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宝中业主自信心爆棚!壹方中心最高挂盘16.6万,熙龙湾16.5万....

资讯中心 媒体 发布时间:2019.08.15 11:35:34
浏览:40681

来源:深圳淘房志/蛇口九爷


最近,九爷晚上经常去宝安区政府广场跑步,抬头只见高耸入云的壹方中心,顿时感叹不愧为宝中的第一豪宅。


回家掏出手机,在链家网上查了查,吓了一大跳:壹方中心卖的这么贵了,业主的自信心真的爆棚啊!挂盘单价突破16万元的就有两套,挂盘15万+的也有两套!


先来看看业主挂盘单价超16万的房源:




从上可以看出,一套198平米4房单位,挂盘总价4950万元,单价达到了每平米16.6万。还有一套179平米4房,挂盘价也到了2900万,单价每平米16.1万!


再来看看挂盘单价15万+的房源:



两套15万+的单位,分别为一套254平米4房挂盘4000万,单价约15.7万;一套297平米4房挂盘4500万,单价约15.1万。


也许有人有人说,业主挂盘又不能代表成交。是的,确实如此,说的很有道理。但链家网上,成交价也接近12万的关口了。


壹方中心成交案例(成交单价:119839元/平)


据链家网显示,壹方中心有一套成交数据,146平米4房总价1750万元成交,单价已经接近12万。而且这套还是3月份成交的,距今也有半年时间了。


我觉得,业主挂盘高,简单的就是反映出对该楼盘的强烈看好。而且,便宜卖完了,其他卖家放盘只会往上走,这时你会发现价格更高了。



目前,壹方中心玖誉在链家上的放盘量有52套,参考均价约每平12.8万元。注意的是,这52套中,放盘价在13万以上的房源多达27套,占据了半壁江山。


可以说,宝中的龙头就是壹方中心,它的走向会决定整个宝中的天花板。


01


熙龙湾业主最高挂盘单价16.5万!西岸观邸成交单价10.5万!宝中要全面爆发了!


而据我观察,目前宝中不少二手房标杆楼盘,也陆续的突破了10万的成交单价。


1、熙龙湾最高放盘单价16.5万,已经是名副其实的10万+豪宅!


熙龙湾是宝中标杆的二手房项目,一直拿来与壹方中心相提并论,其价值不言而喻。



熙龙湾分一期和二期,二期的价格整体会稍微比一期贵些。目前链家网上,熙龙湾一期最高的放盘单价也是高达16.5万,一期和二期业主普遍的挂盘单价都在10万以上了。


再来看看熙龙湾的成交价:


熙龙湾一期近一年的成交案列


熙龙湾二期成交案例


从上面的成交案例可以看出,熙龙湾一期从2018年开始,成交单价都在10万以上,而二期17年的时候就已经破了10万的关口。


不论从成交还是挂盘情况看,熙龙湾已经名副其实的全面10万+了。


2、西岸观邸最新成交价突破10万的关口。


西岸观邸的成交单价也是节节攀升,18年的时候,链家上成交了3套,单价都在9万以上。



而在2019年4月份,成交了一套最新的房源,111平米4房总价1175万成交,单价已经突破10万,高达10.5万元。


西岸观邸成交案例


注意的是,链家网上,西岸观邸目前放盘了13套房源,但是9套的房源都是超过了10万。这也意味着,这个楼盘一只脚的门槛已经到了10万。


3、新锦安壹号公馆,目前也有业主放盘,单价也是突破12万。


可以说,宝中真正全面化的豪宅时代,正在开启。如果说壹方中心、熙龙湾是宝中豪宅的第一梯队,率先迈入10万+的时代。



那么,鸿荣源尚都、第五大道、天悦龙庭、深业新岸线、幸福海岸、凯旋城,这些宝中的优质楼盘,假以时日,都会迈入10万+的时代。



02


宝中价值潜力大!壹方中心、熙龙湾、鸿荣源尚都、第五大道等楼盘,依然是不错的标的!


1、宝中是整个宝安的龙头板块,是宝安的颜值担当。扩不扩容,实际上宝中就是与前海核心桂湾连在一起。前海中心的崛起,肯定会带动宝中。


注意的是,前海只是个办公区,住宅在宝中,潜力会更大。


2、今明两年,宝中几个高品质住宅入市,会助推其片区房价的上升。


3、欢乐港湾明年开园,对宝中是个刺激,这就是宝中的“深圳湾公园”。


4、壹方中心是宝中最新、最好的楼盘,其价值不亚于后海的恒裕滨城二期。说句实话,目前壹方中心十二三万的单价,其实还有空间,未来有望突破20万。


其他包括鸿荣源尚都、第五大道、幸福海岸等这些楼盘,目前单价八九万,依然是不错的标的。    


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