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深度解析四大名校之一的南外,让您不再为择校忧伤

王潇 经纪人 发布时间:2018.12.06 12:00:41
浏览:14792

转眼又快到一年一度给孩子申请学位的时候了!很多家长为此操碎了心:上学选福田还是南山还是其他?


坊间流传着这样一种说法,南山区和福田区相比,虽然四大(实验、深高、深中、深外)录取比率福田比南山高,但是生源后劲明显是南山更强一些,南山素质教育出色,福田应试教育占上风。

 

南山名校怎么选?通过看各种排名吗?生源、师资和政策是成就名校的三大因素,南山区许多名校的快速崛起,跟政策的扶持不无关系。


深圳小升初处于义务教育阶段,采取积分入学、就近入学的政策,所以许多家长会参考每年学位申请的积分来判断学校的好坏。但是,这个方式不一定准确,以小学阶段为例,海滨实验愉康部这几年入学积分很高,但是这所小学并不一定就优于南外或南二外。就中学而言,中学的排名通常是通过中考成绩决定。


南山区部分学校是对口直升,即成绩好的学生很可能没有参加中考,直接升级到本学校高中部就读。最典型的例子:南外和育才,尖子生基本不会“外流”。


如果再对比南外和育才我们会发现近年来南外的重点本科率已经高于老牌名校育才,这是因为南外的三个初中部因为“直升”为高中部输送了优质的生源。


今天为你深度解析高富帅的四大名校之一的南外,让家长们不再为择校忧桑: 


南外文华(历史悠久,实力超群)

南山外国语学校(集团)文华学校其前身为南山外国语学校文华部。 现九个年级,50个教学班。南外文华作为南山区最顶尖的学校之一,资历丰富。南外文华的片区相对比较老,大部分是楼梯房。


南外科苑(全新规划,活力满满)

南外高新是南外集团初中规模最大的分部,也是南山区最顶尖的学校之一。遥看10年前,科技园南区一片荒凉。现在,已经成为南山区整体规划最好最宜居的片区之一。身处科技园,旁边就是深圳湾总部基地,片区整体规划好。 


南外科华(政策和资本双扶持,迅猛发展)

2018年刚成立的南外科华学校为九年一贯制公办学校已于今年九月开学,规划办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班,学校占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。南外科华学校高标准打造,软硬件配套品质非常高,是深圳第一所三星级绿色建筑学,也是深圳唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。


南外大冲(改革最早,发展最快,后劲十足。)

南外大冲学校,成立于2014年,无论是硬件配套设施还是教学质量都可以名列前矛!虽成立时间不久,学校的整体成绩可是大家有目共睹的。南外大冲学校分为小学部和初中部,是一所新的9年一贯制南外分校。小学部的教师由原来大冲小学的部分教师和南外的教师组成。初中部则由全部由南外的教师组成, 包括来自9年制南外大冲分校科技园科技白领子女的生源 + 名校南外的教学管理体,成为顶级的名校指日可待。


研究学位房这么久,发现买学位房真是不容易,尤其是手头预算不多,300万-500万的那些家长,先买小学学位房,上学以后再换中学学位房,麻烦又折腾!


2018中考成绩,南外大冲成为最大的黑马,平均成绩全区排第六名!南山区按平均分排名如下:南外高新第1,南二外第2,南外文华第3,南实麒麟第4,南二外学府第5,南外大冲第6。第一次参加中考的南外大冲,其四大率4%,十大率接近 20%, 四大率和十大率已经处于南山学校的顶层集群里 !


以下是我的一点分析,如有不妥,请谅解。前几天跟科技园中区的业主聊了一下,说南外大冲分校还不错,总成绩在南山区位居前列,英语方面向南外文华等学校看齐。


1、从性价比来说,大冲部、文华部是不错,可房价也在那摆着,科技园的生源就这些,等到你19年,大部分也都差不多了,业主的素质差不多,学校教学的质量也差不多了


2、个短期内南外大冲不会有什么大变化,毕竟师资力量,教学体制绝大部分还是引用了原大冲小学的那一套,当然啦!后期钱砸得越多发展当然就越快!不可否认大冲是一支潜力股,但是所体现的价值不完全是在学位这一块,譬如它拥有很好的地段,不错的自然景观资源(沙河西高尔夫,一滴滴深圳湾海景,前面写字楼建成后就没有了),以及后期一系列高大上的客户端式的配套,万象天地啦,风情商业街啦,已经全面营业啦。


科技园南的科苑现在已经上来了,纯住宅区,没什么商业配套,力所能及的范围喜欢安静不喜欢商业气氛过浓的可以考虑,并且还有深圳湾海景以及15公里长的红树林滨海长廊,深圳的小巨蛋(春茧)啦,当然价格也是已经到了10万+的均价了。


