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安居故事:我该卖掉大亚湾,退掉公租房,上车深圳商品房?

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2019.04.02 09:22:28
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楼主,我和老公今年35岁,儿子4岁,女儿1岁, 现在住在龙岗平湖公租房(小两房,房租一个月1200左右),惠州大亚湾有套104平的商品房无贷款(市值100W左右,二手房不太好出),存款120W左右。 


惠州那套房,2011年中55万买入,8年过去了,100W还不好出,挂了2个月, 但是95W还是能出的。老公IT行业有中年危机,我自己做点小生意不太稳定, 家庭年结余预计20W左右。 


我们家这种情况有必要卖掉大亚湾的房子,退掉公租房,上车一个300-400W的商品房么?公租房对应的学区是平湖外国语,还不错,去年中考成绩在全市四大高中排名65位左右,很可能买入的商品房学区还比不上这个。 


以前我们也一直觉得关内的普遍学区好,关外差,直到看了最近2年的中考四大/八大排名才发现,其实很多地方的商品房学区很差的, 首付200W买个商品房,月供1W,学区还不如我们这个公租房的一大把,公租房月租金才1200,住了3年,续约了都没涨价。 


好的学区买不起,也不想委屈一家人住关内老破旧小。我们预算300-400万小三房的学区,购房压力还好,就是觉得不值得,看了下关内好点的学区6-9W还是老破旧。罗湖5W多一平的老房子带的学区很多,还不如现在的平湖外国语学校,更不用说居住体验了。


大亚湾这套想卖掉是因为不知道,以后是否还有上涨空间,如果没有上涨空间了,我们就想着不如卖掉把钱拿到手理财,至少一年还有4%收益。


那里的二手房没市场,新房很多,买了8年,买的时候在高点,55W入,中间经历过连续几年的跌价被套,一直到最近2-3年价格才升起来的,错失上车深圳的机会,一直挺后悔的。


而且房产税不是快要出来了么, 听说一套房都要收,不想为了一套不住的房子再去交税。


我们公租房对应的平湖外国语,这两年3-4个考四大高中,11-12个考上八大高中, 12-14个考上十大高中。 从最近几年的成绩来看,也是越来越好。 平湖周边进驻了不少培训补习机构:卓越,邦德,博龙,思考乐等等。就从1200的房租来看,我们确实很感恩政府赐予我们穷人的福利。


按照政策现在公租房是一直可以住的,我们已经装修住了三年了,家乡在城郊,老了也可以回去住。 


纠结在于我们如果不买深圳商品房,又担心几十年后会把钱花光光,老了没啥存款给孩子增添负担,我们都没有啥投资渠道,不买房手上资金也没有好的投资,存在贬值,4%的基金收益太低,为了让家庭资产保值,以后不给儿女增添负担,还是希望资产能升值的。


@少年闯江湖:如果觉得深圳买房压力大,大可以在内地买,在自己的省会买。如果因为一套公租房就放弃了买商品房的机会……也就那样了。


你说的房租是开销,房贷是资产,即使是负的。但是别忘了房租会涨,房价也会涨!房租涨了表示你开销大了,房价涨了代表你资产多了。

    

当前形势来看,房子不一定是最赚钱的投资理财项目,不能保证你买了能赚多少钱,但绝对是最稳妥的,至少保证你不亏,能抵得上通膨。


@starsky99:如果有钱,再买一套深圳的不可以吗?为什么要卖掉大亚湾的?大亚湾的房还能做退路。要不以后你们卖掉深圳的房子,住到哪里去?


更何况,现在买房主要是为了孩子上学。你既然公租房的学校还可以,就不要再折腾。重新去买好点的学区压力会很大。


总之,不建议卖掉大亚湾的房子,因为目前不是卖的时点,买的价格也低,将来可以作为退路。至于深圳的房子,有能力就再买套学区,保值,孩子也能上学。没能力的话就再等等了。


@幸极2000:有学区,有房住,可以啦,别瞎折腾了


@wch123IT:人到了35岁,已经真正进入了中年危机行列了,一定要慎重。学区好不好,楼主可能是进入误区了,因为你孩子连小学还没有上,可能不会真正了解。网上那些数据,就一个字:假。各种数据,各种排名,关键都是在处理分母。


ranjun143:关键是公租房能不能保证上对口的平湖外国语,你要确定。现在稍微过得去的公办学校一类积分都不一定排的上。


@starsky99:房子再怎么持有,涨幅总比银行存款利率要高的。何况现在深圳铁投公司成立,提出联结大亚湾。以前关外不是荒凉一片,现在不也是热闹起来?要用发展的眼光看问题。


而且房子再买卖中间交易成本过高,比得上你所谓的一年收益了。何况,现在正是房价周期低谷,现在卖出不划算。你要卖也要等14号地铁线开通后,那时估计还有一波涨幅。


房产税不用顾虑太多,近几年出不了台。而且估计就算每月要交房产税,也交得不太多,大约就相当于物业费的额度吧。


@顿顿5441109_微信:房子是用来住的,买得起就买,房价已经很高了,投资就算了


@糊涂罗先生:400万左右在平湖、龙岗中心买3房,选择改善挺多的。


@lijian7206:建议卖掉大亚湾买深圳,能天天住的房子才是真正属于自己的。


@meidin:我倒觉得卖掉大亚湾的,买长沙精装地铁房,至于限购中介有的是办法,甚至可以买两套。


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