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深圳楼市新政两月,有盘逆势售出850套!

咚咚楼情 发布时间:2018.10.11 12:36:08
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深圳“7.30”房地产新政颁布已近两个月,并没有导致楼市集体“卧倒”,有楼盘已经静悄悄地劲销超过850套!


相比于全市偏淡的新房市场,这个数据极度傲人。金地龙城中央·自在寓,7月25日获得1892套商务公寓的预售资格,随即开启热销模式,去化率奔五成而去,在淡九成为销售“网红盘”,原因何在?


在超强台风“山竹”肆虐深圳之后,深圳房地产专家顾问委员会全体成员前往该项目,与多名销售人员面对面进行了深度交流。在多方激烈的论证及言谈间,试图洞察出个中原因。



回顾近十几年中国楼市,最敢于讲真话、且悉数兑现的,莫过于楼盘的销售顾问们了。而当天参与交流的销售顾问,都已经购买了自在寓的公寓单位。她们以实际行动践行自己的判断和选择,极具说服力。


从当天各位专家发布朋友圈信息的反馈情况看,金地龙城中央·自在寓41、64、78㎡带燃气公寓,瞬间得到好友反应,亮出“真公寓”的诱人底色。


深港融合VS后价值时代


虽然仅从现状评判这个公寓产品的投资价值,动员身边的亲朋好友和粉丝前往购买,理由已经足够充分,但,当天的“后价值时代”对话主题,才是值得置业者在这个“坚决遏制房价上涨”,房价大概率长期横盘时代,进行深入和细致思索、决定置业选择方向的有价值营养。


对于置业者而言,解决当下之需,尤其是婚姻、生育、子女教育、养老等燃眉之急固然重要。这也成为“房住不炒”时代刚性需求中,最值得推崇的置业行为,最值得保护的置业群体。但对于身处粤港澳大湾区龙头城市的深圳人而言,还需要考虑的更多,比如手中物业未来是否具有持续升值的可能。


兼具投资考虑的置业,才是深圳人置业深圳的正确姿势。“后价值”成为需要率先考虑的重中之重。


近期在全国城市自媒体中报道率最高的,莫过于广深港高铁香港段9月23日通车。这意味着内地众多城市均可通过高铁直达香港。除了从家里上车直接通达香港的喜悦,迎接内地居民的,还有终点站——西九龙站上盖物业近30万元/㎡均价、最高单价120万元/㎡带来的震撼。



左侧为香港西九龙


一小时距离,至少十倍价差,更让人对金地龙城中央·自在寓3万余元/㎡售价可能产生的升值潜能充满期待。


深港融合提速,深圳经济实力提升,都决定了深圳和香港之间的楼价差距存在缩小要求。那么,这个过程中,是香港楼价降低,还是深圳楼价上涨,相信市场多数会投票给后者。



投资风口 To真公寓显威


两月前,于龙城中央项目开盘之时,曾有专家和业界人士对其投资优势进行过综合分析,称其为“投资风口”,分享过工作地和居住地保持适当距离、自在寓最适合深圳东部国际大学城和700米深港国际中心人群居住等观点,也得到过不少业内和房产投资人士的附和。


时隔2月后,发生变化的不多,重要的有两点,一是广深港高铁通车进一步落实了对两地楼价巨差的验证,或将成为深港楼价差距缩小的刺激性因素;二是自在寓已经制造出逆势热销的事实。



“没有对比,就没有伤害”。金地龙城中央·自在寓劲销和全市同期成交相对淡静的对比,深港楼价差随着广深港高铁拉近两地交通距离后更趋明显的对比,都让我们对自在寓的居住和投资价值兼备的属性心存好感。


这在商品住宅市场遭受调控压制苦寻出路的中国高阶别城市楼市,“真公寓”因为其居住属性与住宅几无二致,差别只在产权性质和年限,当然受到备受各种门槛阻拦的城市居民家庭置业安居的重要选择。毕竟,解决居住需求,是需要一套房子的,产权属于自己的,住着更安心。孟子古语“有恒产者有恒心”放在现在这个风云变幻的年代,更具指导和现实意义。


而目前的房地产市场调控,依然处于不断的紧缩过程中,无论是外部环境,还是内在因素,都不容许国内房地产市场出现松绑情况的出现。进一步趋紧,也意味着现在还存有的置业机会说不定哪天就被取消了。选择可以购买的居住空间,似乎也成为一种别无选择的选择。



抢进真公寓正当时


商务公寓,兼备居住和办公两种用途,会因内部空间结构的不同,而在规划设计之初就带有明显的偏向。同时,是否配备有居家必须的燃气,成为评判是否是“住的”公寓的核心标准。“真公寓”,就是指空间结构趋向商品住宅,兼有燃气管道的公寓,更加适合家庭居住。


因此,近几年,商务公寓也紧随商品住宅,成为深圳房产投资的主流力量。这也导致“7.30”新政中,出现专门针对商务公寓销售和运营管理的调控政策,对商务公寓领域已经出现的投资投机进行抑制。其中主要规定包括,“各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。”


除了从供应源头予以强控之外,新政接着要求,“通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。”


这项涉及商务公寓的政策包含两层含义,一方面,市场新供应的商务公寓将减少,直至于零。这对买家来说,有催促购买之意;另一方面,现在购买商务公寓,政策帮你锁定5年,有利于赚取长期收益。虽然说未来5年市场环境具有极大的不确定性,但深圳不动产价值长期向上、接轨香港楼价的趋势无法扭转,这项规定更像是帮购买者赚足利润。


所以,居住属性明显的“真公寓”,此时受到市场追捧,当不在意料之外。金地龙城中央·自在寓两月销售超过850套实属正常,从中我们应该看出投资方向!



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