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刚需价+学区房!33-102平1-3房,总价120万起

韩威 经纪人 发布时间:2018.09.12 23:25:47
浏览:13825


每天网友们在网上苦苦搜寻刚需学区房,深圳各地搜寻了个遍,往往无果而终,最终不得不放弃学位靠前这个条件,于是有人选择了居住先。很多网友不知道,4万出头左右的单价,也是可以买到排名“靠前”的双学区房。   


今天给大家介绍罗湖翠茵小学+翠园松泉双学区房价格,单价4万出头,新点的小区5万左右,单价比布吉关万象汇周围小区还便宜。



学校目前全深排名22名,创办于1993年9月,位于布吉海关检查站和布吉农批市场旁,占地10057㎡,建筑面积7074㎡。 现有教学班30个,其中小学28个班,初中2个班,共有学生1763人。学校于2002年被评为深圳市“园林式、花园式小区”,2004年6月被评为区一级学校。2005年12月被评为市一级学校。


翠茵翠园学区房的成交量非常大,终其原因还是性价比高。今天给大家重点介绍下带翠茵小学翠园松泉双学位的小区片区区位图:



鸿基花园


先看下距离翠茵小学最近的鸿基花园,二期为鸿翠苑,三期宝翠苑,鸿基花园业主多为自住,放卖房源较少,小区目前参考均价4.2万-4.4万元/㎡。



93㎡改后户型:



以下为93㎡原始户型:



79㎡户型,有业主把厨房改成卧室,餐厅阳台改厨房,现有房在售340万。



89㎡3房2厅户型,卧室出阳台,鸿基花园电梯楼下最早一批鸿基员工楼梯红本福利房,共2两栋每栋4个单元,偶有房源放售。



二期鸿翠苑是2009年10月竣工,房屋整体较新,主力户型有A栋鸿丰阁47㎡一房一厅跟边户72至77㎡2房2厅,B栋鸿盛阁72至77㎡2房2厅,114及120㎡3房2厅,其中114和120平三房户型两年无放卖,目前小区大批两房业主关注考虑置换。




47㎡户型分为正南及正北两种朝向,格局都是一样,此户型可改小两房,小区均价北向4.55万至4.8万,南向4.85万至5.2万。现47㎡南向低楼层有房在售,单价4.5万,最近成交价210至230万,72至76平最近成交价355至370万。


47㎡一房一厅,南向北向格局一样,北向视野开阔无遮挡,南向阳光充足,视野会受一期鸿基花园部分遮挡,03户无遮挡,楼间距整体较宽,不会压抑,居住舒适。



47平室内展示








72至76㎡户型,最好的朝向是东南向,03户型,小区放售较少,0405户朝北向房屋格局高层视野较好,早晨跟下午会有一丝太阳照入阳台跟卧室窗户,0102户西向夕晒会有些热。 




76㎡两房在售品鉴

 



看下三期宝翠苑,在售房源较少,位置安静环境好,靠围岭山,业主多为自住,最近89平电梯高层成交485万,目前低楼层还有此价格在售。



130.5㎡户型89㎡户型



108㎡户型



108㎡在售毛坯品鉴,对于各自喜欢的装修风格,买来可自由发挥。







其次看下楼梯离学校最近的海关生活小区,小区目前均价4.3万至4.6万元/㎡,去年到今年差不多涨了4000左右一平,现居住多为海关公务员家属,社区人文环境整体较好,小区楼栋为纯坐北朝南向,户型格局方正,居住舒适。 



77㎡户型,原始为两房,基本都改了三房,老楼梯房实用面积都很大,得房率高。



85㎡户型原始南北通透2房2厅,下图为改好后的格局。



83㎡户型,原始南北通透2房2厅,基本现在小区都是改好的正规三房,,有许多种改法,在此不一一列举。



最好的稀缺放卖的94平户型,南北通透双阳台,可改大四房,目前高层有房在售425万。



花半里别馆


小区均4.9万-5.3万元/㎡,最近成交火热户型72㎡南北通透三房,345至360万其中72平同一户楼上楼下面积产证上会有较大相差,属一些原因违报,实际面积不止,例如最近有套成交的07户型产证面积是66,实际07户产证上面积基本都是72,此户型是小区得房赠送率最高的户型。57跟61的0304户型两房两厅,使用率极低,阳台隔壁次卧小,所以一般成交价也会较低。





看下户型:


