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南山近期更新统筹片区公布,白石洲、大新等将试点租赁房屋改造

资讯中心 媒体 发布时间:2018.09.14 12:39:05
浏览:7039

来源:蛇口消息报

原标题:在你家附近吗?南山近期更新统筹片区名单公布,白石洲、大新等地将探索试点规模化租赁房屋改造

 

▲南山后海。蛇口消息报记者 黄雪波 摄

 

近日,南山区出台的《南山区城市更新“十三五”规划》(下称《规划》),为南山有序开展城市更新工作,加快土地二次开发利用,推进产业转型升级,促进“北部提升、南部优化”空间战略,推进南山建设深圳“双中心”指明了目标与方向。

 

“十三五”期间,南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面,完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷,综合整治用地面积达80公顷,力争各类更新用地规模达1.55平方公里,完城市更新固定资产投资约210亿元,通过城市更新,实现违法建筑量减少60万平方米。

 

南山更新五年规划目标安排

与年度计划规模要求


其中,在产业升级、城区品质、配套设施等方面,消息报记者梳理了其中部分要点:

 

产业升级:

“工改工”类更新项目规模

占旧工业区改造比例提升至70%

 

当前,南山的空间利用已经到了从“做大增量”向“盘活存量、提升质量”转变的阶段。推动产业转型升级成为必然。

 

《规划》提出:



▲大沙河生态走廊


城区品质:

完善基础支撑系统

践行绿色低碳发展


通过城市更新,促进城区品质提升。城市更新必须在交通规划控制的前提下,科学、有序地进行。


在提升民生幸福水平方面:


将以城中村拆除重建为主,“工改居”类城市更新为辅,同步试点棚户区改造,保障更新供应人才住房与保障性住房规模。


其中,以深南大道沿线、大沙河创新走廊沿线、12、13号线轨道站周边区域和高新北、高新中、南油等重点片区为重点,加大配建力度和供应规模,促进职住平衡。


消息报记者了解到,目前,南山正加快推进高新园人才住房、高新公寓等项目。

 

在完善基础支撑系统方面:


南山区将在蛇口、南油、大新、龙珠、白石洲、塘朗等市政交通设施存在缺口的地区,优先安排城市更新单元;


重点推进轨道5号线南延线、9号线西延线、12号线、13号线建设,沙河西路、桂庙路、月亮湾大道、望海路快速化改造,滨海大道下沉改造,以及南坪快速路二期中山园段、侨城东路北延段、沙河东路北延段建设等重点工程,全面提升南山基础支撑能力。

 

在优化城市空间布局、助推深圳“双中心”建设方面:


南山将重点开展大沙河两岸、高新北与高新中旧工业区拆除重建与综合整治以及深南大道两侧南油、大新等片区的更新项目实施,同时以前海自贸片区及后海总部基地建设为契机,加快推进东西向总部及现代服务中心轴沿线更新方向为商业、商务办公及总部研发的城市更新项目;


在“南北协调”上:


加快蛇口工业区和蛇口老镇片区更新改造,助力南部蛇口主中心建设,强化国际贸易与文化交往职能。


同时鼓励留仙大道两侧的城中村和旧工业区开展拆除重建与综合整治,支撑科技创新与高等教育发展。

 

在生态保护与经济发展共赢上:


鼓励对南头古城开展综合整治和功能改变,注入文化创意和休闲旅游功能,同时强化蛇口沿山等片区的山海城定位;


鼓励南水街、渔街广场、渔人码头突出滨海文化特色,保留渔港老镇风貌;


探索白石洲村、大新新村、南头城为试点开展规模化租赁房屋改造。

 

▲蛇口太子湾。消息报记者 黄雪波 摄


配套设施:

增独立占地公共设施14处

争取配建1万套人才房保障房


公共配套设施的建设,关系着百姓生活福祉。《规划》提出,城市更新重点保障公共服务和基础配套建筑面积,合理提高产业(含研发办公)与居住建筑面积比重,逐步降低商业、办公类建筑面积比重,预计“十三五”通过拆除重建类城市更新供给总面积为380万平方米。


其中,居住与商务公寓建筑面积约152万平方米,商业(不含办公)建筑面积约34万平方米,办公建筑面积约30万平方米,产业(含研发)建筑面积约152万平方米,公共配套建筑面积约12万平方米。

 

其中,城中村改造规模占比30%,用地规模不高于60公顷;旧工业区改造计划规模占比65%,用地规模不低于100公顷;旧城区改造比例控制在5%,用地规模约10公顷,以旧商业区改造为主。

 

在空间分布上,更新的主要范围为:


高新区、西丽中心区、蛇口自贸片区、南油片区、大学城片区以及侨城北、龙珠、南头等片区。


其中,为强化政府主导力度,加强对规划编制、片区整体利益平衡、重大公共配套设施落地、交通市政基础支撑系统提升等内容的统筹,划定高新北区、西丽中心区、南油片区和蛇口老镇片区作为南山近期更新统筹片区。

 

同时,“十三五”期间将争取在城市更新单元规划阶段新增独立占地的公共设施用地14处,贡献用地面积不少于16.4公顷:


其中,中小学10所,文体设施3处,医疗设施1处;非独立占地的配建幼儿园不少于15个,配建社康中心不少于10个,单个建筑面积不小于1000平方米。更新配建公交场站不少于13个。

 

在改造方向为新型产业用地的更新项目中,将安排部分人才房和保障性住房用地,结合多方情况,可在开发建设用地内,规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立保障性住房用地。


在“十三五”期间,将争取在城市更新单元规划阶段通过城市更新配建1万套人才住房和保障性住房,建筑面积60万平方米;配建创新型产业用房面积约16万平方米,主要分布于高新北、高新中、南油片区、侨城北等区域。


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