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深楼市横盘三年,为何这里大涨?你应该这样选!

咚咚楼情 发布时间:2019.08.08 15:20:12
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01

宽松、降息、“破7”来临,怎么办?

 

本月初,美联储宣布降息25个基点,联邦基金利率目标区间下调至2%-2.25%,这是自08年以来美国首次降息。同时,美联储宣布提前结束缩表计划。

 

降息落地后,阿联酋、巴西紧跟美联储步伐,分别下调利率25基点、50基点。据统计,2019年全球已有二十多个国家宣布降息。

 

而中国是否跟进目前仍是未知数。但是对于普通百姓而言,如何让手中的资产实现保值增值才是最重要的。

 

值得注意的是,8月5日,人民币对美元离岸、在岸价格双双“破7”,跌破了市场的重要心理关口,很多人的朋友圈被这条消息刷了屏。

 

可以说,降息、货币政策宽松、人民币贬值,这些因素或导致资产泡沫膨胀加速。这也意味着,现金为王成为伪命题,接下来我们将如何应对,该如何完善自己的资产配置?

 

物价上涨、通货膨胀,钱变得越来越不值钱。辛苦工作换来的钱日渐贬值,存入银行得到的利息跑不赢通胀。投资,成为现代人钱财保值的主要手段。

 

然而,投资渠道虽然多种多样,但大多是权贵阶层对于普通大众的二次剥削。在股市里被“割韭菜”,期货、原油、贵金属、虚拟币等投机乱象丛生,不但不能保值,还可能赔掉老本。

 

为了保障在国际货币博弈中,自己辛苦积攒的血汗钱不“蒸发”掉,唯一较为稳妥的途径就是房产,尤其是一线城市的优质房产。

 

02

深圳楼市横盘三年,该如何选择?

 

然而,即使是投资一线城市的房产,也要考虑大环境背景因素。2019下半年楼市已经定调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

 

闭着眼睛买房的时代已经过去,现在的我们需要选对优质区域,选对产品,才有可能实现财富保值增值,一线城市也是如此!

 

对于深圳楼市,经过3年的调控,目前处于一个相对平稳的状态,也就是我们常说的“横盘”调整状态。我的建议是,楼市平稳期正是买房的最佳时机,请坚守价值投资,摒弃概念炒作,要买城市核心资产!

 

在深圳楼市中,未来10-15年最核心、最能保值增值的,毋庸置疑,依然属于深圳湾!

 

 

根据我身处二手楼市场最前线统计的真实成交数据来看,在深圳房地产市场整体涨幅不大的情况下,部分核心区域房价依然一路高歌猛进,涨幅十分乐观,比如后海深圳湾片区。

 

据链家网数据显示,目前深圳湾二手房挂牌单价已经去到了16.7万/平,是深圳最贵的片区之一。决定其房价高企的一个重要因素正是片区内已经没有可开发的地,目前唯一一块待开发的地块位于翡翠海岸周边,据说会卖到25万/平。

 

 

 

目前整个深圳湾售价较高的楼盘非恒裕滨城二期莫属,恒裕滨城不到六年的时间,单价从5万/平涨到22万/平,涨幅高达342%。

 

与恒裕滨城二期一路之隔的海境界二期,作为后海湾的在售新盘,坐享后海超总及两大自贸区的核心资源配套,拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势,是非常抢手的核心城市核心地段的核心资产。

 

03

买新房还是二手房?永高实战经验分享

 

选好了核心城市和核心地段,那么是买新房还是买二手房呢?从成交数据中,我们可以看到,现在恒裕滨城二期、翡翠海岸那么好卖,是因为在二手房市场上,它们是次新房。

 

根据我的实战经验来看,当一手楼即将卖完时,市场上将很难再找到这样有价值的产品。以新房“海境界二期”为例,再等两三年之后,当海境界二期交楼时,现在的次新房已经有十年楼龄,而对于刚刚进入二手房市场的海境界二期来说,它的价值会越来越高。

 

值得注意的是,在实战中要考虑综合成本。对于深圳湾片区,一套房子的交易会带来约一两百万的税费。对于二手房来说,交易产生的税费是不能贷款的。再加上佣金及其他综合成本,现在买新房在综合成本方面拥有相当大的优势。

 

04

深圳湾最值得关注的新盘“海境界二期”

 

海境界二期作为后海片区的在售新盘,极具稀缺性。据我分析判断,“未来五年内,海境界二期会成为整个深圳湾最后一个新盘”。

 

 

(海境界二期效果图)

 

关于海境界二期地段、片区价值及规划的分析文章已有很多,而我今天想从“房子是用来住的,不是用来炒的”这个角度出发,看看最健康的人居生活是什么样的?

 

 

 

为达到健康人居的要求,海境界二期不仅引入了全球首套健康认证体系——WELL™健康建筑标准,更采取了一系列新设计、新工艺和新技术,如采用三恒气候系统、三重净水系统、绿色装修三重检测等,致力打造时刻让居住者舒心愉悦的住所,引领健康生活方式典范。

 

 

(实景图)

 

WELL™建筑标准是美国的一种建筑标准,WELL标准是经过世界顶级医学家、科学家等专业人士耗时7年,研究人体11大系统与建筑环境的关系,涉及7大元素,100余项评价指标,旨在促进居住者健康与舒适的健康建筑标准。

 

WELL™建筑标准从居住者角度出发,关注生活细节,从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等七大维度对建筑进行严格的质量、品质把关,给居住者贴心的居住体验。

 

 


(实景图)

 

“三恒气候系统”是海境界二期最重要的一项技术引进,堪称一套全环境的室内空气解决系统,做到恒温、恒湿、恒氧等功能。

 

简单说就是,通过这套系统可以保证全年365天,一天24小时都维持在最舒适的温度和湿度。

 

在这套系统下,我们家里不再需要太厚的被子,春夏秋冬,一床小薄被子就够了。此外三恒空间的空气非常干净,甚至可以说是一个无尘空间,从以往的三恒系统的房子的经验来看,桌子一年不擦都不会有灰尘。而且房间内会非常安静,因为这套系统没有冷风出风口,所以不会有传统空调呼呼呼的吹风声。

 

海境界二期很多细节都做的让人称赞!就拿其他普通住宅最不起眼的消防楼梯来说,海境界二期按照WELL标准的健康理念实践之一打造了“深圳首创乐跑楼梯”。

 

在传统的消防楼梯这个容易被人遗忘的空间,海境界二期把这个空间充分利用起来,打造成为业主日常运动的场所,专门添加了运动元素,比如脚下的步数,旁边的彩色涂鸦,彩色楼梯阶等等,回家就可以走走楼梯,燃烧卡路里,提升心肺功能。

 

总的来说,海境界二期为湾区打造了一个时刻让居住者舒心愉悦的住所,引领了湾区健康生活方式典范。

 

 

(实景图)

 

据了解,海境界二期目前仍有139㎡/189㎡看海美宅在售,卖一套少一套,感兴趣的朋友们可以抓紧时间重点关注了!

 

总结

 

地铁2号线湾厦地铁站上盖、后海湾综合体、瞰海豪宅、健康人居、WELL™建筑标准……种种优势表明,在深圳湾楼盘越来越稀缺的情况下,海境界二期将是我们不得不重点关注的豪宅之一。




来源:开发商

楼情速递 开发商 海境界二期

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