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直播|“为你而来” 首创置业粤港澳区域品牌发布会

咚咚楼情 发布时间:2019.05.15 15:10:45
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5月16日,首创置业粤港澳区域品牌发布会暨首创龙华中心综合体首发盛典,将在华侨城洲际酒店盛大启幕。


此次活动以《为你而来》来主题,活动将特邀中国最美声音春晓春晓主持。


让人期待的是:还邀请了毛大庆、陈劲松等重量级嘉宾进行个人主题演讲;本文将进行直播,敬请关注!


---现场直播---


---产品发布---

16:00


 【主持人:刘茗茗】感谢为我们带来精彩演绎,我们看到城市之光熠熠生辉,城市之光华彩绽放。接下来的时间继续我们的分享,如果说刚刚毛大庆先生用一个词界定了我们当下的时代,他的关键词是“共享”,接下来的嘉宾使用的关键词是“链接”,他将详尽为我们解读建筑是如何链接土地与城市,城市又如何链接人、自然和他本身。


他为我们揭开最激动人心最为期待的内容之一,就是首创为我们带来的深圳首创龙华中心综合体的面纱,下面有请首创置业助理总裁高广汉先生,为我们解读首创如果为我们进行城中之城的链接万物。有请!   


高广汉(首创置业助理总裁) 产品讲解



   【高广汉】各位尊敬的嘉宾非常感谢大家能够莅临到今天这样一个活动,刚才各位嘉宾,包括毛总、包括陈总,都从各个角度阐释了无论是产品、未来,还是大腕去的历史,一切的一切都是我们今天向这个区域、向城市致敬的一个过程。我们说“为城市而来”,我们如何或者以一个什么样的方式和这个城市、和这个区域产生互动。   


我今天想说的关键词是“连接”,我们如何把过去、现在和未来进行连接,我们如何把城市之间的这些动能进行连接,我们如何把设计产品的那些初衷、这些初心,和最终能够呈现给市场、呈现给用户,让客户能够在其中精心地使用的这些连接。   


我们说“为城市而来”,我们是如何连接的,首创置业经过26年的发展到目前为止进军了多个城市和区域,尤其是在京津、在长三角,同时今天我们站在粤港澳大湾区,这些一个一个区域就是伴随着中国发展的连接,这一个个连接的过程当中我们找到了这些连接的核心的神经元和焦点,比如我们深耕的北京、天津、上海,还有现在所在的深圳。这些城市本身就具有极大的城市动能,这些城市动能同时也是在这些城市的动能连接之中所发挥着巨大地作用,本身就是在输送着核心的城市资源,这些城市之间的赋能,也为这些城市的发展产生了动力。   


首创置业作为中国的房地产开发城市综合营运商,不仅仅是住宅开发,同时也在综合体等多种领域有所建树。在今天也是把这些集中的产品开发的能力赋能到各个城市,与这些城市产生连接。   


今天我们去揭开龙华中心这样一个产品的面纱,不得不在这之前对综合体进行一点点回顾,我们看看如何将综合体产生连接。HOPSCA是综合体几个单词的缩写,包括酒店、公寓、商业、综合体,包括居住各个功能的连接。从60年代开始,“综合体”的概念在各个一线城市,从国外到国内,从一线到二线,整个概念在不断地延伸、在不断地伸展。   


首创在刚刚过去的二十多年的发展之中也是历经了城市发展的一些机遇,在图片商呈现(PPT)的这几个典型的项目,北京的首创中心目前是50万方的体量,涵盖了HOPSCA这基本六种业态的全部,也是成为北京一则新的商务区的壹名片。天津的天阅海河,无论和地铁的无限接驳的模式,还有写字楼、商业物业的综合业态,也成为了天津的一张都市名片。上海的天阅滨江,在浦西上海最繁华的综合体的优中选优的位置,我们打造了天阅滨江,打造了最有城市感的综合体。今天我们来到深圳,我们把这份连接带到鹏城,希望在深圳这样一个黄金发展带的明珠的位置,在龙华打造我们的首创龙华中心,也能够将首创过往打造综合体的经验,在这个区域进行相应地赋能。   


刚才提到了城市之间的赋能,我们到了城市这一个具体的区域,我们又如何将城市的集中能量进行连接呢,我们现在不得不看一下龙华所在的黄金区域。首先刚才嘉宾们反复提到了深圳的发展、深圳的历史,也提到深圳从关内到关外一路走来,龙华成为一个新的经济发展轴芯的时候,我们会重新审视龙华的区域位置,在他周围一公里、两公里、三公里半径的区域属性。这个区域里面有希尔顿这样的酒店存在,也有已经成为区域的集中经济体的展现,同时周边的包括现在目前的其他的配套也在不断地陆续地完善,也能够想见在龙华中心能够实现整个HOPSCA综合体地从办公到居住,从公寓到商业等等整个综合体的发展,最重要的是和整个区域产生互动。   


按照我们人步行的时间来看,1公里的半径就是10分钟的区域配套,得到图上可以看到(PPT),包括龙华的文化艺术中心,龙华文化广场,这是我们在文化建设上区域类型目前城市打造的很好的配套设施。无论是酒店还是商业综合体,已经初见雏形。这个区域的未来150米的地标首创龙华中心,也能够为这个区域再增添一抹亮色。   


最近的电影《复联4》里面提到了关于“量子”等等各种各样的物力概念,这里面我想借助里面的一个小小的概念对于我理解的,或者是首创理解的城市赋能和城市连接是什么样的一种诠释。   


在电影里或者是在科学里面经常提到“量子纠缠”,两个距离虽然很远的地方,但是只要他们发生了量子纠缠的关系,未来就有可能在另一个地方产生共振。首创置业26年以来在扎根于京津地区,同时陆续进入到长三角大湾区的过程之中,在每一个城市我相信在整个企业的匠心打造的初心的基础之上,我们都一个、一个地形成了我们的产品系、我们的产品线、我们的区域产品的经营标准,还有总结下来的产品开发的经验。而这些经验今天来到了深圳,来到了大湾区,我相信有机会形成这样的一种量子纠缠。这样的关系形成了连接,就是首创与城市之间的关系,就是首创来到深圳,与深圳这个市场产生的关系。  


  现在这个虫洞就是目前我们提到的综合体的项目,目前这个虫洞的点就是首创的龙华首创中心,随着龙华的首创中心逐步呈现,大家将看到首创置业在综合体开发上面之前积累的经验,以及未来在深圳在这个市场应该给大家呈现什么样的产品。   


我们如何能够把这个产品做好,我们有首创的开发经验,同时也离不开优秀团队的支持。在龙华中心建造的过程当中我们特别邀请了澳洲的著名伍兹贝格的设计师的团队,同时在室内我们邀请了Mauro老师为我们精心打造室内很多产品的提炼。在连接世界、连接国际的过程之中,我们从产品出发、我们从项目入手,最终我们进入到居住者的体验本身。我们把大师团队的经验凝结到项目上,相信大家在很短的时间内,应该是这个月之内,欢迎大家到龙华中心去体验我们经过大师打造的、经过大师打磨的这样一个产品,最终这样打磨的产品要经过市场的检验的,是要经过客户的检验的。   


