咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

深圳楼市“真相”大搜查:降价,跳单,离职,关铺...

咚咚淘房哥 发布时间:2018.10.24 21:15:01
浏览:80999

管中窥豹,大部分人都不能窥一斑而知全貌,房价只是大家平时关注最多的一块“斑点”罢了,但受楼市波动影响的不只有买卖双方,开发商与地产经纪同样也会发生巨大的变化。

 

因此,咚咚淘房哥团队全员出击,将为大家全方位揭秘深圳楼市的真实行情!

 

关键词:降价 离职 跳单 涨佣 关铺



罗湖区:地铺运营压力大,削减开支撑下去,经纪人转行谋发展。


本次实地走访的是罗湖黄贝岭凤凰街某地产公司,目前地产地铺的运营压力比较大,由于二手房市场不景气,人员流动性加大,内部也开始了考核标准的加强,缩减开支是一方面,另一方面能长久支撑下去,才是管理层在考虑的关键。

 

地产分行里呆在地铺的经纪人只有两三个,电脑前面基本是空位,大多出去看新房项目去了,这些项目主要是深圳的新房、公寓、商铺,相比目前的二手房市场,这些产品会更容易让置业者接受。

 

现在很多经纪人就是维护下业主,其它时间和精力基本都放在新房盘上,虽然二手房成交捉襟见肘,但是新盘、公寓和商铺的业绩却让很多人看到新的希望,现在深圳市面上的新房基本都启动了二三级联动,只要成交就能拿到不错的佣金提成,这个月分行地铺卖了罗湖的几套公寓,商铺也有一两套,维持这个月地铺的运营基本是没什么问题。


......



南山区:业主心态真好,部分房源降价10%-20%依然难成交,主因竟是调价后仍与市场价一致。

 

根据走访南山淘房会会员后得知,近期二手房方面,放盘量普遍是有所增加,不过真正能成交的确是很少,除了一些价格相对便宜的刚需盘比较好成交外,高价盘即便有降价,部分降幅可达10-20%,但也难以成交。

 

如前海某大型小区,一套113平3+1房,原价860万,降至690万,降幅较大,还颇具性价比;

 

蛇口豪宅某谷,一套170平的四房户型,从1800万慢慢降到如今1650万,但近期看房的人依然不是太多。

 

还打听到最近也有部分地产店铺关门结业,但这种情况相对还是比较少,这种情况也不能说明是政策调控后,被市场影响而导致的行为,毕竟各大中介公司本身有自己的决策安排,况且也听到说,还有小地产在拓展新的地铺。

 

随着二手房市场走冷,南山的经纪人也开始逐渐转攻“新盘”,包括有新房住宅、公寓、商铺等产品,但听闻也不太好成交,毕竟目前市场观望气息还是比较浓,购房者犹豫难以下手。


......



宝安区:千万豪宅为套现,全款直32万,低佣竞争越演越激烈。


新安片区某名校学位次新盘,毛坯双拼房原挂盘价1000万,买家与业主进行谈判后,业主要求走按揭贷款的话一分不让,一次性付款则可以让利,最终以968万成交,据经纪人反馈:业主只为尽快套现。


(图片来自贝壳找房)


从上面挂盘的信息可看到,目前同面积在售房源也有三套,虽然在户型、朝向、楼层上有所不同,但价位却是高于已成交的那套房源,并且这些房源的发布时间较长,带看量却非常低?


......


处于宝安中心区的B地产的经纪人反馈,由于前期进行了大量的客户积累,新政刚出来的时候,自己手上的资源还是比较多的,但现在基本也消耗完了,现在主要靠一些租单度日,但日常开销比较大,今年根本赚不到什么钱,已打算提前回老家了。

 

B经纪人还抱怨说,有几单快要成交的客户,被C/D地产以低佣的形式抢走了,而且他们走的还是公司账,其实通过低佣收个2万-3万,真正发到C/D地产业务员手上的也没多少钱,说白了,B一分不赚徒做嫁衣,而C/D虽然抢了过来,但也赚不到多少钱,搞到大家的日子都不好过。


......




以上只是部分内容,全文大约4000字,查阅请点击以下链接!


【查看深圳楼市行情全文】



欢迎大家热烈参与讨论,向大伙分享你所了解的楼市行情,如有更多疑问,可以添加以下微信,咚咚淘房哥团队将为你解答!


【微信:DDTFG1】


深圳 成交量 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号