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【淘房哥点评】9月4日优选房源 这里的学位房真不少!

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.09.04 14:30:00
浏览:5161

房源由【咚咚淘房哥】收集精选

不排除个别房源因发布时间的差异,出现已成交或价格变动的情况的情况

看房前联系经纪人确认



罗湖


罗湖黄贝岭片区【环岛丽园】

建面:78平方

户型:3房2厅1卫

总价:570万

单价:7.31万/㎡

楼层:27/33

朝向:东南

产权:红本在手税费少,学位三年后可用

 

【淘房哥点评】:

黄贝岭商圈宜居社区,靠近地铁怡景站和翠竹站,属于名校螺岭小学学区,是个总户数八百多的小型花园社区。

 

在罗湖像环岛丽园这样02年的算是正当年了,外观也是比较新,同地段各盘里有比他花园大的,也有比他高级的,不考虑品质档次要找绝对更低价的那有金城华庭,要高级要更新的,那是合正荣悦。

 

但是,同样是螺岭小学学区中,要找总价600万内宜居三房的话,环岛丽园的品质档次、花园静谧性,出行便利度综合起来算是最好的,这种78的小三房是环岛丽园的稀缺户型,赠送比较多,使用率很高,相对来说总价性的价比更高些。

 

这套是业主自住装修保养的还行,自住家庭要求不高的话搬铺盖就行了,红本在手也省了担保赎楼费用,不过业主小孩已经用了学位在上三年级,所以不是现买现用的才合适。

 

看房请联系:王小姐 18320999664

 


罗湖黄贝岭片区【靖轩豪苑】

建面:98平方

户型:3房2厅

总价:585万

单价:5.97万/㎡

楼层:低楼层

朝向:东

产权:满两年,有欠款


【淘房哥点评】:

罗湖少有的次新房,位于黄贝岭片区深业东岭旁,可以共享深业东岭的商业配套,周边紧邻人民南商圈,东门商圈,出门即是深南东路,2号线黄贝岭站地铁口物业,生活和交通都非常方便。

 

房源情况,有欠款需赎楼费,满两年,楼层和朝向相对一般,户型本身相对还可以,正规三房,厅出阳台。翠园本部学位没用过,业主诚心卖。

 

此房源适合年轻家庭购买,如果只有一个小孩的话,算是一步到位。

 

看房请联系: 谭雪 18676762647



福田


福田华强北片区【桑达大厦】

建面:33.7平方

户型:单身公寓

总价:488万

单价:14.48万 /㎡

楼层:黄金楼层/27

朝向:北

产权:满五年,红本在手

 

【淘房哥点评】:

限购限贷的普通住宅,孩子入户房产后可按一类指标申请学位(百花小学,实验中学),属于同学区,同社区价位偏低在售的房源,纯学位需求推荐关注该房源!

 

看房请联系:潘高孟 13728700906



福田景田片区【天然居】

建面:107.62平

户型:三房两厅

总价:978万

单价:9.09万/㎡

楼层:?/31

朝向:东南产权:欠款满五年唯一,学位无占用。


【淘房哥点评】:

绿化率高,虽然楼龄不是很新,但是保养得好,整体来说还是非常合适自住,步行5分钟至景田沃尔玛,1000万左右预算可以买一个福田外国语中学的大三房,福田来说也是属于性价比比较高的学位房,成交量一直都是福田外国语中学楼盘里面前列。


小区出门就是二号线的香梅北地铁口,交通十分方便,香蜜湖一个站,福田中心区三个站。过去学位也就是200米左右的距离,接送孩子上下学或者小朋友自己去上学都非常的方便。


看房请联系:余经理 18126415237

 


南山


南山南油片区【东方海雅居】

建面:104.76平方

户型:三房两厅两卫

总价:570万

单价:5.44万/㎡

楼层:中低层/26

朝向:东北

产权:满五年唯一,红本在手

 

【淘房哥点评】:

小区是02年的小区,没有小区环境,宜居性稍弱点,但作为刚需上车盘还比较适合。毕竟楼盘位于中心区、南油片区交界的位置,配套十分成熟,像海雅百货、茂业百货、来福士都在小区周围,而且距离今年即将开通的9号线延长线地铁口(南山书城站、南油站)不远,同时也是12号线地铁口物业,交通通勤有所提升。

 

小区也属于南二外学府中学学区内,学位属性还可以,对学位有需求的家庭也可关注。

 

看房请联系:周小姐 13928400612

 


南山蛇口片区【招商桃花园二期】

建面:124平方

户型:3+1房

总价:1020万

单价:8.23万/㎡

楼层:7/18  

朝向:南

产权:满五年,红本在手

 

【淘房哥点评】:

小区是04年,有花园小区,宜居性还可以,因为不靠主干道,同时也靠近大南山,所以整体的环境还是比较安静的。属于育才学区,育才三小二中,整体学位属性还不错。

 

今年开通9号线延长线,小区距离地铁口(四海站)比较近,交通通勤能力有所提高,距离花园城商业、沃尔玛都不远,平时休闲购物都比较方便。

 

看房请联系:郭许林 15889780548



宝安

【最新消息,该房源刚刚已成交,上一期(8.30)该经纪人所发布的房源(风采轩110平710万三房),第二天也被秒了,好房源不等人,想要获取最新宝安中学学位房的好房源,可以直接询问蔡小姐。】

宝安新安片区【灵芝新村】

面积:73平

户型:2房2厅1卫

总价:440万

单价:6.03万/㎡

楼层:低楼层

朝向:西南朝向

产权:满5年不唯一,红本在手

 

【淘房哥点评】:

该盘属于宝安中学学位房,并且是成交量非常活跃的一个大花园社区,虽然楼盘品质一般,楼龄也较旧,对贷款年限也有一定的影响,但对于需求学位房的自住家庭而言,较低的总价水平还是具备一定的竞争力。

 

周边有两个市政公园,目前未5号线地铁,未来还有12号线地铁口站点,有数个大型商业中心辐射,三甲宝安人民医院也在附近,总的来说,作为老城区的核心区,周边配套非常成熟,如果是自住的话,该房源是可以考虑的。

 

看房请联系:蔡小姐 13410333486

 


宝安碧海片区【半岛名苑】

建面:76平方

户型:2房

总价:370万(还有空间)

楼层:中层/7楼(楼梯)

朝向:西北朝向

单价:4.87万/㎡

产权:满两年,有欠款

 

【淘房哥点评】:

该盘属于1号线坪洲地铁口物业,不靠近主干道,相对比较安静,紧邻宏发QCC大仟里综合体(预计圣诞节开业),不临路居家安静。

 

小区自身品质不高,属于楼梯房,花园小区不大,但是户型方正实用,并且处于共享学区内,可读宝安小学和海韵学校。

 

对于刚需家庭而言,该盘能满足地铁口、综合体、居住面积、学位房这四种需求,总价上也具有优势,以359万申请贷款,可低于宝安的豪宅线,能省下不少的税费。

 

看房请联系:袁逢友 13538287700

 


龙华

 

龙华片区【壹成中心九区】

面积:95平方

户型:5房2厅2卫

总价:608万

单价:6.4万 /㎡

楼层:高楼层

朝向:南北通透

产权:满二年,欠200多万

 

【淘房哥点评】:

9区户型赠送最多的户型,95平做5房2卫,南北通透,只有9区有这种户型。

 

9区离4号线地铁口最近的一个区,走路大概5分钟。壹方商业体也在楼下,规划60万平,生活便利性都方便,以后是龙华最大的商业体。

 

此价格红山买3房,壹城可以买5房,原购价高,税费33万。95平同户型低楼层都600万多。

 

看房请联系:王经理 13923721872

 


龙华区【壹城中心九区】 

建面:88平

单价:7.05万/㎡

户型:4房2厅2卫

总价:620万

朝向:东南

楼层:11/47

产权:红本在手,满2年

 

【淘房哥点评】:壹成中心社区够大,户型也够复杂,不过其内各区也区别不小,9区的地段位置是各区中最好的,起码离地铁近些能有所缓解区域交通的紧张,社区花园大些也能给人更多活动空间,对比之下新开的3区也不算小了但是噪音影响就相对大些,而且户型使用率拓展性和9区相比都差的有点远,壹成中心的88平4房中,这种布局的采光通风是最好的,对此有较高要求的可以考虑,而且红本在手也不用担保赎楼费用,手续简便费用少。

 

看房请联系:帅权 13510479603

 


龙岗


龙岗布吉片区【怡康家园】

面积:82平  

户型:3房2厅

总价:295万  

单价:3.6万/平

楼层:2楼/30楼    

朝向:东北

产权:满二年有欠款

 

【淘房哥点评】:

像这种户型,它的使用率是很比较高的,也有一个空中花园赠送。价位这一块目前不超过4万,不好的一点是楼层有滴底,它的周边商业配套是非常成熟,小区对面有沃尔玛,出门是零距离地铁口。

 

小区的地理位置是在布吉商业最集中的一个区域,公共交通上家门口是3号线大芬地铁站,开车也便利,走龙岗大道。

 

看房请联系:罗世煜 13590245987

 


龙岗南联片区【九州家园】

建面:125.75平方

户型:4房2厅2卫

总价:319万(可谈)

