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说好的租售同权呢?

金哥业问 发布时间:2019.01.11 11:50:12
浏览:1172

学位一直都是亘古不变的热点话题。


房子不仅有居住功能和金融属性外,还捆绑了教育、医疗、社保、户籍等公共服务。为了解决高房价问题,2017年住建部明确了“租售同权”的定义,迄今为止两年多的时间,这个问题依旧没有解决。

因为在资源有限的时候,你买不起学区房,可能也会租不起学区房,就算你买得起租得起,也不一定上的起,因为需求总是存在着竞争的关系。


1. 学位频频预警,被限制的都是没钱的


1月7日,深圳罗湖区教育局发布《罗湖区2019年义务教育学位申请预告》,提醒家长公办学校学位将出现较大缺口,非深户籍临时购房、租房的将不受理申请。


在罗湖区临时购房、租房,深圳户籍不保证就近入学,非深户籍不受理申请。


租房居住的必须在深圳市没有住宅类房产(没有实际居住的除外)并在学区实际居住满一年以上,即于2018年4月30日前在房屋租赁管理部门登记、备案(截止2019年4月30日连续满1年以上)。



罗湖学位紧张并不是一天两天的事情了,之前也发布过;类似的学位预警的公告:



临时购房、租房:深户不满一年不保证就近入学;非深户不满一年不提供公办学位



在12月份,螺岭外国语实验学校此前曾宣布对该校学位房购买年限和面积设限,随后取消



在如此紧张的学位之下,有房子的人况且都上不了学,更何况租房子的人?




2. 现在,用钱来衡量已经较为公平了


深圳教育的问题,将从现在的优质教育资源不够的情况,迟早发展成正常公办学位都会紧张的情况。

在这种情况下,租售同权这种口号只能喊一喊,实施起来恐怕还是需要很长一段时间,学位之争只会越来越严重。


在城市资源有限而人口需求过量之间的矛盾,相比其他,用钱来衡量更有效,也更公平。购房者付出财力购买城市的公共服务资源,背后卖地的政府和开发商得到了城市建设的资金,这两者相辅相成。罗湖的事例,说明租售同权这一项政策在资源紧缺的深圳是行不通的,租售同权更适合在教育资源充足的地方实行,而不是那些拥有优质资源和稀缺资源的地方。



3. 附2019深圳各区学位紧缺情况


龙华区

根据学位调研,刚性需求大幅增加,2019年学位将持续高度紧张。

2018年,龙华区学位需求大幅增加,审核合格的人数比2017年增长42%。2019年,龙华区幼儿园大班幼儿人数达30336个,小一学位总缺口高达10286个;全区六年级在校生人数15162个,初一学位总缺口2012个,家长们需根据自身情况做好研判,提前准备。


学位极其紧张

龙华街道公办小一学位可能难以满足1至5类入学需求,其它街道部分学校可能需要远距离分流。

预计龙华区外国语学校(小学部)、龙华第二小学、龙华区实验学校(小学部)、观澜第二小学等可能出现一类生源数量超过学校招生计划的情况;

福苑学校(小学部)、龙华中心小学、松和小学、清湖小学、龙华区第二实验学校等可能出现深户生源超过招生计划的情况。

由于学位总缺口较大,不仅公办学位紧张,民办学位也将“一位难求”,民办学位可能无法满足资料审核合格学生的入学需求。


学位无法扩容

2018年,龙华区公民办学校尽最大努力扩班,勉强解决资料合格的学生学位问题,但仍有约8000个因入学资料不全的家庭子女无法入学。

2019年,公民办学校学位已无法扩容,公民办学校统筹招生可能无法解决所有资料合格的学位需求。


新校借址、学生分流继续存在

目前正在筹建的一批新校,由于前期手续、工程建设等存在不确定因素,可能需要借址;由于学位紧缺、区域不均衡,部分公办学校的学生可能需要分流到比较远的学校。



福田区

学校缺口 

据福田区教育部门统计,2019年福田区学位缺口会进一步扩大。

预计公办类小一入学需求约为18500人,全区可提供公办学位约13000个,缺口为5500个;

公办初一入学需求约为13000人,可提供公办学位12000个,缺口为1000个。


学位紧张片区

2019年,福田区学位紧张的片区包括:福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园及百花片区、新洲及石厦片区等

