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【淘房哥点评】9月11日优选房源 十四套房源等着你

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.09.11 15:47:33
浏览:2992

房源由【咚咚淘房哥】收集精选

不排除个别房源因发布时间的差异,出现已成交或价格变动的情况的情况

看房前联系经纪人确认



福田


福田园岭片区【园岭花园】

建面:94平方

户型:3房2厅

总价:565万

单价:6.01万/㎡

楼层:15/30

朝向:东向

产权:满两年,红本在手

 

【淘房哥点评】:

园岭目前总价最低三房,电梯房,双重点名校:园岭实验小学,红岭中学,楼下9号线地铁口园岭站,税费很少,值得推荐。

 

看房请联系:孙洋 18218360345

 


香蜜湖片区【中旅国际花园一期】

面积:220.34㎡

户型:5房

价格:3200万    

单价:14.52万/㎡

楼层:13/13   

朝向:南北通

产权:一手业主,有欠款,满5年

 

【淘房哥点评】:

属于香蜜湖比较稀缺的顶楼三层复式,赠送大露台,南北通透,安静,标准豪宅设计,一梯两户,带双学位荔园外国语+高级中学,可满足有学位需求的家庭。

 

看房请联系:王军 13632672936




南山


南山南头片区【鸿洲新都】

建面:64平

户型:2房2厅1卫

总价:415万

单价:6.48万/㎡

楼层:中高楼层

朝向:南向

产权:红本在手,满五不唯一

 

【淘房哥点评】:

小区为04年电梯房,最高18层,两梯十户,3楼为空中花园。小区主打刚需户型,户型为45平一房一厅,价格约为300万左右,62-71平两房425万左右,,81-103平三房570万起,

 

小区位于深南大道与南新路交汇处,地理位置不错。楼下200米范围内有5个公交站,可直达宝安、福田、罗湖,距离在建的12号线南头古城站也只有约300米。两公里范围还有中山公园、荔香公园、南山文体中心、欢乐颂等休闲好去处!

 

学位为大新小学与前海中学,学位比较一般。楼盘的总价低,近科技园,比较适合科技园上班白领且是首次置业人士。          


看房联系:杨经理 13600146550

 


南山中心区【阳光华艺】

价格:620万

面积:77平米

单价:8.05万/㎡

户型:3房2厅2卫(可改3+1房)

朝向:东北

楼层:7楼

税费: 红本在手,满五年,唯一

 

【淘房哥点评】:

07年的小区楼龄较新,地理位置还算不错,老中心区,配套比较成熟,商业岁宝百货、人人乐、地铁11号线南山站都在周围,不过没有小区环境,而且本身主打小户型,宜居性略有打折。

 

带南二外学府中小学学位,能兼顾小学和中学,学位属性还不错。

 

看房请联系:周小姐 13928400612




宝安


宝安中心区【金泓凯旋城】

建面:125平米

户型:3+1房

总价:1000万

单价:8万/㎡

楼层:中/31层

朝向:南

学位:已用,读初二

 

【淘房哥点评】:

该盘位于宝安实验(九年)学区,自带幼儿园、会所、泳池、社康、球场等,并且楼盘体量不小,小区内的活动空间较大,1号线新安站地铁口物业,背后为南医大三甲医院,属于宝安中心区里最靠近前海自贸区的楼盘,新湖路与梦海大道已打通,出小区就能直达前海自贸区。

 

该房源为小区同户型唯一在售房源,双龙抱珠户型,送入户花园,客厅出大阳台看园林,不朝主干道,安静宜居。

 

虽然学位已用过,但价格比以往学位未用的房源也有所降低,对于有学位需求但不急用的家庭,提前购买相对会更佳,购房成本也会稍微低一些。

 

看房联系:金德霞 13684915169

 


宝安中心区【第五大道】

建面:166.2平

户型:五房两卫

总价:1350万

单价:8.12万/㎡

楼层:14/28

朝向:朝南

产权:满五年,有欠款

【淘房哥点评】:

该盘属于宝安中心区较优质的物业,早期为片区投资热盘之一,目前的置业者逐渐以改善家庭为主,小区设计具有一定的档次感(相比于同片区非豪宅类楼盘),具有一定的赠送面积。

 

该户型属于全屋精装修,客厅不出阳台(卧室出),双龙抱珠户型,房间分布在客厅两边,空间利用率较高,共带有三个阳台,南向看花园全景。

 

该盘户型较多,假设在同楼层与面积差不多的户型对比,目前报价大概比客厅侧出阳台的复式户型以及南北通客厅出阳台的户型,价格要低两百万左右,不过户型好不好,是否合适自己家庭,也要看各人喜好而定,只能给大伙提供一个不同户型上的价格参考。

 

看房请联系:晏小姐 13662581612

 


宝安福永片区【凤凰新天】

面积:70平

户型:2房2厅1卫

总价:345万

单价:4.93万/㎡

楼层:高楼层/26

朝向:东南

产权:满两年,业主自己赎楼

 

【淘房哥点评】:

带地面花园小区的次新盘,业主可以自己赎楼,加上总价不超宝安豪宅线,需要缴纳的税费较少。

 

