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预测成真!国家出手,房地产税真的要来了

金哥业问 发布时间:2019.03.12 11:23:02
浏览:1499

摘要:

刚需的晴天,炒房客的雨天。

该来的总要来,全国呼声最高的改革即将落地。、



3月5日,2019年政府工作报告,明确提出“稳步推进房地产税立法”。这是继2014年和2018年之后,政府工作报告第三次提及房地产税。相比于去年的“稳妥推进”,仅一字之差,却意味着房地产税推进已有成形方案,正在步步推进。

 

3月8日,全国人大表示,将落实制定房地产税法,确保如期完成

 

“房地产税”毫无疑问成为近期的热议话题,全国各大媒体争相报道、分析解读。

 

而早在去年6月,金哥就率先在《深圳楼市热点现象背后的冷思考》一文中预判指出“房产税的改革,在未来3-5年一定会实施”。

 

为什么会推导出这样的结论,我的逻辑就是结合微观现象、宏观政策来看,是什么 —— 为什么 —— 怎么办。




微 观 现 象


深圳楼市发生了很多热点现象,最经典的莫过于5000万蹲和200万离。




背 后 原 因


为什么在深圳会出现这样的现象呢?供给短缺,深层次原因则是“地少、人多、钱多、人聪明”,并且大家看好深圳,对它的预期很高,所以才造成了供给短缺。




宏 观 背 景


那么这个问题如何解决,是否一直无解呢?政府是否一直会无动于衷?会不会出更严厉的限购政策?当时,我就明确提到这一点,问题肯定会解决,调控政策会加码。



01 基调

调控发生了质的变化,为“保民业、稳民心、平民意”,中央定调要坚持“房住不炒”。



02 新变化

中央宏观调控发生了三大新的变化:

(1) 从土地财政税收财政,政府的新思路,就是通过税收财政来解决问题,地方政府不再依靠卖地来维持财政,这是一个明显、巨大的变化。


(2) 从行政管控税收调节,要长期、系统性的解决问题,就要采取税收调节及顶层设计住房改革制度的办法,才能真正能够有效、彻底的解决住房短缺问题。


(3) 从短期政策长效机制,头痛医头脚痛医脚并不能解决根本矛盾。



03 新办法

(1)不动产登记联网。过去,各地信息犹如孤岛。如果全国住房信息都能联网,那么谁在囤房,谁在炒房,一目了然。财产来源不明的房产持有人,一定会在政策出台之前出售名下房产。


(2)个人所得税改革。为房产税的征收,提供了可执行的基础。


(3)房地产税改革。地税和国税的合并,为房地产税的征收创造了条件。个税的改革,遗产税及房地产税的推出会影响房屋的形成、转让、持有的成本、还有获利阶段的收益。所以说,改变以往人们靠房产投资的观念。当时,金哥就明确提到,房产税的改革,在未来3-5年一定会实施的。


(4) 遗产税改革。已经提上议程。



04 深圳楼市调控

(1)调控政策转变:市场思路转向计划保障思路、单轨制转向双轨制、增量供给转向存量供给。


(2)调控新办法:短期政策(棚改、旧改、摇号等)+长效机制(一改转二改,要求政府更廉洁、高效)



如 何 应 对


不是每个城市都有“资格”开征房地产税。按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针,房地产税不会一刀切,也不会在所有城市同步推进。


房地产税是一块肥肉,能为地方提供稳定税源,经济基本面和人口基本面好的城市理应会先试行,那么如何应对?

1.  刚需、改善型置业:会设置一定的免征面积,该买还是买。

2. 炒房客:绝杀炒房客的时期来了,在房屋的每个阶段都会采取措施遏制炒房。

 

还是那句老话,理解调控政策,知晓市场逻辑,认清未来趋势,据实顺势而为。


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