注意:实行锁定的学校有增加,小学扩大到全部,初中新增莲花中学北校区。


温馨提示

2019年福田区将出现部分适龄儿童被分流到较远的公办学校、民办学校,甚至可能出现部分非户籍儿童无法安排入学,回老家就读的情况。



光明区

学位缺口

初步估计,2019年学位极度饱和,全面告急,仍会有较大数量的符合入读条件的适龄儿童无法选择到公办学位。


学位压力极大的学校

小学:实验学校、公明一小、公明二小、马田小学、红花山小学、秋硕小学、下村小学、李松蓢学校、田寮小学。

初中:新区高级中学、公明中学、实验学校、光明中学。


2019预警信息

根据近年来光明区招生情况,预计2019年秋季我区绝大部分学校特别是公办学校学位仍然紧张。

请学位类型靠后和积分较低的儿童、少年做好到民办学校或回户籍地就读的准备。

凡符合文件规定条件的儿童、少年入读民办学校可享受政府学位补贴。



宝安区

学位缺口

2018年秋季,义务教育阶段小一招生计划约4.4万个,初一招生计划约3万个。

预计小一学位总缺口约1.2万个,初一学位总缺口约0.1万个。


学位紧张

沙井、新桥片区,石岩片区,福永、福海片区,西乡碧海片区


2019学位预警

根据近年来我区招生情况,预计2019年秋季我区绝大部分学校特别是公办学校学位仍然紧张。

预计学位特别紧张的片区有:宝安新中心区片区、宝安中学片区、碧海片区、航城片区、福永中心区片区、凤凰片区、福海塘尾片区、沙井街道、新桥街道、石岩街道。全区其余范围内的公办学校也将不同程度的紧张。

请学位类型和积分较低的儿童、少年做好到民办学校或回户籍地就读的准备。

凡符合文件规定条件的儿童、少年入读民办学校可享受民办学位补贴。



龙岗区

2019龙岗学位信息

2017-2018学年,龙岗区在园适龄儿童和小学六年级毕业生分别为5.7万人(其中,深圳户籍1.8万人)、3万人(其中,深圳户籍0.7万人);

到2018-2019学年已分别达6万人(其中,深圳户籍2.1万人)、3.3万人(其中,深圳户籍0.8万人),小一、初一可分别提供公办学位约2.3万个、1.7万个。

预计2019年全区可提供的公办、民办学位总数与新生入读需求能基本保持平衡,但公办学位仍将持续高度紧张,民办学位压力也逐步加大,大布吉、中心城等片区尤为突出。

请各位家长尽量在户籍所在地或者实际居住地申请学位,特别是非深圳户籍低分段家长要尽早打算,合理进行选择。


2019龙岗学位紧张学校名单

根据龙岗区教育局预测,59所学校的小一、17所学校的初一学位较为紧张,包括公办和民办。


小一(公办46所、民办13所)

1. 龙城街道公办学校(10所):

福安学校、新亚洲学校、平安里学校、兰著学校、龙岗区外国语学校、龙岗区实验学校、清林小学、龙城小学、依山郡小学、深圳中学龙岗小学;

民办学校(1所):

兴泰实验学校。

2. 布吉街道公办学校(8所):

贤义外国语学校、信义小学、木棉湾小学、吉祥小学、文景小学、龙园意境小学、德兴小学、龙岭学校(民办)公办班;

民办学校(3所):

春蕾小学、智民实验学校、承翰实验学校。

3. 吉华街道公办学校(3所):

中海怡翠学校、麓城外国语小学、阳光小学。

4. 坂田街道公办学校(4所):

深圳实验学校坂田校区、深圳大学师范学院附属坂田学校、科技城外国语学校、花城小学;

民办学校(3所):

坂田爱爱学校、育英小学、宏扬学校。

5.南湾街道公办学校(4所):

南湾学校、石芽岭学校、南岭小学、丹竹头小学;

民办学校(3所):

沙湾实验学校、南芳学校、康桥外国语学校。

6. 横岗街道公办学校(4所):

六约学校、梧桐学校、横岗中学小学部、聚英小学;

民办学校(1所):

康乐学校。

7. 平湖街道公办学校(5所):

平湖实验学校、平湖外国语学校、信德学校、凤凰山小学、平湖中心小学。

8. 龙岗街道公办学校(3所):

南联学校、千林山小学、新梓学校;

民办学校(2所):

鹏达学校、丰丽学校。

9. 宝龙街道公办学校(3所):

宝龙学校、宝龙外国语学校、龙岗中心小学。

10. 坪地街道公办学校(2所):

龙高集团东兴外国语学校、坪地中心小学。


初一(公办14所、民办3所)

1. 龙城街道公办学校(3所):

龙岗区外国语学校、龙城初级中学、深圳中学龙岗初级中学。

2. 布吉街道公办学校(3所):

可园学校、贤义外国语学校、龙岭初级中学(民办)公办班;

民办学校(3所):

东升学校、智民实验学校、承翰实验学校。

3. 坂田街道公办学校(1所):

深圳实验学校坂田校区。

4. 南湾街道公办学校(2所):

南湾学校、石芽岭学校。

5. 横岗街道公办学校(3所):

梧桐学校、六约学校、横岗中心学校。

6. 龙岗街道公办学校(1所):

南联学校。

7. 宝龙街道公办学校(1所):

宝龙学校。


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