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广州狂卖7宗地揽金42亿,竟还没深圳两块地贵?!

南方楼事 发布时间:2018.10.11 09:59:25
浏览:1291



一边焦虑“活不下去”,一边买买买,或许这就是当下大多数开发商的现状。


节后广东多个城市迎来了卖地潮,省城广州尤为夸张,十月份多达52块地出让,可谓是真·土地大户。今日更是一口气卖出了7块地,总金额达41.7亿。



 媒体相关报道


对于广州媒体各种“鲸吞”“揽金42亿”的激动报道,深圳表示笑而不语。毕竟今天宝中两块商业用地(土地面积共计1.9万㎡),起拍底价就达到了这个数。


 

两宗都被华侨城底价拿下(图源:咚咚找房)


虽然深圳十月份只准备卖8块地,其中7块商业用地,但下个月初就迎来了两块难得的居住用地。


另外东莞也迎来了近两年单月土地出让最高数量,十月计划卖10块地。


值得注意的是,相对于以往竞拍的火热,如今开发商买地似乎更轻松,大多底价就可以买到了。


 广州   


据广州公共资源交易网的交易日程显示,十月份广州计划出让52宗地。其中今日最多(11宗),刨除延迟拍卖及其他情况,当天共卖出7宗。


 


截图自广州公共资源交易网


重点看看今天的出让情况。除了两宗物流用地,其余都是住宅用地:黄埔两宗;增城、白云、南沙各一宗。


值得注意的是,这七宗地不是底价成交,就是接近底价成交。


高于底价的两块地都是天健拿的,最热门的黄埔长岭居地块,最终以高出底价1.1亿的价格成交。另外增城中新地块,天健则是意思意思在底价基础上加了1000万拿下。


 


图片来源:广州乐居


今日出让地块详情(上下滑动查看):


长岭居两宗地块


时隔一年,长岭居再次公开出让商品宅地。


其中,长岭居CPPQ-A1-3地块紧邻永顺大道,临近长岭居小学,修仕倍励学校,以及长岭居标杆峰值项目——中冶•逸璟台。


地块计容的5%需配建人才公寓,而地块采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的方式出让。



YH-A3-7地块,位于万科山景城西侧,出让条件严苛,起拍门槛相当高,广州开发区交通投资集团有限公司拿下并不让人感到意外。


除了配建人才公寓,竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围,需配合长岭居有轨电车1号线施工,能满足这一条件的企业不多。



两宗地块周边在售一手楼价格约2.3万—3.2万/平,二手价格约2.8万/平起步。


过去的两年时间里,万科在这里接连拿下了两宗地块,楼面价分别为1.9万/平、1.98万/平。



增城中新镇地块


块位于增城中新板块,其总占地面积为16209㎡,容积率为≤2.6,总建筑面积为42142㎡。



其距离21号线地铁中新站800米,且处于镇生活中心,位置不错。


周边一手项目包括侨建御溪谷、恒福花园、景新国际名城等,均价1.6万/平起步。



值得一提的是,今年8月,华润、华发相续在中新镇拿地,楼面价约为11090元/平。


南沙灵山岛尖地块


地块位置极好,位于南沙区横沥镇沙嘴中路南侧,三面环海,景色无敌。



土地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地(R2/B),规定建筑功能比例为居住功能不高于85%,商业配套功能不低于15%,建筑限高120 米。


此外,地块还要求竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。



作为政府重点打造的区域,灵山岛尖早已吸引中交、中金岭南华南总部、城投、越秀地产等大咖进驻,联手造城。


目前,灵山岛尖住宅资源极为稀缺,岛内并无一手房。



今年年初越秀地产以17231元/平拿下灵山岛尖2017NJY-12地块,成为南沙楼面价峰值,至今无人能破。


此时,隔海相望的南沙金茂湾则已经去到了3.4万/平,价格不低。


白云良田村地块


宗地位于白云区钟落潭镇良田村,临近白云机场综合保税区南区、14号线钟落潭站。


地块总用地面积9075㎡,其中可建设用地面积8136㎡,成交楼面价3245元/平。



楼面价如此之低,主要是该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房。



地块租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意。


而项目建成后,所有建筑物必须整体确权并自持(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。


由于与机场距离太近,目前地块周边住宅市场空白。


(资料来源:广州房产)


 深圳   


据深圳市土地房产交易中心官网显示,十月份共计划出让8宗地,其中7宗是商业用地,都在西部,分别位于宝安和前海。


 


