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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件:新政频发,木头龙征拆

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.09.03 09:34:52
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引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,每周更新,敬请关注!

 

政策类:

《土地管理法》

《广东省产业用地政策实施工作指引(2019 年版)》

《深圳经济特区土地使用权收回条例》(草案公开征求意见稿)

《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》

 

更新类:

《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》(草案)

《宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元规划(草案)》

《宝安区沙井街道瑞远工业区城市更新单元规划(草案)》

沙井街道衙边工业区城市更新项目实施主体确认

《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》(草案)

《龙岗区吉华街道吉华工业区城市更新单元规划(草案)》

《龙岗、龙城街道龙腾工业区(二期)城市更新单元规划(草案)》

下岭排村福记食品厂城市更新项目实施主体确认

 

资讯类:

福田香蜜二村棚改提速,正式启动签约补偿

《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》

 

土地政策

 

1、新版《土地管理法》审议通过

 

8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定。此次《土地管理法》的修改重点,主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。

 


2、《广东省产业用地政策实施工作指引(2019 年版)》

 

8月26日,为促进广东省高质量发展,自然资源厅正式发布《广东省产业用地政策实施工作指引(2019 年版)》重点对特定行业涉及的用地报批、国土空间规划、土地利用计划安排、土地供应、土地利用、不动产登记等涉及的政策要点进行归纳说明。

 

通知强调,本指引印发后,若国家和省新出台的政策规定与本指引及其引用的文件规定不一致的,则以新的政策规定为准。

 


2、《深圳经济特区土地使用权收回条例》(草案公开征求意见稿)

 

8月26日,为促进土地资源的集约利用和城市规划的顺利实施,规范收回土地使用权行为,保障公共利益和土地权利人的合法权益,市规划和自然资源局根据有关法律法规的规定,结合实际情况,拟对《深圳市土地征用与收回条例》进行修订,起草了《深圳经济特区土地使用权收回条例》(草案公开征求意见稿)。

 


3、《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》

 

8月26日),为落实《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》,持续提升城市发展能级和品质,推动深圳高质量可持续发展,打造成为国际科技产业创新中心的重要支撑和粤港澳大湾区核心引擎的重要平台。依据相关政策法规及文件要求,结合当前福田区旧工业区改造工作实际,福田区政府正式印发关于《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》。

 

《规定》明确指出,城市更新项目产业发展方向及产业准入必须符合《深圳市工业区块线管理办法》《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017—2035年)》以及福田区现代产业集聚发展等相关规定和要求,产业准入应符合福田产业集聚发展相关规定,并通过完善“工改工”城市更新项目审查机制、协助对接产业资源、严格产业监管要求、强化后续监管、协同审批提质提效等措施和环节,严防工业用地房地产化、产业空心化,保障实体经济持续稳健发展。

 


城市更新

 

1、《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》(草案)

 

8月26日,宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》(草案),现予以公示。计划草案仅一个商住项目,即燕罗街道下山门村城市更新单元,拟拆除重建用地面积8.9万㎡,贡献率达42%。

 


2、《宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元规划(草案)》

 

该项目于2018年11月被纳入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》,申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司,其背后公司为东关集团。

 

壆岗岗厦片区更新项目位于沙井街道,宝安大道与新沙路交汇处的西南侧,距离地铁11号线沙井站最近距离仅400多米。项目更新单元用地面积161637.9㎡,拟拆除范围用地面积为153999.6㎡,开发建设用地面积83362.8㎡,贡献率达45%,规划容积674440㎡,容积率8.1。未来将打造成为集高端住宅、商业、酒店办公于一体的大型综合体。

 


3、《宝安区沙井街道瑞远工业区城市更新单元规划(草案)》

 

该项目于2016年9月纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳市瑞远运动器材有限公司,属于“工改居”项目。

 

瑞远工业区更新项目位于沙井中心地区西片,邻近宝安大道,处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间,距离沙井站约600米,与东关拾悦城无缝相连。项目拆除用地面积12405.3㎡,开发建设用地面积9031.1㎡,计容建筑面积54293 ㎡,容积率6.01,为“纯居住”项目。

 


4、沙井街道衙边工业区城市更新项目确认实施主体

 

该项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》,2018年12月专规公告,现拟确认实施主体为深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司,属于“工改工”项目。

 


5、《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》(草案)

 

8月30日),罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》(草案)。此次计划草案仅一个“工改商住”项目,即冠深地块城市更新单元,拟拆除重建用地面积1.76万㎡,贡献率48%。更新单元计划有效期 2 年,截止至 2021 年 8 月 29日。

 


6、《龙岗区吉华街道吉华工业区城市更新单元规划(草案)》

 

龙岗区吉华街道吉华工业区城市更新单元规划项目被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》。

 

项目位于龙岗区吉华街道,西侧紧靠现状八约二街,南则紧靠西环路。更新单元用地面积36258.4㎡,拆除用地面积36258.4㎡,开发建设用地面积28610.5㎡,贡献率21.1%,规划容积为149524㎡,规划容积率5.2。

 


7、《龙岗、龙城街道龙腾工业区(二期)城市更新单元规划(草案)》

 

龙腾工业区更新单元分为龙腾工业区(一期)及龙腾工业区(二期)两个更新单元,总占地约108.4万㎡,是目前深圳较大型的城市更新改造项目之一。

 

项目二期位于龙岗区龙岗、龙城街道,南侧邻近爱南路,东侧紧临德政路,北侧临龙岗大道,西侧临吉祥南路。拆除范围面积393144.9㎡,开发建设用地面积为219947.7㎡,规划容积1811375㎡,规划容积率8.2。

 


8、下岭排村福记食品厂城市更新项目实施主体

 

下岭排村福记食品厂城市更新项目项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,申报主体为深圳市大浪下岭排股份合作公司;于2019年7月31日专规公告;2019年8月30日进行实施主体公示。

 

项目位于深圳市龙华区大浪街道大浪北路与永乐路交汇处西侧。更新单元拆除用地面积15541.5㎡,开发建设用地面积10879㎡,规划容积57766㎡,规划容积率5.3。实施主体为深圳市奥鑫房地产开发有限公司,为星河地产关联公司。

 

 

土地资讯

 

1、福田香蜜二村棚改提速,正式启动签约补偿

 

8月29日,香蜜二村正式启动棚改搬迁安置补偿协议集中签约,据前期意向征集,有98%以上的业主支持棚改。

 

这是福田区自2017年以来,启动的第3个棚改项目,具体实施主体为深圳市人才安居集团控股企业——福田人才安居有限公司,这也是深圳人才安居集团实质性启动的第5个棚改项目。

 

选择产权调换的,按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换回迁安置房建筑面积,或按被搬迁房屋套内面积1:1置换回迁安置房套内面积,回迁安置房产权性质与被搬迁房屋产权性质相同。

 


2、《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》

 

8月30日,罗湖区人民政府发布关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案(征求意见稿)》意见的通告。

 

通告称征收被征收人合法所有的住宅房屋,可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

 

同时确定了补偿范围、补偿方式、补偿内容、以及产权安置房等情况。住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿:按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换,或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的,按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。




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