同时我对龙华中心的产品给大家做一个简单的介绍(PPT),虽然体量不是很大,但是确实是龙华区域的一颗明珠,从产品的组合来看,商业、办公、公寓,公寓就是刚才最开始介绍的天阅云邸,在百米之上我们建造的云端公寓。同时还有独具特色的商业模式,这些产品配合到一起,配合周边整个项目的组合,形成了未来有机会成为龙华的地标,也有机会成为深圳黄金的这条走廊上的一个亮点。   


更重要的是内容,刚刚毛总提到的优客工场也作为此次我们在龙华中心打造综合体项目首先进入的,和首创一起连接到深圳、连接到龙华的合作资源,大家也会在马上亮相的龙华中心看到优客工场办公的示范区,也能够看到连接未来商务这里面的一些展现和体现,同时还有首创在打造文化板块的承启造物,这是首创打造的独有品牌,也是把中国传统的制造工艺和企业结合到一起,同时落地到各个项目上。   


目前为止在首创十几个奥莱平台上已经有承启造物落地的项目,北京的文创自己的自有品牌咏园也作为文创的重点的旗舰,也即将在上半年面向市场,这是作为文化的重要连接。   


科技连接我们如何体现,刚才郜总提到了IC  PARK,首创作为首创高科的IT,以IC  PARK在中关村打造的产业园为基础,现在也是陆续地进入到各个有科技需求的城市和区域。仅仅是IC  PARK在中关村产业园的一个园区,截至到2018年当年的年产值就接近250个亿,贡献的税收超过30个亿。


到整个园区完全开园之后,如果是满园的情况下我们预计每年的产值会超过350亿,这是“中国智造”重要的一部分。同时我们把这部分的资源连接到深圳,我们跟万科一起成立的首万物业,作为最终这个项目交付之后物业管理给大家提供的长期的保障,一方面有万科多年以来物业服务的经验,加之首创在综合体开发经验的组合,也希望在未来这个项目的长期运转过程之中,不断地能够提供更好的服务,让这个项目、让区域更加增值。   


提到服务,刚才也提到了我们的共享办公、我们的企业咨询、包括我们的金融服务,都是不断地为企业赋能,为进驻这个区域的企业赋能,为整个进驻到项目的业主进行赋能、进行连接。    “无际连接、无界共振,无限赋能”,这些关键词是首创希望用一颗匠心,向城市这个城市致敬,向龙华区域致敬,以龙华作为进入到深圳、进入到大湾区第一个致敬项目,能够以项目得到业内的认可,得到客户的认同,同时也希望有机会和深圳一起、和区域一起,不断地开发、建设更多的为城市、为区域有贡献的项目,能够为城市、为区域、为客户留下更多的值得纪念的城市作品,谢谢大家!


建筑和设计


【主持人:刘茗茗】接下来时间要请出两位特别的嘉宾来到我们的台上,一位是刚刚视频当中的主角首创龙华中心的设计师伍兹贝格的合伙人方以思先生,另外一位是专程从意大利专门赶来的室内设计师,他是自然简约主义的倡导任务Mauro Lipparini先生,我们邀请两位共同来到台上为我们进行简短的分享。   



【主持人:刘茗茗】我们特别好奇,我们也想问一下两位建筑和设计大师,首先问一下方以思,我们想知道在设计师看来建筑和人究竟发生什么样的关系?   


【方以思】作为一个设计师来讲,我会从空间的角度来看待这个地块,我想知道这个区域会让在其中工作和生活的人们产生什么样的行为,什么样使他们兴奋,什么样使他们灵感充盈,他们跟这样一个场所发生什么样的情感的关联。正是这种对于地理环境以及文脉的尊重,包括对于人类情感的感知,让我们对于每一个建筑充满不同细节带来的充满不同灵感的设计。   


【主持人:刘茗茗】这样一位自然简约主义大师,为这次的首创龙华中心带来什么样的室内设计,您希望营造一种什么样的能量场给生活、工作之居住在其中的人们?   


【Mauro Lipparini】与建筑设计不同,可能方先生代表建筑设计是更宏观、更整体,我所代表的室内设计是与人更加亲密,我希望通过我的设计在首创龙华中心性早一种“和谐”的感觉,我希望我的设计不仅仅是一个“和”字,不仅仅是一个空间,而是一只手臂、一个肩膀,可以抱拥着你,让你感受到沉浸在这样的一种和谐和平和的氛围之中的一种情绪。   


【主持人:刘茗茗】我们来分享一下,两位最诚挚的国际合作伙伴,对于首创龙华中心有什么样的愿景和期许,有着什么样的祝愿?   


【Mauro Lipparini】对于不管是生活、工作,甚至是徜徉在公共空间的人们,我希望带来一种什么样的感受,就是一种柔软的、安静的,让大家在这样一个脚步匆匆的喧嚣都市之中可以静下来,找到自己内心平静和愉悦的地方。   


【方以思】我希望不管是生活、工作、居住在其中的人们,都可以感到“归属感”,因为深圳就是一个让大家来了就觉得自己是深圳人这样一座城市,我也希望首创龙华中心这样的一个项目可以成为首创置业,不仅仅在深圳更是在大湾区,更重要的是在中国的一个里程碑式的,代表人与自然、与城市和谐发展的标杆。  


  【主持人:刘茗茗】朋友们,接下来我们要来见证另外一个激动人心的时刻,那就是首创龙华中心综合体的钥匙发布,我们邀请包括两位在内的一众主礼嘉宾,


有请:胡卫民先生、高广汉先生,连通在台上的方以思先生和Mauro Lipparini先生,同时要请上首置文化公司助理总经理郭葳女士、万科物业发展股份有限公司副总经理王玉峰先生、优客工场深圳公司负责人邝勇军先生共同上台,让我们一起共同触摸大屏幕,3,2,1!我们见证:首创龙华中心的钥匙发布!   


(进行发布仪式)



 【主持人:刘茗茗】现场的朋友们,在这个时候建议各位请把掌声送给自己,感谢各位的陪伴,感谢各位这么长时间的守候,你们是最棒的观众朋友。  我们说美好的事物总是值得等待,在我们今天发布会的最后,我们有一个将会艳惊四座的环节,首创置业从北京而来,我们特别选择了最有京味元素的文化符号和意向,配合以首创置业对于匠心的极致追求,对于细节的精心雕琢,所以我们选择了一针一线的高级定制服饰,接下来舞台上将会上演一场视觉与听觉的盛筵,我们共同期待这场融汇东西方美学、融汇古典与现代的由香港世纪樱花超模们的高定大秀,有请我们的一众演员和超模,有请!   


(高定大秀)



—嘉宾分享—

15:00


   【主持人:刘茗茗】相信在场的很多朋友对陈总非常熟悉和尊敬,陈总从业多年,不仅仅是这个行业的亲历者,也是一位见证者、观察者、记录者,他讲过“我们谈论中国的房地产的时候谈论的是中国城市化的进程,我们谈论中国梦,也在谈论值得我们骄傲和憧憬的未来。


刚刚我们看到了粤港澳大湾区是前年一遇重大的历史机遇,我们看到了粤港澳9+2的11个城市群包含在一个国家的两种制度之内,我们有三个关税区,三个货币的体制,这里仅仅有56500平方公里的面积,这里代表着中国13%的GDP,究竟粤港澳大湾区为整个行业和整个产业为生活在这里的人们带来什么样的红利,带来什么样的真切的改变。接下来的舞台我们交给陈劲松先生,为我们解读湾区中轴的价值之所在,有请陈董!     


