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广州落户再放宽!非户籍人口已超500万,会引发抢房潮吗?

广州楼事 发布时间:2019.04.30 14:20:19
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入户政策四个月连续放宽两次!广州目前已经成为入户政策最为宽松的一线城市。


最新数据显示,广州非户籍人员高达562万,他们的涌入会撼动今年的广州楼市吗?


如此频繁、大幅放松入户限制是前所未有的


2019年还未过半,广州已经实行了两次入户放宽政策了。


近日,广州市人社局发布《广州市引进人才入户管理办法实施细则》,细则里多项修改措施很明显地降低了人才入户广州的要求。


该细则从本月25日起,全市各对外服务窗口便可接受入户申报。


图源:广州日报


今年宛如一个非户籍人员狂欢年。


抛开广州市年初推出的入户放宽政策不说,本月中旬国家发改委也在《2019年新型城镇化建设重点任务》通知中,新添了多条“放宽入户限制”的措施。


该政策主要还是砸在城市常住人口500万以下的城市头上,对于广州来说,影响不大。



而这次广州市刚推的人才放宽入户政策,可是实实在在且具有针对性地降低了入户广州的门槛。


地产经济学家邓浩志:


从目前情况看,广州已经是一线城市中入户政策最为宽松的。


它之所在人才政策上连放大招,和国内城市间竞争越发激烈的大背景有关。


在经济增速你追我赶的背景下,争夺人才,促进产业升级转型,已成为城市竞争的主要一环。


最近两年,一批二线城市在争夺人才乃至争夺人口上连放大招,使其人才净流入大幅增加;再加上去年经济增长明显放缓;还有广州经济总量已被深圳超越等多重问题,巨大的经济增长焦虑迫使广州“放大招”,人才政策只是其中一个方面。


将有更多的人有资格与广州土著竞争买房


降低入户门槛便是在一定层面上放松了限购门槛,也就意味着今年将有更多的人有资格与广州土著竞争买房,


楼事君从广州市统计局官网上最新得到的资料,截止2018年,广州市目前共有562.75万非户籍人员,


进一步整理近五年来的非户籍人数和入户数据,光从这趋势来看,广州市2019年的新入户人数肯定不会比2018年少。


再加上今年“330新政”到期,社保满5年的人获得了入户资格,因而不难猜测今年入户广州的人数会迎来一个小高峰。


数据来源:广州市统计局官网


人都进来了,那会不会给现行平稳的广州楼市造成一定冲击呢?


楼事君统计了今年的一手住宅库存和推新情况,


其中一月供应锐减,还是因为此时经历了去年12月各大楼盘的冲击业绩期,因而推货动力不足,


但进入2月后,每月的推货量都可观。


与推货量不同的是,库存情况一如稳定,无论是经历新年,还是经历政策变更或突袭,广州的库存量都在800套左右徘徊。


数据来源:广州中原研究发展部


供应不算紧缺,此时与其担心抢房潮,更多的还是要顾虑一下炒房客的趁虚而入,抬高房价。


其实比购房者、投机者更为敏感的还是开发商,人增多便意味这赚钱的机会增多。


目前新的入户政策实行不满一周,因而暂时很难从一周的新房供应数据上看出端倪。


但从目前市场风向上看,入户新政将有效“加热”广州楼市。


地产经济学家邓浩志:


在广州第一次放松落户政策时我就提出“符合新政条件能落户广州的这批人,都是具有极强消费力的群体,他们都是有买房需求且具有买房能力的人群。回看过去,但凡在2016、2017实施过宽松人才政策的二线城市,无一不在新政执行之初出现一波成交量的快速提升,然后是价格的跟进。”


此次再放宽落户限制,无疑再释放一批新的购买需求。另外,一季度广州楼市已经全面回暖,落户放宽后,回暖行情肯定将延续,甚至会有所提速。


广州中原研究发展部:


目前房贷利率呈现下调趋势。


以工行为首,包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%,二套从15%下调至上浮10%。


购房成本降低将刺激买家入市,这一系列利好将利于成交回升。


撰文排版/阿易

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