虽然数量不多,但11月初深圳又拿出了两宗难得的居住用地来卖。两宗宅地均位于光明,起拍楼面价基本在1.8万/㎡。


 


再来看看今天下午宝中出让的两块商业用地,都被华侨城以底价拿下。


图片来源:咚咚找房


不过由于位置优势,这两块商地价格也不便宜,楼面价分别达到了2.57万/㎡、2.03万/㎡,甚至比不少前海和后海的商地还高。


今日出让地块详情:


A002-0065地块位置及周边环境


A002-0065位于宝安中心区新安街道,兴业路和香湾路的交叉路口,西面是新安中学,北面是住宅第五大道和宝安体育馆,东北面是宝安区政府,东面是海滨广场,对着壹方中心。


距离11号线宝安站,5号线宝华站,1号线和5号线的宝安中心站都非常近。地理位置非常优越。



【A002-0065基本参数和要求】


A002-0065公告用途为商业用地,项目建成后酒店限整体转让;商业、办公可按规定销售。土地面积为7675.82㎡,规定计容的总建筑面积不大于107461㎡。


竞买申请人(含其子公司)需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。


【土地利用要求】


(一)建筑容积率:≤14.0,建筑覆盖率:≤60%


(二)建筑高度或层数:≤230米,且满足航空限高要求。


(三)计入容积率的总建筑面积107461平方米,其中酒店40000平方米,商业5000平方米,办公62461平方米(含物业服务用房140平方米)。


(四)总体布局及相关建设要求:


1、建筑退红线:规划建设一处用地面积不少于400平方米的公共广场;与08-12地块贴用地红线共同设置一处公共人行通道,本地块通道宽≥6米;结合建筑设置二层公共连廊,与兴业路、跨香二路的二层连廊预留接口;与下穿香湾二路的地下人行公共通道、地下车行通道预留接口。


2、机动车泊车数360辆。


 (五) 其他要求


1、酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。


2、停车位充电桩不少于30%,其余车位预留充电设施安装条件,停车位原则设于地下。


3、本项目需方案设计招标。


4、本项目二层公共连廊须24小时无偿对公众开放。


A001-0206地块位置及周边环境


A001-0206位于宝安中心区新安街道,兴业路和新安六路的交叉路口,宝安中心区最西边,东面是万科兰乔花园,东北面是住宅深业新岸线,新安六路以西属于西乡中心地区。


最近的地铁口是11号线的宝安站,位置比A002-0065偏不少,所以挂牌起始价格为14.33亿仅约A002-0065的一半。



【 A001-0206基本参数和要求】


A001-0206公告用途为商业用地,项目建成后酒店限整体转让;商业可按规定销售;商务公寓一律只租不售且不得改变用途,企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。


土地面积为11789.38㎡,规定计容的总建筑面积不大于70736㎡。


竞买申请人(含其子公司)需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。


【土地利用要求】


(一)建筑容积率:≤6.0,建筑覆盖率:≤50%


(二)建筑高度或层数:≤150米,且满足航空限高要求。


(三)计入容积率的总建筑面积70736平方米,其中酒店40000平方米,商业5736平方米,公寓25000平方米(含物业服务用房60平方米)。


(四)总体布局及相关建设要求:


1、建筑退红线:临城市道路规划建设一处用地面积不少于600平方米公共广场;


2、机动车泊车数477辆。


 (五) 其他要求


1、酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。


2、停车位充电桩不少于30%,其余车位预留充电设施安装条件,停车位原则设于地下。


3、本项目需方案设计招标。

(资料来源:好房深圳)


 东莞    


据统计,东莞计划在10月份出让10宗商住用地,是近两年来单月出让数量最多的一次。


 图片来源:楼探


 中山   


从今日算起近一个月内,中山共有15宗地出让,起拍楼面价基本集中在4000-8000元/㎡。



 图片来源:中山房叔


今天下午中山出让了两宗商住用地,其中一宗流拍,一宗成功拍出,地块均位于南头北帝村。


其中南头007号地块堪称“蚊子地”,仅3871.7平,因为无人报价而流拍;南头037号地块被深圳颐盛以总价1.3亿、楼面价4140元/平竞得。此次为该开发商首进中山,值得一提的是,其于去年底也首次在珠海唐家科创北围拿下地块。(信息源:中山房叔)


最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(o・ω・)ノ


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