陈劲松(世联行董事长)发言



【陈劲松】今天来首创不只为龙华中心加油、鼓劲、站台,首创来深圳,那天有一个感觉,我说一下我的感受。大概15年前在首创开会,17年前首创的创始人召集我们去沙漠开会,当时我被王石给拉过去的,第一次认识晓光大哥,那真叫“大哥”,把国家治理沙漠、气候的责任担在自己的肩上,召集所有的爱心人士或者是他的朋友都来,做环保和公益。   


我们阿拉善生态协会在首创开会的时候,我们跟晓光大哥讨论规则、讨论罗伯特议事规则等等,这不是一个国企业风范,他是一个“国企+规则+责任”的风范,所以说首创来深圳、首创来湾区,让我们非常开心、有底。湾区走在中国的前面,甚至将会走向世界的前面,原因就是有一帮“大哥”在那里撑场。这是我对首创的感觉和理解。今天来我实际上是向首创致敬,这是第一。   


第二,在二十年前我们想像不到今天,十年前我们也想像不到,五年前我们也想像不到大湾区会有今天。我跟大家说,事实上在二十年前香港和深圳开始规划港深的联系和中轴线,以及港深合作的时候,同样香港人也想像不到。当时深圳找香港去办高交会,香港就认为这个事跟深圳办没啥意思,深圳有什么高科技啊?现在觉得目光短浅、悔恨不已。   


我想说的,整个中轴上,一个是全球经济发展、全国经济发展,尤其是未来中国房地产物业价值的发展跟平均数没关系,跟城市群大湾区相关。跟湾区中的哪些城市相关,跟城市群的中轴相关。    举例,十年前香港的九广铁路的终点站,那个时候十年前圆方、丽资卡尔顿、W酒店的地方,十年前叫大脚咀(音),二十年前的时候我在香港,大脚咀(音)是一个渔港的地方,当时大脚咀(音)的物业比油麻地的还低。


当时规划香港跟北京的九广铁路做这个规划,确定在大脚咀(音)的时候,香港人尤其是港岛人非常看不起大脚咀(音)的物业的价值。当时卖第一个房子的时候我去看,港岛人根本不去,就认为有问题,不堪上那个地方。今天这个轴,圆方上面的“君临天下”、“天禧”等等,远远超过了香港岛除了中环半山以外的任何一个地方。我们就看着他一路发展,这个价格就一路往上走,你根本想像不到,就是一个跟中国、跟一个城市群、跟一个主体发展轴,处于中轴的位置他会有什么样的空间,我们完全没有想到。   


为此,香港政府出台房地产空置税,他不是像加拿大说是你买了房子不住人收你的空置税,香港为了在大脚咀(音)那些开发商开发了房子不卖,他每年卖十套,卖二十年,这种把香港政府气得够呛,说凡是开发商手里有房子不卖的收税,不是向小业主收的。即使是这样,近两年随着开通了高铁,它依然还在升。   


我们在想,从香港的金钟南区一路过来深圳,再到龙华,再往黄金湾区的发展轴去到了东莞、广州、佛山,整个黄州发展轴,我们知道这个能量将会在发展的主轴上聚集,这就是今天我们想跟诸位分享的,我一直根本想像不到的一个发展,但是居然在现实中一一呈现了。   


首创置业是“大哥”,他第一是国企,第二有责任感,第三是遵照规则,他教导我们,打磨产品。首创做几件关键的事比如奥特莱斯,我刚刚在探讨奥特莱斯在深圳没有那么多地能不能往高了走?钟总说这个肯定要探讨。我相信首创来到大湾区,不管从居住、综合体还是奥特莱斯商业等等包括产业,他是这个城市和市场中的底气和未来的引领者,这一点我充满希望,我今天就说到这里,谢谢大家!


15:15


   【主持人:刘茗茗】谢谢陈劲松先生,感谢您的分享和解读,也感谢您对于首创的满满溢美之词。我们看到既有老大哥的担当,同时也有底气和对于未来的引领,让我们对于首创在大湾区是充满期待。   


接下来要请上台这一位也同样是业界的一个传奇和标杆,他之前供职于房地产行业的龙头和翘楚万科,在2015年的时候他因为12个字离开了万科,开始自己创业,他说的12个字是“时代召唤,个人追求,生命完善”,就在2015年凭借一张桌子到现在已经布局超过44个城市、超过200个场地,有着超过15万个工位,管理超过40万平方米,成为了中国共享办公、联合办公第一个独角兽级别的企业,我们也听到了共享办公、联想办公、众创空间,打造一个全新的企业生态群落。


他提出了一个概念“为中国的创新力阶层和创造力阶层赋能”,所以在深圳这样一个充满创新和创造的城市,这样一个目标的愿景,为未来具有世界影响力的创新创意之都的城市,相信他的空间将会格外地有意义,他与首创的联手将会擦出不一样的火花。让我们掌声有请优客工场创始人兼董事长毛大庆先生,有请!   


毛大庆(优客工场创始人兼董事长)分享



【毛大庆】感谢首创的同事们,也是我的股东。创业四年扛着桌子到处乱跑,但是也没有敢在深圳做过一次演讲,原因是不敢在万科的大本营这儿造次,尤其还有陈劲松还在这儿,不敢在这儿乱说。   


今天既然股东让我来讲讲,我也借这个机会,其实要聊一聊我们的发展怎么样,我们作为房地产开发,特别是城市综合性的商业中心的开发,未来可能更注重的是些什么东西,也从我们这四年的探索,实际上对城市的内容探索,对城市不动产的资产回报率的提升的探索,从这些维度上,我们更多地是围绕着拥护的变化做了一些什么样的探索。探索到今天才四年的时间,我想时间很短,也有很多的不成功的地方,但是我想探索总是需要的。   


我想借这个机会很感谢首创,因为作为这样的一个非常不明确的新行业,其实这个行业我们都在探索,从轻资产往里面装内容,希望他通过运营产生价值创造,在通过内容价值创造再引发不动产的回报率的提升,这是一个非常复杂的逻辑,这个逻辑放在资产、资本的逻辑里面非常容易听得懂,但是放在中国房地产的环境下还是不太容易听得懂的。   


这么一个不确定的行业,这么一个在全球都还没有明确的商业领域,我觉得在我们中早期的时期首创作为一个国有企业,愿意投资我们,愿意做我们的股东,愿意跟我们相伴而行,我觉得这一点的勇气和魄力实际上我是非常地难以想象的。我也知道他们审批的时候,国资系统领导的那种眼神跟不确定的态度,所以我们有一点点内部的讨论,为了这些特别是国有企业股东的信任,我们总得把中国这个行业的这一片天给撑起来,这是我们的一点点理想吧。   


