以下户型为主,一层3-4户基本可保证大多户型的光照需求。


其中A户型72㎡两房与D户型89㎡三房分布最为广泛。其次是通透的89平方米B\C\E户型。


大户型110-160平米户型集中在花园内部。(160平米户型暂时还没有户型图放出,目测位于4、5栋)


由于楼体整体朝向和户型设计西侧D户型对后方有一定的遮挡。

 

A户型,建筑面积72㎡两房两厅一卫

 

户型方正实用,大两房,布局合理,房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般,但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。

 

分布广泛均好性略有不佳,看花园的安静程度要高很多。临近户型楼间距在15.5米左右次卧略有干扰。3A、3B、2C栋则视野比较宽广。分布在3CDEF的户型应有比较明显价格差。



B户型,建筑面积89㎡三房两厅两卫

 

通透结构,通风采光较为优秀,衡厅设计空间不浪费,主卧自然通透,舒适度高。1.6米进深突出式阳台,宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响,无承重墙,可根据需要自由使用空间。视野比较开开阔。距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。



C户型,建筑面积89㎡三房两厅两卫

 

南北通透户型,通风采光优秀,布局科学合理。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向日照充足安静舒适,因楼体遮挡,视野宽广度比较一般。



D户型,建筑面积89㎡三房两厅两卫  

 

本项目分布最广泛的89平户型,南向偏西,动静分区布局,3.5米客厅开间在可接受水平,进深1.7米大阳台宽敞舒适。除1栋BCD座与2栋A座朝花园外,其它受到噪音影响相对较高,应有一定的价格差。



E户型,建筑面积89㎡三房两厅两卫

 

客厅与主阳台朝北偏东,朝向不佳,可能会对晾晒造成一定影响。通透格局,通风采光优秀,主卧自然通透。端头户型的视野较好,但容易受到噪音影响,临近镜像户型因楼体遮挡,安静程度较好,视野宽广度受到一定影响。  



F户型,建筑面积110㎡三房两厅两卫

 

朝南偏西,通透,通风采光优秀,处于花园内部安静舒适。户型方正,开间进深比合理。


玄关设计有助于户型私密性,主要起居空间光照充足。厨房实用,可考虑与生活阳台合并。



G户型,建筑面积125㎡四房两厅两卫

 

分布3D、3E栋,客厅开间朝北偏东看花园,通透采光优秀,大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向,光照一般。主卧比较舒适,视野较好,楼下为人行入口,低楼层有一定的噪音影响。同面积段户型中综合素质比较一般,单价会较为便宜。

 


H户型,建筑面积125㎡四房两厅两卫

 

分布在4、5栋花园中心位置。南向偏西看花园安静。对称结构三面采光,日照充足,卧室房间尺寸舒适。视野开阔,园林景观,嵌入式阳台防风效果佳,却不利于进深内部(餐厅)采光。公卫空间稍有不足。



I户型,建筑面积125㎡四房两厅两卫

 

位于4、2C栋,南向偏西花园朝向,南北通透,布局科学合理,主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。主要起居空间朝南向,房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡,4栋受到3B座楼体影响,视野纵深不佳。 2C栋可见西南花园整体景观,但南向会受到D户型遮挡。



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