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这房子单价比区域均价低2万 比同小区还低1万?

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.05.09 09:21:57
浏览:7974

前一阵子,突然收到经纪人发来的房源资源,“南山37-42平,价格只要4万,白石洲地铁口物业。”看到这里,其实唔同已经知道是什么小区了,毕竟也是阅房不少了。但不了解这一片楼盘的网友或许会觉得惊讶,“有这么便宜的楼盘?”


答案是:有的!而这个楼盘便是深圳国际市长交流中心。


这个看似酒店公寓的盘,实际上确是70年产权的住宅。不过却跟写字楼无异,因为里头绝大多数都是出租作为商业用途,有办公室、培训机构、养生会所等,几乎是没有自住的。



除了上述提及较为明显的不宜居特点外,其实楼盘还有不少硬伤,以下是根据一些住户以及经纪人的反馈所汇总的一些缺点。


1.户型实用率低,没有厨房,自住影响较大,靠近深南大道,也会受到车流噪音影响;

2.因为是酒店物业管理,所以宽带费用比较高,而且带宽不理想;

3.水电费按照商业来收取,物业管理费也很高;

4.过道走廊阴暗,安全治安不好, 容易受到黄色小广告骚扰;

 

不过楼盘所处位置,也是在益田假日广场商圈的周围,配套成熟,商业繁华,因此优质的商圈地段,加上地铁口,也成就了这里较高的租金回报。这也算是楼盘最大的亮点。

 

参考链家网,从目前周边的二手房均价情况来看,基本都要在6-7万的水平,而收到的这几套国际市长交流中心的房源,单价则为4万,足足低了2万,甚至3万一平米。所以房源一转发到朋友圈,便收到了很多微信网友的私信,询问房源情况。



按大致40平左右的户型来算,单价4万,总价160万,目前租金水平大概5000多,算下来回报率也有4个点,相比不少住宅还是要高不少。不过目前市场行情,该盘普遍价格水平在5万左右,所以从刚才所计算的回报率上要适当回落一点。

 

虽然就市场价说,价格也不算贵,但如今限购限贷政策如此紧张,如果仅为了较高的租金回报而浪费房票买这里的小户型,这样一来其实也并不划算。而且该区域没有较好学位属性,所以也难以受到广泛的关注度。

 

面对如今均价水平越来越高的南山,虽然上车门槛也是越来越高,但其实价位差不多的条件下,仍有一定的选择性,甚至还能买到一些带较好学位属性的房子。

 

如南油带南二外学府中学的永安公寓、金晖大厦;带南山实验南海中学的福海苑、深华园、福园单身公寓等。虽然大多楼盘宜居性一般或楼龄比较老,但起码还有学位这一属性在,面对深圳学位缺口情况仍十分严峻,优质的教育资源仍为香饽饽。而这些小户型,目前仍能满足这一需求,相比之下,也未免不是一个选择。



不过一分钱一分货,道理同样也是适用于这里,只能作为特殊情况来考虑,也就是如若是仅想使用学位,而不考虑自住的需求,比较合适。但要有自住需求的,就不太建议了。根据自身需求选择合适的房源才是正确的做法。

 

本期内容就到这,想共同学习交流,提高“房商”!!!可以添加唔同微信一同交流,最近唔同打算组建了一个关于买房的交流群。如有更多疑问,添加 淘房哥-唔同 微信,淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点。



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南山 看房日记 淘房哥说

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