首先我谈一谈共享,“共享”这个词这几年非常火爆,也是争议得非常热闹。共享经济实际上他是一个世界观的问题,他系一个看待资源、看待资产、看待各种各样的我们原来最熟知的那些,我们身边的那些物质的一个新的态度的问题。这个态度是由于我们今天在移动互联时代、在人跟人的连接技术在不断提升的时代,我们自然而然变化的。大家都是移动互联网的拥护,我们都是线上平台的各种消费者,我们都用过共享汽车,我们也在咸鱼网上卖过东西。我想对于一个物质的看法对于一个物质价值的判断发生根本地变化了,在我们身边最重要的物质就是房子,房子可能占了中国老百姓75%左右的资产。对于房子的看待,尤其是对于那些非私有物业、那些城市公共物业的看待发生了非常多的变化。   


有很多的数字证明中国已经成为全世界共享经济最大的国家,我们在208年全国的共享经济的经济规模达到了4.8万亿,这里面从业的人员7500多万人,平台上工作人员600多万人,非金融类共享的规模也超过了3万亿。这样的数字实际上对于一个我们原来我们中国最大的行业、房地产行业最高的销售额15点多万亿的行业来说,一个新兴的经济体、一个新兴的经济种类能够达到4.8亿其实短短3年多的时间。怎么那么多的共享能够产生4.8万亿的经济规模,哪来的?一会儿我们再分析。   


再看看共享经济的核心,实际上他是利用闲置盘活存量、优化配置,这是共享经济的核心。我们有了共享经济之后,特别是移动互联越来越遍及我们每一个人的生活的时候,我们发现共享经济存在于我们任何的一个角落,个人的技能在不断地被释放,我诞生的新型的组织形态在不断诞生,个人的信用体系的建立通过共享经济越来越完善,如果没有共享经济在各种平台,很多的个人信用是无从追溯的。今天你在一个自行车上犯一点点的信用错误,可能会变成“老赖”,这样的问题实际上共享经济带来了全新的社会信用体系的建设,他也创造了全新的社会消费的理念。这里面“简约、环保、可循环”,这是共享经济最大的对社会的贡献。   


我们也可以看到社会协同越来越多,比如劲松的公司现在不仅仅是一个房地产的中介的公司,他可以做公寓、做共享办公,做各种各样跟房地产新内容进行协同,协同平台上还产生了其他各种各样的连接的价值。个人价值不断被释放,另外分布式协作将会形成非常广泛的现象。    我们看看在盘活资源上,拿盘活资源当创业的人大有人在,由此产生了很多非常好玩的商业模式(PPT),比如美国做一家共享代码的公司,还有沃尔玛他在跟亚马逊竞争的时候因为他的物流没办法重新建设跟亚马逊一样的物流体系,他发明了共享带货的模式,他让到店客户变成他送货的一个共享的资源,这是很有意思的平台。还有一个是卫星共享平台,我们寻找马航370的时候,这个公司很厉害,他是一个商业公司,他能够把世界上的非军事化的卫星搭载在一个平台上,把卫星资源共享,你付费就可以了,可以调动各种各样的卫星在地球上帮你找东西。   


还有很多酒店为代表的,酒店里面的会议室、酒店里面的餐厅等等,放在平台上进行销售,打造更大的社会消费平台,还有很多的物流配送等等。    中国更有意思,中国的物品共享,各种生活的内容共享捞出林林总总,像咸鱼网很多年轻人是他的拥护,我也是咸鱼网忠实的拥护,我每个月在咸鱼网上能够获得收入2、3千块钱,我跑了马拉松以后有好多每一场比赛送的衣服和毛巾,我国家一辈子用不完,我把这些毛巾、衣服、鞋放在咸鱼网上去卖,有了这个平台以后,你家里里面堆积大量的闲置的物品会成为很多人欢迎的物资。我们看到很多的衣服共享、包包共享给很多的女生提供了便利,很多的女生参加宴会都不用买衣服了,线上一共享就有了。包括我们说现在有物流共享,还有滴滴出行、生产线、房屋的共享等等。共享的交易存在在我们生活的各个维度,可能你们还能举出比我多3倍的这些共享经济的模式(PPT)。  


 


共享办公也好,城市空间共享也好,他真正的驱动来自于四个方面,首先是人的变化,消费群体的变化导致了对城市空间诉求的根本变化。第二是城市大量地在过去二十多年建设的存量资产,面临城市更新的需要,城市更新内容的扩充和内容的制造,成为今天城市里面亟待产生的一个新的价值创造点。第三技术驱动是毋庸置疑的。第四,中国这么庞大的市场,看待13亿人的消费的时候,任何一个数字乘以13亿都可能是巨大的经济潜力。   


我们看看人,人很有意思,中国人口的结构看两帮人就够了:    一帮人就是我跟陈劲松这一帮人,我们这帮人是1966—1974年出生的那一帮人,这帮人是中国改革开放四十年红利的创造者也是红利的分享者,整个贯穿了四十年经济建设的贡献。这一伙人有2.94亿人口,恐怕是前无古人后无来者,地球上这一个时段内产生人口密度最高的一个国家、最高的一个时期。    第二个时期1985—1996产生了1.84亿人口,这是第二次高峰,这个高峰显然是第一个高峰的人生出来的。   


再看看这些人今天所处的年龄段,1966—1974年这帮人今天是45—53岁,1985—1996年的23—34岁,这是非常有意思的一个标致。我们可以看到45—53岁的这一群人再有15年时间就是60—68岁,他从生产力到消费力的高峰逐渐动出,进入到活跃长者、新老年的阵营。再看这一新的生产力的主力移在新的生理的主力,1.84亿人的注入会改变中国人的现实,这是中国第一代不再为物质、不再为基础生活条件拼搏的人,他们为自己的梦想、为自己的兴趣、为自己的爱好而存在,这是根本的变化,这是新中国诞生以来第一拨本质性的变化。这1.84亿人是真正的互联网,特别是移动互联网数据时代的原住民。1985年出生的人,大概在小学三年级左右就开始接受计算机教育的基础了,我们这帮人大学毕业还没有怎么摸过计算机。   


这是非常本质的变化,这一批人对于数据、对于数字,对于第四次技术革命所本质性依赖的这些记住有着天生的亲和感,不想我们这么有违和感,这是非常本质的变化。下面的15年技术将巨大突破,技术将巨大飞跃,下一个15年红利的创造者、红利的消费者、红利的享受者将是这1.84亿人,这是我特别要强调的。我们今天做任何一个业态,做任何一个创新,做任何一个模式的想像,都要依赖这一批人的画像,而不是我跟陈劲松这一批人的画像,如果你们做养老的画像可以画我们。   


这一点上我们特别要注意,我们做城市新型不动产的研究的时候,要注意四种人的存在,将会成为新的消费时代的C位上位的人。   


第一波是新青年,这是中国下一个时代的希望,这一批人大量从事创新技术、创新科技、创新模式的参与和研究,他们多数人恐怕不会在房地产行业里拼搏了。   


第二波人是新老人,非常巨大为中国释放巨大的养老红利,这一批人就是1966—1974的这2.94亿人,当这一批人进入养老的时候,中国养老业的春天将会彻底到来。   


第三波人是新工匠,今天的时代会产生很多以某种垂直业务、垂直工艺、垂直手艺为营生的新人,这批人会改造中国的制造业、改造中国的产品质量、改造中国人的审美观,所有生活当中方方面面不以质量为主的东西,新工匠值得尊重。   