54-57㎡2房1厅,次卧小,舍弃阳台可稍改大,朝向东南向。



57㎡跟61㎡的0304户型是两房一厅根两房两厅,使用率极低,阳台隔壁次卧小,所以一般成交价也会较低。两户型格局基本一样,餐厅稍微大出来一点,朝向东南向



72 ㎡小区最实用户型南北通同三房,近期成交最火热,出来几套都比较笋。



51㎡南北通户型很少有放卖。



65㎡正规三开间朝南也是成热门户型,最近成交价在315至335万,格局方正,实用面积等同一般同户型电梯房,厨房多出一个生活阳台,可放洗衣机等其他一些物品。



刚需颖隆大厦(七彩时光)


土地用途70年商业性办公用地,用途单身公寓,此小区有许多客户有疑问,认为是公寓,目前国土局这边确认按照住宅来交易,可贷款三十年,国土局税费跟银行贷款利率按照住宅标准,学位可使用,已交易十多年,无需担心。



小区为独栋,户型多为单间跟小两房。


33㎡改后户型,最近成交120万



36平户型,最近成交130万



49至52㎡户型成交热门户型,此户型朝向分为正南或正北,有改户型超级实用,最近成交价195至215万



刚需自住用学位,200万左右即可买到,成交火热,有实用改法,可私下详聊。

 

绿景山庄


3D图显示会比较密,实际楼间距还是比较开阔,小区总共有16栋,绿化率高,片是区环境最好的小区之一,背靠围岭山公园,小区内有游泳池,政府街道社区图书馆,可办理全深圳通用的图书馆借阅图书,篮球场,羽毛球场,国际双语幼儿园,目前小区均价4万-4.3万元/㎡,顶楼买一层送一层价格会高些,成交价差别较大,不提供参考。



9栋59至60㎡分以下两种户型,偶有放卖,08南向改后户型,此图方向标识有误,实为朝南标识,此原始户型也为三开间朝南,主卧旁边是次卧,若想次卧改大,得损失客厅宽度。



0207北向边户型格局好,看泳池



83㎡改好三房户型,客厅阳台超大,改后依旧是大三房,近期有改好房源368万高价成交



原始户型:



93㎡户型,2房朝南1房朝北,客厅阳台朝北,近期成交370.8万,目前低楼层有房在售380万



79㎡朝南户型,三开间朝南,近期3楼成交价335万



76㎡,卧室一南一北,因地势而建原因,故此户型为北向阳台,各有取舍。



102㎡分南北通透户型,南向跟北向,格局一样,近期门店成交两套,价格分别为415万跟422万



小区一角



另外置富花园小区也是带翠茵跟松泉,小区靠近龙岗大道,会有些吵,在此先不做介绍,均价4万左右可以买到,周边还有紫荆花园,金稻田公寓小区带大学区,第一学区是华丽小学,也有小区业主小孩在翠茵小学上,积分足够可以申请的到。


片区还有中南置地上市公司进驻进行城市更新项目(草埔新村、吓屋村、新屋吓村、吓屋维村更新),村里农民房回收价格3.3万元/㎡。



周围已拆迁项目有(马山、马岗、港发、长排、木棉岭村)已全部拆迁,属于政府棚改标杆项目,市政形象政绩工程。重建的社区设计由中国中建设计集团负责,目前工期已进入到土地平整阶段,三年后回迁,片区面貌即将焕然一新。同时带动周围二手房价保值升值.新社区已规划好场地新建九年制学校,不影响周围原小区学位。


翠茵小学目前排名22名,中学翠园松泉分校,去年划入翠园集团前统计的全深排名154名,深圳300多所中学里面处于中间位置。但遥想当年,翠园东晓刚划入翠园集团旗下的时候,很多人不以为然。


如今翠园东晓已是罗湖中考排名8连冠,全深排名第15名,今年深圳唯一一所考上两名清华的中学。此次松泉的划入是一次机会,相信不久的将来翠园松泉也能够取得骄人的成绩 ,让大家争相追逐。


从翠茵小学到翠园松泉步行时间在15分钟内,所以上学也很方便,对比隔壁布吉关同楼龄小区,综合学位及房价来说,片区整体房价非常有优势,这是我们片区二手成交热门的主要原因。


好了,今天翠茵+翠园松泉学区房小区的介绍先到这里,有需要了解的网友可以加我微信,很高兴为大家提供咨询服务。


(本文作者:淘房会会员韩威18312491886)


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