与前海自贸区一路之隔宝安中心区+关口社区，地铁1号线新安站零距离。
商业：壹方中心（深圳单体最大综合体）、吉之岛、华润万家两个、沃尔玛、天虹、人人乐。
交通：地铁1号线新安站，宝安大道，新湖路
配套：体育馆、足球场、游泳馆、图书馆、少年宫、演艺中心（待建）、新三馆（待建）、升级版欢乐海岸（在建）等。
学区：宝安实验学校（九年一贯制），在宝安区的小学排名中，宝安实验小学部位于前列，备受家长关注。
（凯旋城正大门）
这里的业主大部分都在南山上班，因为南山过来就是20分钟，路程非常近，最重要的是宝安中心区缺乏学区，那么全市排名相对靠前的学区（宝安实验学校），会更受到购房者的关注，带孩子的特别多。
小区绿化高，门口还有个很大的园林，自带商超、篮球场、社康中心、幼儿园、会所等配套，设施齐全，能满足老人小孩的活动空间，属于居住氛围非常好的宜居大盘。
历来大家反感门口的那条新圳河，之前味道会特别大，经过这几年的治理已有成效，目前的味道已经淡化很多（几乎没有味道）。
之前物业管理也有问题，但业主联名要求更换物业（南油物业），现在已经换成长城物业，物业管理上已得到一定的改善。
小区概况：
地块编号A004-0076，总占地107546.09㎡，总建面511425㎡，分两期开发，共规划住宅12万多平方米，由27栋塔楼组成，总共3013户。
一期有18单元（1栋，2栋，3A，3B，4A，4B，4C，4D，4E，4F，4G，5栋，7A，7B，8A，8B，9A，9B）。
二期共9单元（10A，10B，10C，11A，11B，11C，12A，12B，12C），均为高层住宅，主力户型以二房三房及四房为主，五房和复式为辅，加上少量顶楼复式住宅。
物业公司：深圳市长城物业发展服务有限公司
物业费区间：2.4元/㎡ 。
小区配套：学校，篮球场，网球场，超市，停车场,花园,商业街，游泳池
开发商：深圳屹海达实业公司
批地日期：2001-01-01
建造年代一期：2006-01-01
二期，建造年代：2008-01-01
南方医科大学：公立三级甲等医院
深圳医院按照公立三级甲等医院标准，由深圳市政府投资兴建，委托南方医科大学全面管理。成为大学的第六所直属附属医院。医院2015年12月28日开业，成为深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目，医院从国内外引进一大批知名专家、教授，医疗技术水平优势明显、学科发展势头强劲、就医环境优美舒适、诊疗服务贴心周到。
医院总占地面积82412㎡，规划总床位为2500张。一期工程投资20亿元，建筑面积171204㎡，展开床位1000张，设计日均门诊量8000人次。
热门户型介绍：
两房80平—82平米
第一种4栋A，B座C，D户型：错层阳台，朝南看花园，赠送双阳台，每个功能间都很实用，也很好用，卧室出阳台是6米高可以做阁楼，用途书房或者杂物间，视野无遮挡优势安静，花园中间，开发商楼上无浪费面积，使用率高，（目前价格620万左右）
第二种朝东北临路客厅都正出阳台，都有生活阳台，所有功能间采光非常好，通风，利用率大，主要分布在4C，4D，4E栋AB户型（实用目前的价在590万左右）。
2房朝南和东北近期成交数据参考：
3房84平米，二期102平米，107平米，115平米
84平米：主要分布在3A，3B，8A，8B栋CD户型，东南或者西南，全部是错层设计，单数层客厅正出阳台，双数层卧室送6米高露台可以做阁楼，用途书房或者杂物间，目前价格680万到700万左右，跟历史成交价格差不多，单价是小区最高的，因为小3房单价比较高。
凯旋城84平米近期成交数据参考：
102平米：分布在二期12ABC栋的AB户型，3房2厅2卫3阳台，是比较好比较稀缺的3房，前后双阳台设计，主卧或者次卧送6米高露台，方正非常好用，最近期成交价格在760万左右，在售价格800万
凯旋城102平米近期成交数据参考：
107平米：3房2厅2卫2阳台，东北和西南向，分布4F，4G,5栋的AB户型，位置安静，单价较低，最近期780万，成交价格有套770万左右
凯旋城107平米近期成交数据参考：
115平米：3房2厅2卫2阳台，错层设计，都有入户花园和生活阳台，都朝南看花园，单层客厅侧出阳台，双数层主卧栋6米高露台，可以改4房，高使用率，主要分布在4C栋C户型，4D栋CE户型，4E栋E户型，近期成交790万，目前在售价格900万左右。
3+1房115平米、124平米、125平米、126平米、127平米、131平米
115平米3+1房：3房2厅2卫3阳台，分布7A7B栋CD户型，东北向和东向，楼王栋，2梯4户25层，这种户型格局一样，近期成交880万，目前在售价格在910万左右。
凯旋城115平米近期成交数据参考：
124平米：进门送入户花园，送功能房，厨房送生活阳台，送书房，错层设计，单数层主卧室送方正的露台可以利用做房间，双数层就是常规阳台，正东南朝向，此小区最高使用率，主要分布在分布4F，4G,5栋的CE户型，目前在售价格950万
125平米和132平米3+1房双龙抱珠户型：