第四波人是新农人,今天城市里面看见农民工、捡垃圾的他们的二代,他们不甘于做他们父母这一辈人的工作,他们很多人会把城市的东西待会乡村,从事他们能够干的推进乡村变化的那些年轻人,我们经常所说的小镇青年。小镇青年的能量也不可忽视。   


所以在这些背景下,消费在这样的背景下自然会成为中国第一大的动力,尤其在今天中美贸易战特别不确定,各个关口都对我们关闭的时候,我想国家将会进一步地推动消费的成长,消费成为中国下一个阶段非常重要的铸就国力基础的东西。国务院说从2018年往前推5年,已经毋庸置疑地消费已经成为中国GDP第一大的拉动力,2018年的数字76.2%的增长来自于消费,这个消费理念49.5%来自于服务业的消费,服务业的消费会推动中国重要的推动中国经济增长的动力。   


消费的背后存在很多有意思的事情,消费仅仅在一线城市、在国际大都市吗?其实也不见得,我们现在看见说其实二、三线城市的消费能力也很强,我们刨除房租、房子的消费以外,可支配收入二、三线城市跟一二线城市没有太大的区别,下沉消费会有非常大的发展潜力。为什么我们会把时尚消费业往下沉,最近的喜茶、奈雪,今天IT网红类的商业品类纷纷往三、四线城市下沉。


    另外一个问题,今天到下面去的这些消费品类,搭载的高公路是我们的移动互联网,这是非常有意思的。互联网经济推动了消费的快速下沉,带来了下沉式的消费升级。以前我们老说消费升级以为是一、二线城市,其实下沉式消费升级的魅力可能更加巨大。   


城市改造方面,我们刨除住宅之外,在城市建设之中最近的十年建设了大量的非住宅的物业,这些物业今天都面临着非常多的内容的提升跟内容的改造,这些东西往里装什么好?大家要知道其实我们一说房地产,次跟丁祖昱说,说“丁祖昱评楼市”,评了半天都是住宅,很少谈及非住宅的物业。关于这一块东西到今天都没有谁能够准确地描述存量到底有多少,这部分里面包含了多少的银行贷款,多少的存量资金沉淀在这些房子里面,这一块其实是巨大的。   


另外一个问题,由于我们国家房地产过去快速蓬勃发展,多半都是谈的是住宅。而住宅里面谈的多半是土地价值的释放。我们其实很少有人去谈及,由于运营、由于商业内容而带来不动产价值的提升,我们一说房地产其实说的多数是“地”,我们很少有人研究不动产的经济。不动产经济在中国实际上因为他的这个东西是要靠干脏活、干累活,弯腰捡一块钱的人去干的。住宅很好赚的年代没有人去做这个钱。   


现在实际上城市存量太多,另外是消费者不满意,消费者要的新经济模式没有,开发商做不了,第三是消费者的形态发生了变化,楼宇里面找不着,他自然催生了一批人专门研究新消费的形态,比如共享办公,比如共享生活,比如很多那种体育综合体、教育综合体,医疗综合体,等等这些东西都是哪来的?原来其实都存在,只不过没有把他变成一个商业模式而已。   


所以今天都会变成综合性城市物业的填充,这一批人正在慢慢成长,会变成一批专业空间运营商。空间运营商的价值他会变成基金、不动产金融重要的合作伙伴,他最终还得回到不动产产业链里面去。我最近还想跟陈总交流,我们做了半天做了四年扛着桌子到处乱跑,最做了什么?我们希望能够变成不动产金融产业链里面一个重要的帮助,还是回到城市里面去。   


城市更新是更新什么?一个是城市整体改造的定位发生了变化,像北京市现在已经明确告诉大家没有存量,就是总量,你说怎么办?没有土地、没有增量了,城市改造变成了一个重要的内容。把城市包装定位,比如现在上海、北京都在定位,要打造“时尚消费枢纽”,你要当时尚消费枢纽你得有时尚消费内容,你得有那些自带流量的网红、头部IT、那些年轻人大流量喜欢的聚集的那些内容制造,个性化定制就变成了必然。满足多元化需要的各种内容成了必然,包括读书社都能够成为一个商业模式。   


赋予存量物业新的价值和用途,完善城市功能,这是城市更新最重要的。城市更新里面的这些内容非常好地既满足了新的人民生活的美好的需要,同时又非常好地完善了政府想做而做不到的那些公共资源均等化的事情。我们可以看看很多的内容都是政府想做而做不到的。   


我们在存量和增量的开发过程中,价值的逻辑也发生了根本的变化,从原来的买地盖房子,然后去租,现在已经变成了开发改造的一体化。今天早晨我在广州跟我的老同事一起,他大量搞城市更新改造,他说原来在房地产干的那些人,到创业公司搞城市更新不会干,比如改造一个房子要制造一个内容,这里面没有可能是我工程部、设计部、预算部每个部各干各的,必然是一团人混在一块研究的过程。工程部的人懂运营,运营部的人还得懂美学。你想想看原来的条块分割非常强的房地产公司根本不会干,说搞工程怎么没有监理了,怎么没有设计院了,其实图纸都是跟内容在一起画出来的。好多的东西变成了功能定位、产品功能规划等等全生命周期混在一锅粥的设计。   


我走了很多的网红总店的产品,老板就是设计师,他带着施工队一边画一边设计,他是跟用户一块聊出来的设计。产品结构多元化,一个项目里面会出现好多种边界模糊的产业,比如文化、商业、主题、策展、孵化、办公、小单元办公、整层办公、混合楼宇生态,成为一个地球村一样的楼宇生态。一个楼里面啥都有。冯仑早些年说搞“立体城市”,我现在想明白了,他想太早了,他时候没有共享经济,如果活在今天他牛了,这个模式现在到处都吃香,我们干的就是立体城市。   


最终到最后,其实每一个管理动作瞄准的一直要细微到用户、一个人。我们共享办公是每一张桌子到每一个用户头上能够制造什么价值,你租给他一个桌子,是不是产生吃的价值、喝的价值、玩的价值等等,瞄准到单个用户,这是原来开发商基本上不具备的。   


颗粒都越来越细,我们再去看其实从空间的发展,空间已经变得不那么重要了,空间变成最底部,以硬件设计为核心,逐渐上升到以技术为载体、需求为核心,再上升到以人为载体、协作为核心。在今天的空间发展的逻辑上,其实已经变成以人、以协作、以组织协同为重心的一个东西。   


今天我们说在研究空间产业、在研究内容产业,我们特别需要研究像鸟屋这一类的首先者,我跟增田(音)的研究发现,他早年做一个零售,他非常早期地研究到用户的行为学,研究每一个人行为轨迹、消费轨迹,他建立了一个大的数据系统,他开始跟各种的商业进行联合,用一张数据系统打通了所有的消费任督二脉,这是非常有意思的,研究人。今天的商业部研究人是没办法干的。   


这是CBRE画的(PPT),他认为现在的楼里面购物中心、传统办公、酒店这么一个综合体,将来会变成一个村落式的建筑物,有办公、有体验、有购物、有娱乐、有酒店、有居住,住在那个房子里面的我看了现在很多的综合体,所谓的公寓就是里面放一张床,就是一个睡觉的坑,他把所有人消费活动行为全部都赶到楼里面去。最近日本出现了很多的网红酒店,都是非房地产公司干出来的,你发现他频效特别高,他睡觉的地就是睡觉的地,让你吃、喝、聚会全部从屋子里轰出来,一个人能够买好几次东西在房子里,将来的体验会成为消费的核心。   


