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单价23万/平!百花44平单房挂牌1000万!网友:谁给你的自信?

楼市爆料 发布时间:2019.05.16 17:21:29
浏览:40855

今日(5月16日),【家在】网友@努力拼搏发帖,百花片区国城花园一套43.54平的名校学位房,总价竟然要1000万,单价高达23万/平。


网友不禁感叹,虽然有名校学位但也不至于那么离谱吧,谁给你的自信?


》》》谁给你的自信,挂盘单价23万/平米



小编从两家二手房网站中看到,分别有两套同面积房源,在挂牌中,其中,一套“满2年”的43.54平的户型,总价1000万元,另一套“满5年”的44平的户型,总价1030万元。


点开房间照片,发现该户型就是一间套房,挂牌的两套房子都是搭了上下床,或者两个单人小床,再摆个柜子,空间就所剩无几。


国城花园是拥有实验小学和实验中学双名校学位房。


想想为了孩子读书,入读名校学位不光花费巨额金钱,更重要的是,在这里陪读,也是在“牺牲”自己的生活质量。深圳1000万左右的房子,完全可以住宽大、明亮、周边成熟的豪宅。只能说可怜天下父母心了。


(乐有家网站截图)


(中原网站截图)


而除了44平的户型外,国城花园其他户型的挂牌价,相对来说,就“低”了不少。据中原二手房网站显示,国城花园的整体挂牌价在14.56万/平。而且面积越大,单价越低。


44平的单房挂牌价要1000万元,单价要23万/平;103平的3房挂牌价为1500万元,单价14.6万/平;128平的4房挂牌价为1750万元,单价13.7万/平。


形象一点说,就是起步价非常贵,买第一间房子要1000万,再想多住一间房子,算下来每间房子就只需要花250万了。


百花名校学位房,仍是深圳家长关注对象!


而从目前深圳持续的入学紧张情况来看,名校学区房依然是热度不减,从【淘房会】会员周爱春整理的2018年百花片区的二手房成交情况来看,百花片区的各个小区的成交情况,都有一定上浮,其中拥有实验小学+实验中学学位的国城花园、南天二花园表现更为明显。


(【淘房会】会员周爱春整理表格)


深圳学位告急,买名校学区房也有风险


一方面,深圳从2015年起探索试行大学区招生制度,共享学区招生制度2017年在福田首次试点。这项制度虽然缓解了学位短缺压力,但加大了名校的竞争压力,家长们能够填的第一志愿会集中在学区内最好的学校里。学校的超生名额有限,录取的积分自然也会越来越高。


另一方面,深圳新生儿持续大幅增加导致学位缺口。深圳新生儿从2012年起平均每年新增20万。到目前,2012年这一波新生儿已到了上学的年纪;此外,还有一部分在外出生,但跟随父母在深圳的孩子也需要上学。


2019年,深圳小一、初一的报名紧张情况,更加凸显:


以宝安区为例,小一计划招生2.2万人,5月8日关网后,统计到的实际报名申请达4.4万人,缺口达到2.2万,报名人数是计划录取人数的2倍。


初一计划招生1.5万人,5月12日关网后,统计到的实际报名申请达2.57万人,缺口达到1.07万。


深圳.娟子建议,近两年日益紧缺的名校学位,竞争压力越来越大,买了名校学区房也不一定上得了的例子比比皆是,所以名校学区房也可能存在风险!


1.名校学区房价领跑是事实,大学区制将加剧名校名额的竞争,加之学区政策随时有变动,警剔买了名校学区房也不一定能上。


2.一些较旧的名校学区房正在成为鸡肋,价高且破旧,在接下来以90后为主的置业大军将到来,这一代人并不一定会花高价去买这样的房子来住。


(资料来源:家在深圳、【淘房会】会员周爱春、深圳.娟子等)


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