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“地主”式买房:利用湾南东翼价值实现资本跃升

惠湾楼情 发布时间:2018.11.12 02:23:38
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    “没买房子的人整天就是比拼消费,买了房的人比拼的是资产。”——半求


       11月11日,是双十一购物狂欢节诞生的第十个年头,全民的消费欲望在这一天膨胀到顶峰。于此同时,在金地天润自在城,也开展了一场关于投资消费的大讨论



       中美贸易贸易战下,如何进行资本配置?广深港高铁、港珠澳大桥的通车,是否会改写湾区格局?在部分城市限购、限价的当下,购房者该如何做出最具潜力的选择?投资不能偏听偏信,但也绝对不能闭门造车。今天,金地天润自在城邀请到中国著名房地产投资专家半求老师(尹香武)亲临现场,带来了一场独家观点的密享。



一、湾南东翼:大湾区未来聚焦点


       半求先生首先提出一个观点,中国现在已经进入由都市圈带动发展的时代。2017年,我们国家的GDP将近83万亿,经济体量越来越大,单靠一个城市的体量是拖不动的,因此带动这列巨型列车需要更换一个更强而有力的火车头,城市组团形成都市圈驱动中国经济的时代应运而生。而位列世界第四大湾区的粤港澳大湾区,则是中国最具实力与潜力的都市圈。

 


        一直以来,珠三角分东岸和西岸,东岸的香港、深圳、东莞,西岸的澳门、珠海、中山、江门、佛山、广州。随着珠港澳大桥的开通运营,从香港口岸到珠海的时间由原来的3个小时缩短到仅需25分钟。全新的交通线将深圳+香港、澳门+珠海这两个城市群连接到一起,珠三角城市圈格局随之发生变化。


       未来是广佛抱团构成湾北地区,深港澳珠莞构成湾南地区。原本的东西之分演变成南北之分,湾南与湾北构成粤港澳大湾区的新局面。

 


        最优质的服务业城市—澳门,最优质的金融业城市—香港,最优质的研发城市—深圳,最优质的科技制造城市—东莞。这几个城市最优质的城市聚集在一起,已然奠定了湾南地区将近一步腾飞的必然趋势。

 

        大湾区格局的变化,也使更多的人们发生了观念的转变。比如在过去,许多富豪愿意把孩子送到广府,接触大城市的繁华洗礼与现代文化的教育熏陶。这几年却更多地选择送往深圳 。


        因为随着湾区格局的变化,广州还是广东的广州,深圳却已经是全国的深圳,甚至是世界的深圳。越来越多的外地客选择扎根湾南片区,也必然加速湾南的世界化进程。而无数利好条件的重叠,也必然为房地产业带来无与伦比的推动作用。

 


        而湾南又分东翼和西翼,东翼负责创造财富,由深圳、东莞、惠州、香港组成;西翼负责制造梦想,由澳门、中海、中山、江门组成。东翼和西翼地区构成了完美的创造财富、兑现梦想的地区。而房地产一定要跟着创造价值的行为走,哪个地方创造价值,哪个地方升值空间、租金流就会更好。


        深圳作为湾南核心,本身城市实力雄厚,同时随着深圳的扩展与城市交通的延伸,带动着东翼城市的建设发展,更使深圳成为巨大的价值创造单位,这注定了东翼将成为房地产创造价值的重中之重。  

 

二、买房子、做房东、当“地主


          土地既是生产要素,又是生活要素,土地是人类的命根子。世界上任何一个国家,对土地都是有情节的。汉武帝对内残暴,但是他巩固了国土,把河套地区抢过来了;普京在俄罗斯声望特别高,因为他把克什米亚半岛弄回来了。作为政治领袖的极限是保卫国土,对普通人而言更是如此。



       人们每天劳动产出的30%要交给地球,从这种角度来说,人类社会制度从未变过,它的终极本质是地球奴隶主义社会。人类始终是地球的奴隶。


        这个社会,永远有人在卖命的工作。在阿里巴巴,早上9点上班,晚上9点下班,一周上6天; 在腾讯,每天晚上加班到11点;在华为,职场研发人员每年工作时间达到惊人的2800小时! 年轻人拼一拼可以,等你到了40岁,还继续透支体力和健康,那就是“找死”。你如果能控制人类的命根子,能当地主的时候,为什么非要打长工?