企业的成长,中国的小微企业,新生经济体,无论经济的好坏,在一个大时代的经济变革下,中国这样一个庞大人口年轻人口还是相当有红利的时代,越来越多的人会以自己的能力为核心,去做各种各样的事情。所以中国的小微企业的成长,不要谈创业和创新,自然而然地会很多。   


联合办公也好、共享办公也好,其实我们干的活就是让一个弹性的办公条件成为一个非常普遍的城市供应,其实弹性办公在CBRE仲梁行各种报告里面屡次被提及,让弹性办公成为一个常态,这就是综合体楼宇办公的非常重要的一环,我们自己建一个办公室要弄各种各样的前台,其实完全不需要,你可以在共享的环境下,会议室要用的时候就用,不用的时候完全不需要会议室,等等。   


办公已经不仅仅是空间,已经变成了服务的平台,这几年在共享办公的行业里面看到,谁更会做服务,谁更会把服务内容搭载到空间内容里去,你这个平台就越有价值。我们也发现一个自成长的内容,优客工场做了200多个社区,聚集了1万多家企业之后,我们发现企业里面的自循环的消费开始变得非常有意思了,所以怎么样把会员作为一个技术手段连接起来非常重要。城市政府、运营商、服务创新者,这三者将会成为城市的主流人群,这里面没有讲开发商,开发商就变得不那么重要了。   


技术有很多,第四次技术革命智慧城市首当其冲,智慧城市是一个谈了好多年的概念,到现在我认为越来越有条件谈智慧城市了,我们由于有了移动互联网,由于有了各种的传感器,由于有了各种数字漏斗和数据集结平台,其实智慧城市变成一个非常触手可及的东西。我们现在进入联合办公、人脸识别。人脸识别之后,他可以通过这样一个识别系统完成下面很多的动作,你也把很多的数据留在我的平台上,智慧城市会被一个个城市体里面的创新平台连接起来。我们说的一个互联网咖啡他的一个消费数据聚集在一起,优客工场成为一个办公数据和办公行为的连接平台,这些数据连接起来会变成智慧城市非常好的数据拉手。  


  我们经历了过去的24年,从机机相连的1995—2007年,到人人相连的移动互联的12年,从2019年开始到2031年的下一个12年,我们非常有理由相信,我们会是一个物物相连、场景相连的时代。各种的消费场景通过技术手段连接起来,最近有一个非常有意思的公司有一个项目是连连(音),他把全国几百个上千个购物中心所有的一个系统全部都连起来,10万块屏幕可以同时通过一个系统发布广告,可以在大悦城、万象城、应力、万科各种商场里面发布同一个内容,场景相连,这会是下一个时代技术推动的重要的变革。   


云化发展也会变成一个重要的时期,这个时代下,企业服务自然变成了红利释放的高峰。中国企业的活力越来越旺盛,我相信在美国问题倒闭的状态下,中国的企业活力反而会成长,2018年12月底,中国政府公布的数字我们已经正式发出的营业执照超过了1亿张,这是地球上都没有这么多的营业执照,当然这里面有死掉的公司、有新增的公司。这里面1亿张制造里面关注的是8千万张制造人是个体工商户和小微企业,这1亿张和8千万的小微企业的需求是非常值得我们做城市不动产的予以高度地关注。


BAT三家,在2007—2017年的十年间,通过移动互联网的发展弯道超车的过程,我们创造了将近75万多种新型的线上的消费模式,从打车、共享物品到定酒店、民宿、到撸猫、剪指甲等等都跑到线上有8亿个消费者到线上,这是2018年将会有11.4亿万(音)的消费到线上来,这么多的线上到消费模式会投入到线下的新的消费模式。   


我在万科手下一个非常有意思的小的建筑师刘设计师,他现在成为一个非常大的网红,我认为创造了中国健身零售的一次新的突破,超级新星的模式从深圳开始走出去遍及全国,这是现在目前健身创业做得最牛的一家企业。这样的人太多了,线上的门类映射到城市更新,就会产生大量的城市更新的新内容。   


新零售业好、联合办公也好、科技与数据关系也好,下一次互联网真正的能力爆发来自于线下而不在线上,企业服务的版图也会围绕着十大板块所展开,数字经济将会成为主流。   


回到联合办公,实际上我们看一下共享办公里面的全天的场景他们能够干什么(播放视频)。其实这些都是我们空间里日常的场景,这些人都是今天的消费人群。后面对于联合办公的商业模式我觉得不必在这儿讲太多了,但是我更多想表达的是,这是一种城市运营的新逻辑,不管你是什么逻辑,你是从健身为入口、办公为入口、餐饮为入口、健康为入口都好,只要你能够真正地抓住一某种消费人群的刚性需要,同时激发他们潜在的、巨大的消费能量,远远不止是上班,有吃、有玩、有To  C、有To  B的各种场景的创造,这是最根本的。   


我们回到这张图上(PPT),这是不动产资本化的逻辑,从一个项目资产到成熟项目,这里面最重要的价值创造者就是运营者和运营管理者。运营管理者如何能够通过自己的运营能力和运营门类,提升资产的回报率,把一个裸资产变成一个成熟资产,他才有机会将来能够打包进入到REITs,进行私募,私募以后可以进行公募,这套逻辑是亘古不变的,你放到什么时代房子也得跟资本这么搞,能够变化的是资本的逻辑。今天能够给资产带来价值,是真正懂得消费者,真正了解消费趋势,真正符合他们未来需要的哪些人,这是今天中国不动产领域不断呼唤产品新的人群和新的能力的诞生。   


最后我特别感谢首创给我这么一个机会,特别是在首创龙华中心的建设里面,我们希望跟首创一起,在这些新型城市消费枢纽、城市综合体里面,打造新的商务生活的消费场景,让大家觉得颜值更高、生活更幸福、工作更快乐,愿意在里面消费的、消耗的时间越长,我想可能我们的作用就起到了,我们的功能也就成功了,谢谢大家!