单价:2.54万/㎡

楼层:6/7(电梯房)

朝向:主阳台西南朝向,南北通透

产权:满五年唯一,红本少量欠款

 

【淘房哥点评】:

 

小区是2003年竣工的大型社区,分东西区,共16栋。容积率低,一梯两户,住家舒适,绿化率高,小区位于龙岗南联地铁口800米处,从小区步行至地铁口8-10分钟,且靠近16号线龙平站(在建)500米处,属于双地铁口物业,小区旁有晶晶国际幼儿园,丰丽,振新,华升学校等,靠近龙岗河,龙园公园,小区近菜市场,老街商业综合体,居家投资不二之选。

 

此房是业主自住房,一手业主,装修保养良好,可直接拎包入住,产证125平米做正规四房可想而知,客厅侧出阳台朝南景观面好,视野无遮挡,看花园中间,采光通风佳,安静舒适!

 

总结:对于刚需预算不多想要四房的置业者来说,这套房算是精品房源。

 

看房请联系:唐历平 13760397750


 

龙岗区【万科翰邻城】

建面:118.41平方

户型:5房2厅2卫

总价:560万(可谈)

单价:4.73万/㎡

楼层:6/31

朝向:正南朝向,南北通透

产权:满五年不唯一,红本少量欠款

 

【淘房哥点评】:

深中龙初学位,户型赠送多。对于改善居家,想要4-5房的学区房的可以考虑,深中龙初的成绩在龙岗排名前3。

 

小区是2012年竣工的大型社区,属万科物业,分两期,共12栋。容积率低,两梯四户,住家舒适,绿化率高,小区位于龙岗中心城,16号线龙岗汽车站地铁口与回龙埔地铁口之间300米处。

 

小区自带幼儿园,旁边就是深圳中学,龙岗初级中学和800米处的依山郡小学等,靠近龙平西路与盐龙大道去关内上高速非常便利,周边麓山规划有32万平米的儿童公园以及现有的龙城公园,楼下就是4.3万平米的综合商业,离回龙埔市场就200米距离。

 

业主自住房,一手业主,装修保养良好,可直接拎包入住,产证118.41平米,做正规5房,客厅出阳台朝南景观面好,视野无遮挡,看花园中间,采光通风好,安静居家。

 

看房请联系:刘经理 18126374337

 


龙岗布吉片区【帝景峰】

面积:37平  

户型:1房1厅

总价:135万

单价:3.65万/平

楼层:24楼/35楼    

朝向:东北

产权:满五年,红本在手

 

【淘房哥点评】:

这种小户型非常适合过渡用,位置在大芬立交边上,走路到木棉湾地铁站或大芬地铁站需要10分钟左右,门口是布龙路,龙岗大道。

 

商业配套这块更是不错,有佳兆业的商业综合体,还有沃尔玛。房子税费也相对少很多,走流程也很快。过渡期的不二之选。

 

看房请联系:罗世煜 13590245987

 


坪山


坪山区【万科金域东郡】

面积:64㎡

户型:2房2厅1卫

总价:240万

单价:3.75万/㎡

楼层:低层,带装修

朝向:朝南

产权:满五唯一,红本在手

 

【淘房哥点评】:

此楼盘在坪山优质居住区域,附近都是新盘次新盘,配套齐全且新,总价低,目前在整个深圳240万买正规两房次新房已经很难找到,坪山虽然处于地缘劣势,但14和16号地铁线目前已在建设,地铁快速通达福田中心区最多只需40分钟,这个劣势在逐渐缩小。

 

房源情况,此房满五唯一,红本在手,省了不少前期费用,个税和赎楼费都不用出。正规两房,低层带装修,低楼层相对是差了些,但是价格上肯定能体现,高楼层相对又要贵一些。

 

周边配套有,近高铁坪山高铁站,家门口实验九年制公立学校,六馆一城,周边配套成熟

 

看房请联系:张红艳 18566621715


 

坪山区【京基御景印象家园】

建面:89平米

户型:3房2厅2卫

总价:300万

单价:3.37万 /㎡

楼层:中层(住家精装)

朝向:南北通透

产权:满2年,少量欠款

 

 【淘房哥点评】:

小区单价相比周边小区单价偏高一点,但是整体的宜居性上还是比较不错的,而且户型很实用,户型赠送很多,在坪山次新小区中,还是非常有性价比的。

 

小区楼下就是名校、幼儿园,品牌物业,出门就是14号线沙湖地铁站(在建),交通便利,地铁通车后去福田等区域地铁只需八站,而且还能换乘16号线。

 

针对刚需来说还是非常的适合,地段好,物业品质好。

 

看房请联系:张小姐 13682328509



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