分布4栋C、D、E栋D户型正南向125平米和4FG5栋D户型东南向，送入户花园，厅全部正出阳台，送一多功能房，市面最畅销户型，无过道浪费面积，全部利用，目前售价1000万。
127平米3+1房：
分布1栋2栋9A9B栋C，D户型，东南或者西南向看花园，非常安静，所以功能间全部看花园，楼王栋数，最安静朝向最好的3+1房，双阳台设计，主卧送凸窗可以做书房或者化妆间利用，设计合理，非常棒，目前价格在920万左右。
凯旋城125平米近期成交数据参考：
正规4房130平米、133平米、139平米、140平米、142平米、145平米、157平米、160平米、173平米、180平米、185平米、212-226平米
二期10A，11A栋CD户型，南向，送一房间，厅正出阳台看海景，厨房送大阳台，户型高实用率，通风采光视野都非常完美，性价比高，目前成交价格950万左右，无在售。
133平米：一期4E栋C户型和4C栋E户型，送入户花园，厨房送生活阳台，客厅侧边出阳台朝南看花园，正规4房，目前价格1000万左右。
139平米：二期10A和11A栋的A户型，总共只有50套，双主卧室设计，非常稀缺，楼王栋，进门送入户花园，厅正出阳台看花园，非常安静，主卧室出阳台，所以功能间前后看花园，宜居，目前在售价格1000万左右。
140平米，142平米：分布10B和11栋BC座的C户型140平米西南向海景房，12栋ABC座D户型142平米南向看花园，双龙抱珠户型，送入户花园，厅全部正出阳台，送一多功能房，市面最畅销户型，无过道浪费面积，全部利用，目前价格在1000万左右，超靓盘
143平米：特殊户型分布12ABC座CE户型，送入户花园，双主卧设计，所有户型客厅正出阳台，错层设计主卧跟次卧阳台位置不一样，这种主卧户型设计，很完美户型，热销，目前价格1200万左右。
145平米：分布1栋B户型2栋A户型，7A栋A户型，9A9B栋B户型，错层设计，要么客厅侧出阳台，要么主卧出阳台，楼王栋，全部看花园，看游泳池，非常安静，目前价格1100万左右。
凯旋城145平米近期成交数据参考：
158平米：1栋A户型2栋B户型，9AB栋A户型，南北通透，全部送入户花园，错层设计，要么客厅侧出阳台，要么主卧出阳台，楼王栋，全部看花园，看游泳池，非常安静，目前价格1250万左右。
158-162平米：3AB，4AB，8AB栋AB户型，所有位置都在楼王栋，非常安静，送入户花园，单层厅侧出阳台，餐厅出阳台，双层客厅正出阳台卧室出阳台，全南向，送入户花园，送功能房，目前价格1100万。
凯旋城158---164平米近期成交数据参考：
173平米：分布二期10BC11栋BC座AB户型，大4房，送入户花园，10栋位置前后看花园，11栋看海景，西南朝向，送大入户花园，所有户型厅正出阳台，双主卧设计，3阳台，非常通风，大气4房，价格1300万左右。
180平米楼王栋一期7A栋B户型：4房2厅3卫，送最多面积，具体请看户型图，目前售价1300万左右
185平米4房2厅3卫：分布二期10A11A栋B户型，南北通透送入户花园，3阳台，3卫生间，总共小区只有50套，目前在售1450万。
凯旋城173---185平米近期成交数据参考:
经典大平面5房户型216平米-226平米
一期218-226平米：分布在8B栋A户型，5房2厅3卫，最大的平面户型，从24层才开始，总共12户，经典户型，看海景，视野无遮无挡，大概售1600万左右，无在售
凯旋城216-226平米近期成交数据参考:
凯旋城复式房：
1栋，2栋AB户型，245-251平米，复式二层，送平台花园，2500万
3AB，4AB栋A户型，297平米，复式二层，送私家花园
7AB，9AB栋AB户型，245-252平米，复式二层，送私家花园
10ABC，11ABC，271平米，三层复式，看海景，送私家花园,可以加建做5层，非常实用，目前在售2500万，是宝中稀缺超靓户型
房源推荐：
1.一期，80平米2房，中间楼层，595万
2.一期，84平3房，安静朝南，680万
3.一期，106平米，安静，770万
4.一期，132平米，东南，860万
5.一期，143平米，南，1100万
6.一期，163平米，南，花园正中间，1100万
3.二期，140平米，4房，中高楼层，双龙抱珠户型，1050万
4.一期，160平米，4房，豪装，1100万，中间楼层，1100万
西岸观邸，80平米送26平米，700万；西岸观邸，94平米，送26平米，830万。
房评：金泓凯旋城位于南头关口，临南山一个红绿灯，适合南山福田西丽上班族，开车非常便利，楼下就是一号线地铁口新安站，一站距离11号线前海湾站，一站距离5号线宝中，可谓四通八达，最大的优势带动宝中的就是所说的前海，一号线新湖路连接孟海大道，这座桥已经建好，出门开车2分钟到达前海核心区域，未来价值空间和租房都是热销。
缺点：10年楼龄，估计有很多人觉得时间久，但是宝安几乎都是2006年入伙的时间，地段决定一切，相信这只是小的问题。
（本文作者：淘房会会员金德霞13684915169）
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