—品牌发布—


14:30 


 【主持人:刘茗茗】


欢迎各位与我们共同来见证这样一个意义非凡的下午,共同来见证“首创置业粤港澳区域品牌发布会暨首创龙华中心综合体首发盛典”全球发布盛典,非常荣幸担任今天的主持人,我是深圳卫视的茗茗。   


开场我们共同见证了两个独具匠心意义非凡的表演,首先是中国最美声音春春晓老师用最美好最诗意的方式为我们讲述了首创置业最初的梦想闪闪发亮。在舞蹈演员其实庞博的表演之中,我们感受到了首创置业拥抱大湾区的格局和实力和担当。我们同时邀请到了众多的领导和贵宾与我们共同见证属于首创意义非凡的时刻,请允许我为大家介绍莅临今天活动的一众活动的领导和嘉宾,


他们是:   


首创置业总裁 钟北辰先生   

首创置业副总裁 胡卫民先生   

首创置业助理总裁 高广汉先生   

世联行集团董事长、创始人 陈劲松先生   

优客工场创始人兼董事长 毛大庆先生   

国际著名建筑设计公司伍兹贝格合伙人、项目的建筑设计师  方以思先生   

意大利著名设计师 Mauro Lipparini先生   

中国最美声音 春晓老师   

万科物业发展股份有限公司副总经理 王玉峰先生  


请允许我代表今天的东道主向一直以来关心和支持首创在大湾区发展的各界同仁和非常辛苦的媒体朋友道一声感谢,各位最热烈的掌声欢迎自己,欢迎每一位朋友的到来。   


伟大的新时代,召唤我们开启新的征程。首创置业,在时代浮沉中坚守匠心巨制,已形成了以住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发、高科技产业地产、文创产业六大多元核心业务。聚焦三大核心城市圈,业务辐射全国30个大中城市,并成功布局澳大利亚、法国等海外市场。   


26载躬耕城市,注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重,以提升与改善人居生活需求为目标不懈追求,致力创造都市新生活,链接人居美好。下面我们有请首创置业总裁钟北辰先生致辞,让我们听听他对首创置业的愿景与期许,有请!   


钟北辰(首创置业总裁)致辞



【钟北辰】尊敬的各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!    


很高兴今天我们能共聚深圳,共聚大湾区,在这里举行“为你而来”--首创置业粤港澳大湾区品牌发布以及首创龙华中心综合体首发盛典,在此,我谨代表首创置业,向今天莅临现场的各位嘉宾,以及一直以来关注和支持首创置业的各界朋友表示衷心的感谢和最热烈的欢迎。   


每次来到大湾区、来到深圳都有一种变年轻的感觉,这种年轻活力,是深圳独有的名片,也是大湾区的名片。作为中国改革开放程度最高、经济活力最强的都市圈,这里诞生了诸多中国企业界的翘楚,这里聚集着最优秀的市场化人才,这里有最广阔的发展前景。尤其是在国家战略发展及各地政府的大力推动下,我感受到大湾区各地正在经历更加快速的融合与发展,朝着成为世界最大湾区经济体的方向前进,这值得我们为之欣喜和自豪。    


勇立时代潮头,积极进取,突破创新是湾区精神,同时也是首创人的追求。为此,我们来到了大湾区,我们希望与新时代、与大湾区共发展。


作为首创集团旗下的地产旗舰,26年来,首创置业以“创造都市新生活”为企业使命,不断突破进取,从北京走向全国,进军海外。一直以来,首创置业始终践行成为中国最具价值地产综合营运商的企业愿景,秉承开发与运营多维度发展,积极探索城市建设新思维,推动城市未来的全面发展。我们也一直秉持匠心打造的产品理念,我们提出“首创制造2020”,力求为客户提供更好的产品与服务体验。   


目前首创置业在大湾区的布局已经初具雏形,我们已经成功进驻深圳、广州、佛山(及东莞)四个城市,未来我们将在大湾区核心城市继续扎根,并持续关注有增长潜力的城市,形成大湾区整体布局!我坚信,粤港澳大湾区一定将成为一个世界级湾区经济体,而首创置业也将继续做大做强大湾区,为新时代下的大湾区发展蓝图贡献首创力量。   


作为一家国有企业,首创置业也始终忠实于企业公民的责任与义务,积极履行社会责任,投身公益事业,不断推动环境保护、体育运动、公益教育等领域。未来,首创置业也将积极介入大湾区公益事业,为大湾区美好生活做出应有的贡献。   


今天,是首创置业粤港澳区域公司的品牌发布会,也是首创置业在深圳的首个项目首创龙华中心的正式亮相。深圳作为区域公司的大本营,我们希望未来能在深圳为大家呈现更多的首创作品。    最后,希望大家在这里度过一个愉快的下午!再次感谢大家的光临,谢谢!



   【主持人:刘茗茗】相信各位在来到现场的时候很好奇,说为什么首创置业会选择大湾区,为什么落子在深圳,相信钟总的讲话给了我们最完美的解读与诠释,首创与这座城市、与这块区域乐得土地有着太多的契合和相似。   


我们愿意把这样一份对于都市生活新的创造、对于美好人居的全新链接,当作一份礼物来致献给这个时代,致献给这块伟大的热土,同时致献给这片区域当中每一位梦想者、追梦人、理想人和见证者和亲历者。   


首创来到这里其实是为理想而来,为梦想而来。接下来的时间让我们有请首创置业副总裁粤港澳区域副总经理郜震浩先生为我们讲述首创置业的湾区理想,有请!   


郜震浩(首创置业副总裁粤港澳区域副总经理)致辞



【郜震浩】我今天汇报的主题叫《为理想而来》,这体现了首创置业对于大湾区的一个期许,因为我们是带着首创的理想来到大湾区。   


其实对于大湾区来说,首创置业是一个新兵,但是其实首创置业是我们地产行业的一个老兵,从1993年成立到现在走过了26年的历程,应该陪伴了中国房地产行业整个发展的过程,作为一个“老”牌的国有企业,我们认为首创置业也是一个一直力求创新的企业。目前我们从首都出发,已经覆盖了整个全国30个大中城市,也包括覆盖了海外的澳大利亚和法国。   


很遗憾地是,我们进大湾区比较晚。首创置业在2013年在香港上市,但是我们没有真正地进入大湾区,真正进入大湾区是2017年,我们从获得深圳的第一块土地开始。我们认为大湾区是整个中国经济最活跃的、最市场化的一个区域,相信任何一个开发商都不可能放弃或者漠视这个区域,所以首创来到大湾区。   


2017年我们正式进入大湾区,我们来看一下我们的成绩(PPT)。我们从2017年进入大湾区开始,两年的时间快速布局了大湾区四个非常重要的核心城市:深圳、广州、东莞、佛山。今年我们在大湾区一共有六个项目推出市场,将近200亿投资,这表现了首创布局大湾区的信心和决心。   


首创一直以来以成为中国最佳的地产综合营运商作为我们的企业愿景和目标,目前整个首创置业已经形成了四大核心业务:住宅开发,综合体开发,奥特莱斯、一级土地开发。除了这四大核心业务之外,首创的两大创新业务也是这两年布局的重点,就是高科技产业地产和文创产业地产。   


除了多元化发展以外,一直以来首创以“匠心”作为我们的产品理念,2017年首创提出了“首创制造”,为了整体提升我们产品的竞争力,新的房地产格局下,产品才是我们真正的核心竞争力。因此2017年首创提出了“首创制造”的产品升级概念,这个概念之下,目前我们的住宅开发体系已经形成了比较完备的四大产品线,目前我们在大湾区落地了四大产品线其中的三大产品线。   


最早落地的是禧悦系产品,这是在广州合悦的项目,今年6月份在佛山的禧悦台是我们会推出市场。禧悦的项目是为中产阶级打造一个高品质居住的产品,禧悦台是佛山纯两梯四户的布局,除了在规划和布局的考量之外,也引入了首创与京东一起开发的为客户提供更匠心的科技智能的首创的生活。   


第二个是天阅系,天阅系是首创的一个高端产品线,也是首创为城市财富阶层打造的豪宅的产品线。我们第一个天阅系的产品是天阅西山在北京,目前天阅系进入了北京、天津、上海、重庆四座城市,深圳的第一个天阅系的产品在首创龙华中心的天阅云邸,是深圳首座天阅系的产品,会随着龙华中心的发布正式面向市场,他代表了首创在科技智能生活领域的最高的产品追求。 

