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比高利贷还狠,银行贷款100万,利息就有150万?

咚咚小银 发布时间:2018.11.14 17:04:22
浏览:6239

前段时间,帕克接到一个远嫁江苏的朋友的微信,朋友发来一张照片,说她现在购买首套房,申请30年的按揭贷款,贷款合同内有两种还款方式可以选择,她选择了其中的第二种,其文本内容是这样的:

到期一次性归还借款本金,按月结息,结息日为每月的___日。”

这样的文本内容相信有办过贷款的朋友都知道,这个就是先息后本的还款方式。

位朋友的主要疑问就是,“我选择了这种还款方式,在银行贷了100万,亏吗?”

 

银行的还款方式相信大家都不陌生,帕克在先前的推文中也有简单介绍过银行贷款的几种还款方式,以按揭贷款为例,主流的还款方式有等额本息和等额本金两种。

两种还款方式的解释如下:

等额本息:每月还款额固定,还款初期主要还的是利息,后期才会逐渐开始还本金。

等额本金:每月还款额中本金一样,前期还款压力偏大,后期还款相对轻松。

首先我们来看一下,这是购房的按揭贷款,三十年先息后本的还款方式,在深圳还真是闻所未闻。在大众的认识里,先息后本就是最划算资金使用率最高的还款方式,也是大众最喜欢的。实践是检验真理的唯一标准,帕克拿起计算器就给朋友计算了一番:


根据贷款金额100万,贷款月数360期,实贷利率4.9%(基准利率)

等额本息的算法计算一通之后,得出的结果是:还款总额为191万,其中91万为利息;月均还款为5300元。

同样的情况,先息后本的计算结果是:还款总额为247万,其中147万为利息;月均还款为4083元。

这么看来,虽然先息后本的月供是少了一千多,30年来看,居然要多出50多万的利息!这不亏大发了啊!

既然如此,为什么在贷款中还是有不少人喜欢选择先息后本的还款方式呢?

嗯,这是得看情况的,比如说,我们拿5年年限的贷款做例子。


同样贷款100万,以60期为限,用等额本息的算法,得出的结果是:

还款总额为113万,其中13万为利息;月均还款为18825元。

同样的情况,先息后本的计算结果是:

还款总额为124.5万,其中24.5万为利息;月均还款为4083元。


差别出来了,短期贷款,先息后本的月供比等额本息要低出不少,前期还贷压力也会减少很多,对于前期还款能力较弱的客户,先息后本简直是不二选择. 等额本息整体的利息少但是每月月供压力大,借款人可以根据自己的情况来筛选适合自己的贷款方案。

下面帕克就为大家推荐一款20年等额本息和一款6年期先息后本不过桥的抵押贷款产品:

 

不论先息后本还是等额本息,每个产品,每个借款人都有自己的脾气,,没有统一的标准,适合自己的就是最好的,当然能顺利贷到款解决问题才是关键的。

更多产品方案对比和成本计算欢迎添加咚咚小银-帕克微信详询。

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