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深圳租客焦虑症:涨租与清退

深圳新浪房产 发布时间:2018.09.22 12:08:47
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一个月时间,深圳梅林新村119栋三十余租客,经历了人生戏剧性的跌宕起伏。


文/温姑娘


这一切起因于一次涨租。梅林新村119栋30余户租客近日收到房东告示,需在10月7日前全部搬离。在这之前两天,租客们刚取得了一场胜利,他们“赶走”了一进来就租涨40%的二房东好多社区。


时间回到9月5日晚间,上梅林新村119栋的十余名租户来到“好多社区”客服中心为房租上涨讨说法。“没有任何装修改造,仅仅因为房东和‘好多社区’公司签了一纸承包合同,房租就上涨了40%。”陈小姐(化名)告诉乐居。


“好多社区”与119栋房东签订租赁管理协议,并给全体租户发布了楼宇接管通知,表示从8月17日正式交接深圳市好多社区智慧平台服务中心并开展工作。租户接到该公司通知,表示将于10月1日起,新租客一律在原房租基础上加800元/月,老租房加700元/月。王先生住119栋,房租由原来的2000涨到2800元/月。杨女士单房由原来的2000元/月涨到2700元/月,涨幅达35-40%。


9月12日,梨视频发布对119栋租户的采访。


视频中租客刘大爷说,之前二房一厅租金为3000元/月,现在涨到4000-4500元/月。王先生之前25平一房一厅的租金为2000元/月,现在是2800元/月。水费从过去的2.7元/吨涨到6.3元/吨,翻了近三倍,电费从0.68元一度涨到1.2元一度,如今2920元固定的租金。但目前没有考虑要搬走,因为有小孩在这边上学,要搬也不会搬太远。


而从2012年就开始在这里租房的黄小姐表示,房租每年会涨200-300元,上个月她还庆幸工资涨了,突然间就被房租拿走了。“我来深圳这么多年,从来没想过要回去,但是最近动了这个想法。”武先生认为这是一种抢钱,因为在现有的基础上没有任何的装修和改造。


“因为你们没有合同,想怎么涨就怎么涨,懂意思吗?”好多社区的“野蛮”回应,让租户们难以接受。但经过双方争论协商与媒体报道后,租户收到“好多社区”的一纸通知。



7人住一屋,我知道深圳没有我们也一样运转


同为租户,杨小杨(化名)没有参加当天的维权,因为在附近的天虹商场上晚班,请不了假。但租户们收到“好多社区”通知后,欣喜若狂,认为一切可以保持原状。 可生活哪里就有这么顺心顺意了呢?


杨小杨住在119栋2楼,来自于河南农村,一家7口人一起住,夫妻两人,两位老人,两个小孩,以及刚来深圳找工作的妹夫,房间不到30平,住了三年。


“第一次知道要涨租时,我正在炒菜,我们群里一下子说开了,一个月要涨700-800,心里一下子觉得待不下去了。”杨小杨2015年8月搬入梅林新村119栋。当时一房一厅1500元/月,每年涨到200元。她与乐居在楼梯间聊了起来,她说屋子太乱也没个好坐的地方,就不请我进去了。


“听到涨租,我想的第一件事就是联系家里,让小孩子回去上学。当初让孩子出来上学就是不想让他们做留守儿童。这里各方面的环境都要比村里好些。之前一直想着,我要坚持下去,让一家人在一起,但是现在看来真的好难好难。我跟我老公说,我真的坚持不下去,我一定要回家,在这里真的很辛苦。杨小杨站起来双手交叠来回摩擦地说:“我知道的,深圳这个地方人很多,没有我们也一样运转,我们起不了任何的作用。我们没什么用。”她说着有点哽咽,双手交十紧握,眼眶红了。


这时候刚好遇到从河南老家回来的妹夫买菜回来。杨小杨让他先进去洗菜,她沉默了好一会说,“老公没有固定工作,主要打些零工,做搬运和装修。好的时候一天有两三百,现在已经一个星期没活了。房租这样子涨我们是待不下去的。这样还不如老家发展,压力没那么大,但是工作也是不容易找,深圳找工作比较好找。”妹夫催她炒菜,笔者也就离开了。


东家涨租西家住 试问西家还剩几家?