  

第三个是禧瑞系,这是首创打造的以城市周边的地密度区、高端住区为核心的产品线,融合了首创的东方文化产品特色,在大湾区我们的第一个禧悦系的产品线也是在佛山,会呈现我们禧悦系在大湾区的首个产品,这个产品也会在今年的年底前入市,我们邀请了深圳湾1号的建筑设计单位以及国内著名的园林设计大师,为这个项目做建筑设计及园林规划,也是首创在禧瑞系在大湾区第一个亮相的项目。   


第四个是天禧系,很多的媒体朋友被我们邀请到北京参观了我们天禧系的产品,天禧系是首创打造的一个最高端的产品线,我们称之为城市孤品,很遗憾天禧系产品还没有在大湾区落地,这是我们未来奋斗的一个方向和目标,我们希望未来能在广州、能在深圳,能在核心城市的核心地段打造首创的天禧系的产品,这是我们在北京的天禧系的产品,在CCTV总部大楼的边上,是由著名的国际大师为我们打造的这样一个城市孤品。



 除了住宅产业之外,首创也做综合体的开发,其实我们认为住宅产品是整个房地产行业的开发主流,真正体现运营水平和水准的是在于城市综合体的项目,首创最早从北京的首创中心到北京的商务区到深圳的龙华中心,一直以来首创在综合体领域里面不断地摸索、不断树立我们新的产品理念和标杆。我们认为未来包括像深圳这样的城市,其实住宅的开发体量市场规模会越来越小,综合体的业务是未来开发商竞争的一个领域,这一块也是首创为什么在大湾区进入深圳的第一个项目做了一个综合体的项目,我们希望能够把首创综合体的理念带到大湾区。   


除了我刚刚介绍的一些住宅开发、综合体业务之外,在湾区我们也希望把首创多元化的类型带来湾区,能够给湾区带来更多元、更精彩的生活方式。首先是奥特莱斯,首创目前是行业内排名第一的奥莱的运营商,我们进入了全国17个城市,目前开业的奥莱已经有10个,今年我们的开业店数应该达到17个,我们是整个奥来行业的NO.1。在南方地区的奥来项目是海南的万宁奥特莱斯,也是整个海南地区品牌最全、规模最大、营业额最高的一个奥莱的项目。下一步我们希望在大湾区别的城市能够带来首创的奥莱。   


另外一个是一级开发,首创作为首都的一个国有企业,一直以来我们在一级开发领域里面是在不断地耕耘,目前我们在京津冀地区有23个一级开发,大概有3千万方的土地储备,首创在一级开发的领域有丰富的开发经验,也是北京地区最大的一个一级开发土地商第一。   


深圳这个城市很特殊,大想的依靠城市更新和一级土地的整备,很少有招拍挂,我们带着我们的一些经验来到大湾区,未来我们也会积极参与在深圳包括广州、包括大湾区其他城市的一些一级土地的运营以及城市更新的领域。   


高科技产业地产方面,从2016年开始首创积极进入了高科技产业地产,我们在北京有一个非常地标性的项目IC  PARK,我们跟中关村一起合作,这个项目是目前在整个IC制造行业里面的一个标杆性的项目。   


深圳包括整个大湾区是中国的高科技产业的一个高地,尤其是深圳,是一个科技型产业非常发达的城市,这个也是未来首创置业希望在大湾区去做强做广的一个非常重要的一个方向,就是我们的科技产业。首创通过以中关村这种在中国科技领域非常有经验的开发商的资源整合与服务,以及这种合作开发,积累了非常完善的高科技产业地产的开发经验,下一步我们希望依托首创在科技产业地产里面的一些经验跟我们的一些资源,能够整合大湾区的整个产业,能够助力大湾区的产业发展。   


首创的新兴的产业是首创文化,首创的文创板块最早起源于我们在北京网红跟地标性的项目是首创的郎园,大家非常喜欢的罗振宇也在郎园,包括腾讯视频和大家耳熟能详的一项互联网的优秀的企业都在郎园,包括我们在北京的第二个咏园也即将开启,未来我们希望把首创在文创领域的一些资源能够整合带到大湾区,能够在大湾区的城市更新和综合整治,包括各类的其他业务里面,能够成为一个新兴的竞争力。   


长租公寓应该是我们发展的一个新兴的业务,深圳作为一个新兴的城市大量的年轻人,也是二手租赁市场三级市场最发达的一个城市,我们积极谋求在大湾区带来我们的长租公寓。我们的长租公寓He园,第一个He园公寓在法国的巴黎,目前在北京已经落地了三个我们的长租公寓的项目。未来我们也将会积极地介入长租公寓,为大湾区、为这片以年轻人为主的土地带来更多的住房的多元化的需求。   


首创来到大湾区,这是首创这几年新兴的一个发展战略,不管是首创置业也好、大湾区区域公司也好,我们对大湾区发展的决心跟信心是无比坚定的,我们是揣着理想而来,我们希望首创在整个大湾区能够快速地发展,能够成为首创置业下一个销售的增长级。因此,我们是为理想而来,为你而来,为大湾区而来!这是首创的理想,也是我们希望表达给市场、表达给业内的一个理想。


   【主持人:刘茗茗】我们听到的是首创的情怀,为湾区而来、为生活而来、为您而来、为乘势而来,就在2019年2月的时候中共中央国务院发布了《粤港澳大湾区发展纲要》,之出要把粤港澳大湾区建设成为具有活力的世界的城市群区,具有国际影响力的全球科技创新,“一带一路”的重要支点和内地和港澳紧密合作的示范,连通宜居、宜业、宜游的优质生活圈。   


我们借时代的赋能为大湾区点赞,为大湾区的建设贡献首创置业的一己之力。我们接下来共同见证首创置业粤港澳区域品牌发布的璀璨点亮。有请嘉宾上台:首创置业总裁 钟北辰先生;首创置业副总裁胡卫民先生;首创置业助理总裁高广汉先生;首创置业粤港澳区域副总经理郜震浩先生;世联行集团董事长、创始人陈劲松先生;优客工场创始人兼董事长毛大庆先生,让我们共同为首创在大湾区的品牌发布共同倒数:5,4,3,2,1,启动!   


(启动仪式)




--现场花絮---


14:30 开场舞




14:00 现场签到









首创在深首发之作——首创·龙华中心

   

作为首创置业在深的首发之作,首创·龙华中心自身高约150米,总建面约6.2万㎡,通过国际大师设计团队伍兹贝格与米兰设计师Mauro Lipparini倾力打造,以意式美学将奢尚理念与前沿商务完美融合,项目将成为未来龙华中心区的奢尚商务坐标,成为区域商务办公的新封面。




虽然首创·龙华中心占地不到1万㎡,但伍兹贝格团队通过星罗棋布的“立芳”(BOX)设计,不仅规避狭长地块的弱点,更让整个项目以超越周边建筑的高度挺立其间,宛如众星拱月,既自然又巧妙地将周边建筑串联起来,也为片区勾勒出一条奢尚至美的天际线。



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