3、如果孩子就这两年读书的话,稳妥点建议买南外文华,2年后的话,建议买南外大冲,南外大冲是非常有潜力的,很有可能成为未来的黑马。


从投资的角度看,南外文华目前太贵了,上升潜力有限,因为也没啥人会炒作了。相反,南外大冲目前价格适中,关键是有巨大的炒作空间,只要有人炒作,价格自己噗通的上去了。所以要用投资的眼光看事吧,南外文华就好比现在的罗湖,南外大冲就好比5年前的南山。


咨询相关政府及学校有关人士,南外大冲分校的教学成果现在不好说,需要时间来证明,有搏一把的可以大胆买,想稳妥点的首选高新部和文华部。


下面推荐一些南外近期关注度高的热卖房源:


更多楼盘一线真实情报:

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南外大冲部


科苑居 (电梯小高层)



26平,156万,租金3000以上,红本无税学位小一(适合不着急用学位的朋友)


26平,超笋价165万,红本无税学位未用。  



科技园小区(科苑西小区)爬楼梯

 


28平,193万,租金2700-2800,无税有欠款学位未用。



34平,225万,租金3300,红本无税学位未用。



汇景豪苑 (一号线深大站就在楼下)



66平,400万,租金6600-6800,无税有欠款有学位。



97平,560万,租金8500以上,红本无税学位未用。



深南花园(在一号线深大站A4出口楼上)



85平,能改三房,450万,租金7000左右,红本无税学位未用 (学位房单价低洼社区)



凯丽花园(爬楼梯)



52平,350万,租金4800左右,红本无税学位未用。



56平,360万,租金5500,无税有欠款学位可空出。



阳光海景豪苑(腾讯QQ大厦后面)



58平,335万,租金6000,无税有欠款学位可空出。



78平,425万,租金6500,无税有欠款学位未用。



汇园雅居(2002年的花园小高层电梯)



62平,430万,租金6500以上,红本无税学位未用。



83平,570万,租金7800-8000,红本无税学位未用。



南外文华部(大部分都是爬楼梯)


桑达苑(偏安一隅,小资风情社区)



86平,660万,租金7000,红本无税学位未用。



博客公寓(34区13栋)08年翻新成电梯小高层



31平,380万,租金4000以上,无税有欠款学位可用。



科苑花园34区



31平,360万,租金3000,红本无税学位未用。



39平,380万,租金3500以上,无税有欠款学位小二(适合不急的朋友)。



52平,530万,租金5500,无税有欠款学位空出。



科技园36区(爬楼梯,和34区共用大花园)



93平,730万,租金8000以上,红本无税学位初一。


科技园37区 (2001年社区)



139平,970万,租金一万五,无税有欠款学位未用。



科技园58区(离学校最近)



58平,570万,租金6000以上,红本无税学位未用。



科苑学里(文华唯一电梯小高层社区)



83平,740万,租金8500,无税有欠款学位未用。



98平,800万,租金9500以上,红本无税学位未用。



181平,1450万,南向送花园,租金2万5以上,红本无税学位未用。


175平,1200万,北向送花园,租金2万5左右,红本无税学位空出。


以上两种面积户型一样



另外优选一些今年刚刚开学的南外科华学校的房源:


城市山谷(电梯小高层)

45平(1房) 450万 租金5500-6000 红本无税学位未用


华润城一期(科技园楼龄最新社区)

83平(2房,易改小3房) 880万 租金1万起步 无税有欠款学位未用

89平(3房)  1010万(北向)1030万(南向) 租金1万3左右 无税有欠款学位未用

89平(3房)  998万(仅限一次性付款,只交契税)

113平(3房) 1230万 租金一万5左右 红本在手学位未用

125平(3房) 单价10.3万 租金一万7左右 红本无税学位未用(优先一次性付款,只交契税)

133平(4房) 1400万 租金两万以上 红本无税学位未用

168平 (4房)1680万 租金两万五以上 无税有欠款学位未用


英伦名苑(欧式花园社区,电梯小高层)

97平 (3房) 880万 租金一万以上 红本无税学位未用带月卡车位

113平(3房) 960万 租金一万2左右 无税有欠款学位未用

135平(4房) 1080万 租金一万5以上 红本无税学位未用

138平 (3+1房) 1160万 租金一万5以上 红本无税学位未用


大冲城市花园(大冲旧改第一个楼盘)

80平 (2房) 820万 租金9000 红本无税学位未用

100平(3房) 1000万 租金1万2 红本无税学位未用

125平(3房) 1250万 租金1万5 红本无税学位未用

125平(南北通透3房) 1280万 租金1万6 红本无税学位未用


专业的事交给专业的人去做,才更省时省力!本人已从事房地产经纪行业多年,具有丰富的从业经验.熟悉各小区各种户型,了解各小区周围配套及未来发展规划,专做南山学位房.希望有机会为您提供置业服务,为您找到满意的家!更多房源请关注我的微信。



(本文作者:淘房会会员王潇13823134227)



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