         假设已经完成了原始积累,又不想生活每天忙忙碌碌,那就把高效率地区的房产释放出来, 用资产去撬动资产,这就是所谓的“地主”。资产能套利,又能不离开深圳,为什么不做呢 ?


       从来没有听过地主卖田,别人说“你的房子卖给我行不行?”你要说“我不知道怎么卖房”!如果实力足够的话,你就一直买。未来的财富终极是房子,我们要尽快买房子、做房东,因为当地主才是最好的职业。


        我们的一辈子不断随着国家的发展起起伏伏,即使此时此刻,我们还有如此多的行权机会、如此低的门槛去达成资产的跃升。到了下一代人,一切都已定型,谁富谁穷都知道了。到了下一代可能会再流行起浪子文化:谁越像浪子,谁越成功。但这不是我们要走的路,我们要走的路是家族的江山万代,是家族的基业传承。


三、大亚湾:东翼的绝佳风口


        在明朗了整个湾区形势后,黄金东翼中最合适的标的在哪儿呢?李嘉诚说,价值是地段、地段、地段!那投资就要看时机、时机、还是时机!深圳早已经过了成本价卖房的时机,而这个时机,就在当下的大亚湾。



        从地缘上看,向西,即使修通了深中通道,一座桥一年导流的量也是有限的,深圳不可能大量地往西辐射。向东,首站就是大亚湾,深圳要土地,而离得最近且有大量土地的地区就是大亚湾。马上要建设深惠协调发展区,参照深汕合作区的经验,毫无疑问,大亚湾会成为都市圈时代比较大的受益者。


        换一种形象的表达来说,就像昆山依靠上海、廊坊指望北京一样,但凡有一个像样的“太阳”城市照耀着,已经能跻身热门区域。但是大亚湾不一样,大亚湾头上有几个“太阳”:香港、深圳、东莞、广州,可以说是“炙手可热”。再加上大亚湾有着独有的海岸线资源,政府又在严控房价,是绝佳的购房时机。



        谈回价格上,在半求先生看来,大亚湾现在的售价仅仅是三年后的楼面价:建筑成本3000元/㎡,土地成本4000元/㎡,再加上人工支出、营销支出、财务支出,成本算下来已经不少于一万了。以金地天润自在城13500元/㎡的均价,几乎是成本价销售。从基础设施建设层面来讲,大亚湾获得的改变幅度更大。从时机来讲,深圳已经没有这样的机会了,而这里,非常适合想要进一步扩大资产的人。


        在深圳,见惯了“五百万蹲”的开盘现场,习惯了千万级为单位的房子,拿一百万去买房的人可能会觉得很“受伤”。但在大亚湾,摇身一变就是“资本家”,因为足够买套不错的房子。身份为之一变,意识也会变,没买房子的人整天就是比拼消费,买了房的人比拼的是资产。



        房地产是单边主义,一直往前发展,如果钱足够的话,正确的方法是不管外界的怎么变化,首选就是买房、买房、买房!


惠湾是上帝留给深圳的一扇窗


        在今天的论坛上,金地集团华南区域资深经理谢季康先生也对金地天润自在城做了详细的推介。



       金地天润自在城离深圳直线距离仅3公里,3公里之外是限购的城市,3公里之外坪山的房价是3-4万,而这里仅是1.3-1.4万的价格。位于临深第一线,是惠湾屈指可数的百万级大盘,也是对接深圳的桥头堡项目。


        近两年,大亚湾的变化是有目共睹的:2015年龙海二路通车,2017年龙海一路通车,南坪快速三期也即将通车。未来从前海直接到达坪山,全程无红绿灯,并对接大亚湾。因为有了惠湾,深圳人有了更多的选择,可以选择更自在的生活和居住方式。



       惠湾百万大盘——金地天润自在城,雄踞龙海一路与龙山五路交汇处,3公里直达深圳,2站高铁直通福田。涵盖了住宅、学校、商业等业态,外毗万达商圈、内享时尚街区(规划中)、1所九年制学校和3所幼儿园(规划中),社区内畅享360°健康家园林、25载金地物业,高品质都会生活,尽享于此!



      你和梦想之间只隔了一座金地天润自在城,让我们在新的中心等待后来者


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(开发商供稿)


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