楼下不远处碰到“饿了么”送餐员曲小奇(化名)。问到房租问题,他收起刷单的手机,严肃回复道,“上梅林这几个村都涨了,不少房子最近一年都翻倍涨。”


曲小奇,1988年,黑龙江人,来深圳后一直待在上梅林片区。2006年来深圳,是一家湘菜馆的送餐员,店里包吃包住,月薪800元。2010年,租了一间电梯单房900元/月,他觉得生活挺惬意,不算水电、卫生费、电梯费。


2012年,因为涨租另租单房1150元/月,房东每年涨100元,去年也接受不了涨租,搬去了上梅林祠堂村,现在月租1050元,一年来房东没涨过租。他说这些年看起来房租没什么变,但是环境越搬越差。


“最新租的房子,房东没涨租也是有原因,一楼15平的空房,紧挨菜市场,十分吵闹,全年没阳光,闷湿不通风,但是好在便宜。”


曲小奇对涨租这件事看得比杨小杨更淡然,按他的说法是单身一身轻,东家涨租西家住。但是行业带来的焦虑感则是极重,他反复强调自己很焦虑。“抢不到单焦虑,单多了怕时间不够焦虑,等餐也很焦虑,路上有交警焦虑,还要注意自己的安全。以前跟交警和街道办打交道,现在还要跟房租打交道


他与其他送餐员不同,从晚上12点开始送餐,到早上五六点收工。因为白天路况不好,塞车天气也热,晚上车少抢单人也少。“做这一行靠运气和勤奋,每个月工资都不太确定。我们这个片区有一个单王,一天就能跑100多单,月收入2.7万,一天跑16个小时。”


“如果房租涨到2000块就往关外跑单,但是没想过换工作,能做什么呢?保安不单累还没钱,进工厂现在不让加班,钱更少。”曲小奇平均一天完成四、五十张外卖单,月收入5000-6000元,一天工作12个小时。他表示能活养自己就不错了,已经放弃结婚这个想法,更不要说孩子。因为不想家人唠叨结婚的事,所以这些年也不怎么回家。



一阵手机响,曲小奇接到派单任务,骑着电动车消失在村里。9点多入夜了,台风山竹带来的伤害还没缓过神,不少店铺因供电问题关铺了。在一家不到10平米的包子铺买了一个黄糖馒头。问店主这里房租涨了吗?你问房东涨不涨,包子铺老板喊了一句房东,拥有一栋农民房物业的房东正在前方整理垃圾桶。包子铺老板悄悄说这里楼上两房租4000元/月,这个4字还是他用手指比出来,怕让房东听见。


房东说:“全部都涨,不涨我就是傻。”


租户在收到“好多社区”退出119栋的代管通知后没几天,租客收到房东这样一则通知。


 

乐居以租房名义两次致电房东,房东第一次听闻要租房,表示要下个月才能出租,这个月要把租客们都先清掉。第二次表示要先装修,具体出租时间待定,现在无房。


据梅林街道办综合管理所工作人员告知,上梅林片区共有四个城中村,上梅林新村有“农民房”229栋、祠堂村有“农民房”82栋、上梅林新兴村有“农民房”37栋、荔园村有“农民房”42栋。根据梅林街道办综合管理所的统计,截至2018年8月7日,整个上梅林片区共有24栋“农民房”已与做长租公寓的公司签约,将改建为长租公寓。


以下为9月5日租客与好多社区现场部分谈话实录:


好多社区:这个价格是与房东一起商定的。不住可以走,我们公司已经跟房东签了合同。


租户:为什么要赶我们走?为什么要不住?


好多社区:要住交钱就行了,你们不用吵。拿合同出来,按合同走,如果没有合同,按我们说了算。不要在这里跟我闹。


租户:我们搬进来都是跟房东签,我们要见房东。


好多社区:不要吵,吵是没有用的好不好,拿合同出来。我们按合同走。


租户:我们住四五年了,突然就来这个,房东没有跟我们签合同。


好多社区:那我们有合同。


租户:你要怎么管理,要跟我们说,就平白这样涨租,哪里合理。


好多社区:房租就涨这么多,水电1.2元与6.5元。


租户:为什么涨那么多?凭什么涨那么多?


好多社区:大家都一样。不要说原来,现在大家都一样。那有不一样的,房子还有更贵的。我们装水表电表要钱的吧?我们管理要成本的吧?


租户:原来就有装,你们还有装吗?


好多社区:我们要做管理,要做监控,你们的锁我们都要换啊,要换保安。很多东西都是要成本的。老租户一律比新租户便宜。(敲门黑板说)2700元与2800,你们是2600元与2700元。我是不是每个人都给你们发了信息,要不要拿信息出来看。


租户:我9楼以前都比别人便宜,现在涨了900,你们这样也合理吗,你觉得。


好多社区:(沉默)


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