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万万没想到!房子按揭在这些银行,可以不用赎楼,再贷款出来。

咚咚小银 发布时间:2018.09.25 14:04:30
浏览:9092

如果你的房子按揭在建行,招行,中信,工商银行这四个银行,可以不用赎楼直接把房产升值的部分再贷出来。

这一次根据目前能做加按的银行做一个解析以及做不了加按的该怎么解决呢? 

回顾: 大家一定会问什么是加按?

加按:加按就是银行在房产原按揭银行的基础上,根据规定用途,凭房产最大可贷空间发放消费贷或者经营贷。

转按:转按是通过赎楼的方式转到其他银行做贷款。  

1)那是不是原按揭的银行都能直接做加按呢?

 答案:不是的,并不是每家银行能做加按,

目前能做加按的银行:建设银行,招商银行,工商银行以及中信银行,且这4家银行的加按需要借款人名下有经营的公司 。如果不满足加按的条件可以考虑转按,即赎楼重新取回房产证后抵押到新的银行。


建议:如果原按揭贷款较多,建议加按。原欠款部分可以保持原利率不变,另外也剩去赎楼的过程。 如果原按揭贷款较少,建议转按。这时候可以灵活选择合适的方式方式以及更低的利率。 


2)Q那是不是能做加按,做加按一定就是最好的呢? 

答案:也是不是的,具体需要根据个人情况而分析。 

举个例子:假设:张先生房产市值600万,目前欠银行150万,按揭 在建行,月供7,520元。  加按 600万x0.7-150万=270万  转按 600万x0.7-150万=270万   

建议:如果原按揭贷款较多,建议加按。原欠款部分可以保持原利率不变,另外也剩去赎楼的过程。 如果原按揭贷款较少,建议转按。这时候可以灵活选择合适的方式方式以及更低的利率。  


3)Q如果按揭中的银行没有加按业务该怎么办呢?

答案:如果原按揭银行没有加按业务,如果需要把升值空间再贷出来就得考虑转按操作了。转按操作的流程:新银行面签申请,新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款),办理抵押,新银行放款。 转按操作可贷空间是房产评估价的7成,扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转按操作可以选择的产品有多。


另外子豪提醒:能做加按的银行利率以及还款方式每家是固定的,这时候就需要根据原按揭欠款部分多与少择优选择了。  

孰优孰劣不是一个场景单个案例就可以看出来的,那到底怎么样才能通过最简单的方法找到最适合自己的贷款产品呢, 具体可以咨询【咚咚小银-子豪】

微信搜索/拨打电话:15818751173

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