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城中村等五类房源纳入保障房体系,统计口径以“间”为标准!

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2019.09.09 14:56:53
浏览:7214

为了规范以规模化租赁、购买等方式筹集人才住房和公共租赁住房的相关工作,根据《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号)等文件要求,我局组织起草了《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》(征求意见稿)(以下简称《管理办法》)。


同时,为了明确城中村规模化租赁整治改造的消防要求,我局同步组织起草了《管理办法》的配套文件《深圳市城中村规模化租赁整治改造消防安全指引》(以下简称《消防指引》)。


亮点1

筹集房源


满足房屋结构安全、消防安全条件的房源可以筹集作为人才住房和公共租赁住房,并向符合条件的对象进行供应:


(一)住宅或商务公寓;


(二)商业用房按规定改建成的租赁住房;


(三)城中村房源;


(四)经依法处理后的控停违法建筑;


(五)其他社会存量用房。


亮点2

统计范围


未纳入过安居工程年度实施计划的房源,可以纳入安居工程年度实施计划的筹集任务统计范围:


(一)产业园区配套宿舍;


(二)城市更新、棚户区改造、土地整备等各类拆旧建新项目中的拆迁安置房;


(三)享受区政府租房补租的对象所承租的社会存量用房。


亮点3

统计口径与具体要求


筹集房源属于面积较大的多居室(两居室及以上)成套房屋,以“间”为标准(不含客厅、餐厅等共用部分)供应给不同对象使用的,按“间”为标准纳入安居工程年度实施计划的统计范围。


筹集房源数量与分配数量应当保持一致,并按“间”为标准进行编号(编号规则:X栋XXX号A、B、C、D间)。此类房源的用途类型定性为人才住房,且按“间”租赁的期限不少于6年。


管理办法出台背景


PART

01

“十三五”期间建设筹集人才住房和保障性住房40万套的总任务,如何开拓新的筹集建设路径,创新筹集工作机制,是我市安居工程建设筹集工作发展必须面对的重大问题。


突破土地紧缺的瓶颈,盘活社会存量用房,以规模化租赁、购买方式筹集社会存量用房将是解决安居工程筹集工作难题的重要方式。


PART

02


福田区先试先行,率先开展了“水围人才公寓”项目,成为我市城中村改造后用于人才住房的先例,


但从全市范围来看,各区住房主管部门、人才住房专营机构筹集社会存量用房的工作进程仍较为缓慢,其原因包括相关工作机制尚不健全、城中村房源用于人才住房和公共租赁住房使用的标准尚不明确等因素,一定程度上也反映了筹集工作政策依据不足的问题。


为此,我市亟需制定明确的筹集工作规范,完善筹集工作的制度体系。



PART

03


积极培育机构化、规模化租赁企业,推动城中村自建房屋租赁规范化运营,引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。


出台《管理办法》对盘活我市各类存量用房,推进我市住房租赁市场尤其是城中村住房租赁市场的发展将产生重要影响。



为了保障公众的知情权和参与权,提高文件草拟质量,现就《管理办法》及配套文件《消防指引》公开征求社会公众意见,有关单位和社会各界人士可在2019年9月14日前通过以下方式提出意见:


(一)通过信函方式将意见寄送至:深圳市福田区振华路8号设计大厦922室(邮编518031),并请在信封上注明“《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》(征求意见稿)文件征求意见”字样。


(二)通过电子邮件方式将意见发送至:gjc@zjj.sz.gov.cn。


附件:《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》(征求意见稿)



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