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活下去!全国楼市开始降价,连深圳都扛不住了?

搜狐焦点深圳 发布时间:2018.10.08 14:33:21
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国庆黄金周结束了,堵在路上的人应该也回来了。相比高速路跟景区的人山人海,国庆楼市被部分业内人士形容为“一地鸡毛”。


小长假前,万科抢先演了一出“活下去”的好戏,无论此举是营销还是真的示弱,但这一嗓子倒是给其他房企公然降价卖房的勇气。


全国楼市降价潮来了


事实上,新房的降价潮早在9月就已经开始。


9月13日,杭州滨江新城某新盘二期部分房源价格低于一期,两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元;


9月26日,厦门翔安新圩镇的某盘调整价格,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,中间套一口价从原价500万直降278万。


9月27日,西安雁塔区某新盘推出了473套新房源,仅18人登记购买,而经过现场核验的家庭却只有0个,最终近500套新房无一人购买。


而国庆期间,有楼盘因降价幅度较大,甚至引起部分业主的过激反应。


江西上饶某新盘价格也做了调整,从1万/平精装修,降到7000元/平的毛坯。


上海浦东某新盘备案均价3.5万/平,项目开卖两个月,或因销售情况不理想,为回笼资金,该项目委托的第三方中介销售在宣传中提及:“所有房源不分楼层一口价:28000元/平。”


有趣的是,房企这轮加速去化中花样百出,不仅有直接降价的,还有送车的。在上海,松江、嘉定的2个楼盘,在原价基础上打8.9折,如经公司员工推荐购房的,还能叠加9.8折优惠,再送3万元购房券。而宝山某楼盘则推出“买房送宝马”的优惠活动,如果不需要汽车,可一次性优惠约30万元。


多个新盘促销下,

深楼市仍过了4年来"最惨"黄金周


向来价格坚挺的深圳也没法幸免,国庆期间多个新盘对价格进行了下调,不过主要以原特区外为主,幅度在3%左右。


龙岗某盘在国庆前就推出了8套特价房源“提前过十一”;在小长假期间,更是4次推出“一口价”房源,每次50套,单价最低3.8万/平,销售金额7个亿。


坪山多个新盘以打折、“一口价”等方式进行促销。据了解,有项目推出的优惠房源单价约2.9万,最低总价还不到220万元。


光明也有新盘推出特惠房源,总价最低89万。


除了在售项目打折促销外,也有不少新盘有入市的动作。据统计,仅在这个小长假,深圳就有10余个新盘开发营销中心或样板间。

尽管多盘使出促销手段,但大部分楼盘在国庆期间的销售并不好,有置业顾问透露,因为调控,不少楼盘销量仅为个位数。


事实上,从规土委网站2015-2018年国庆期间的新房成交数据来看,深圳楼市过了4年来“最惨”的一个黄金周。(注:数据具滞后性,非实时成交数据)



2018年“十一”黄金周期间,新房成交合计226套,成交面积约2.24万平方米,仅为2017年同期的一半,倒退回2015年的水平。


“银十”开局不甚理想,除了放长假的因素外,信贷收紧也是其中的因素。据了解,目前深圳各主要银行首套房的房贷利率以基准上浮15%为主,二套则基本上浮20%左右,购房成本的增加,也令购房者入市积极性受挫。


深圳楼市不缺钱,缺的是气氛

10月将有26个新盘入市


对于目前的深圳楼市,美联物业全国研究中心总监何倩茹直指,深圳市场不缺购买力,缺的是交易气氛。


其表示,新的调控措施对投资客影响较大,对一般刚需购房者影响较小;从目前情况判断,如果开发商开盘速度加快,价格合理,或推出一些相应的促销手法,有望使一手住宅维持在一个比较好的销售水平。


按以往的推货节奏,房企为了冲业绩,将在4季度大量推货入市。据搜狐焦点网统计,今年前三季度,深圳的新盘备案量仅为62个,4季度预计将有61个新盘入市,宝安、龙岗、南山、龙华、福田5区为主要推新区域,占总推新量的75%。


而随着“银十”的到来,房企集中推盘提高销售速度,预计10月份将有26个新盘入市或加推。


附10月潜在入市项目表


(来源:深圳中原地产)


深圳 房价 降价

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