户型也有赠送面积,能改小三房,厅出阳台看凤凰山景,不靠主干道非常安静,对于预算不高的刚需群体而言,该房源具有较高的性价比,比较值得推荐。

 

看房请联系:徐小姐 18675540306




龙华


龙华红山片区【华业玫瑰四季一期】

户型:3房2厅1卫 

面积:78平

价格:530万

单价:6.79万/㎡

产权:满2

装修:精装

楼层:中低层 

学区:龙华实验学校

推荐理由:满二精装 目前小区总价最低三房 户型方正采光通透 朝南看花园安静舒适,对面就是九方,实验学校,红山6979,业主诚心卖

 

【淘房哥点评】:

经历了上塘拍地刺激的疯涨后,红山地铁口物业中华业玫瑰的价位优势还是很突出,特别是这种小三房,毕竟多走十来分钟,楼龄老上十年,买个三房的总价也还是差不多,所差就是社区大小和使用空间了,但投资更敏感的还是地段楼龄,这套在华业中也算是低价格了,性价比较为突出。

 

看房请联系:宋智恩 15889740598

 


龙华片区【壹城中心九区】

建面:89平  

户型:4房2厅2卫

总价:600万

单价:6.74万/㎡

朝向:东南

楼层:低层/48

产权:满2年  

 

【淘房哥点评】:

壹城中心的优缺点都挺明显,位处老城核心往来福田南山的主干道路拥挤是个硬伤,自带及周边原有生活配套极为完善,品质档次也够,九区的位置是最接近地铁龙华站的,缓解了些通勤焦虑,这种89的四房算是壹城中心最具高拓特点的户型,不过在新推的三区中已经没有这么高使用率和紧凑的户型了

 

看房请联系:帅权 13510479603

 


龙华红山片区【星河传奇】

面积:104㎡

户型:4房2厅2卫

总价:720 万

单价:6.92万/㎡

朝向:南向,中间楼层

产权:毛坯,满二年

 

【淘房哥点评】:

星河的位置,虽然离红山和上塘都要走一段距离,但是户型赠送多是优势,89平可以做4房,这套104平的是89平的放大版,每个功能间都要大一些。

考虑学位,星河的幼儿园是比较好的,上学龙华实验学校都很近。自带商业体还是招商中,希尔顿欢朋酒店已经入驻。

 

看房联系:俞先生 18813934965

 


龙华区龙胜【特发和平里】

面积:89平

户型:4房2厅1卫

总价:530万

单价:5.96万/㎡

朝向:南北通透

 

【淘房哥点评】:想要地铁、学位、楼龄要求的,500多万龙华相对推荐上塘龙胜片区。

和平里是龙胜地铁口,以后是4、6号线的交汇区域,附近3个地铁口,出行是便利。和平里一期是次新盘,此户型使用率高,89平做4房,不过是1个卫生间,也可以改成3房2卫。

学校是和平实验小学+高峰学校,和平实验就在附近,而高峰学校走路过去要15分钟以上,基本要接受或者坐校车。高峰学校是有比较好的成绩和口碑,深圳中考录取率,排名前30名。

 

看房请联系:吕先生 13823370321



龙岗


龙岗中心城片区【颐安·麓园】

建面:81.07平方

户型:3房1厅

总价:320万

单价:3.95万 /㎡

楼层:中低/26

朝向:西北

产权:满五唯一红本在手

 

【淘房哥点评】:

麓园位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处,距建设中的16号线回龙埔站步行距离500-800米左右。项目规划三期开发共计14栋住宅,18栋联排别墅。本项目背靠麓山,环境优美,居高临下,景观开阔,北通道加装了封闭式隔音屏,有效降低过往车辆所带来的噪音,自带幼儿园及泳池,旁边还准备建一所大型儿童公园;

1.项目周边配套齐全,深港国际中心、大运体育馆、星河COCOPARK、万科广场、“三馆一城”等;

2.项目交通便利,博深高速、水官高速、机荷高速、盐龙大道等多条主干道,多维交通连接各大快线路网,通达粤港澳大湾区城市群。

 

此户型81平米成交活跃,户型方正得房率高,房间采光充足,楼层视野良好,无遮挡。赠送约10平米,此房产权满五年唯一免税,业主诚心出售,刚需买三房的不容错过。

 

看房联系:唐历平 13760397750

 


龙岗布吉片区【帝景峰】

面积:68平  

户型:3房1厅

总价:252万  

单价:3.71万/平

楼层:4楼/35楼    

朝向:东南

产权:满五年红本

 

【推荐理由】:

成熟社区,周边配套成熟,小区斜对面是沃尔玛和佳兆业的综合体。交通步行到地铁站10分钟,这种小三房很适合刚需,拎包入住,目前业主自住,南北通,租金回报率高。

 

看房请联系:罗世煜 13590245987




坪山


坪山片区【东方威尼斯】

建面:80平米

户型:2+1房

总价:230万,住家精装

单价:2.88万/㎡

楼层:中层

朝向:南北通透

产权:满2年,少量欠款

 

 【淘房哥点评】:

小区偏老一点,但是整体的宜居性上还是比较不错的,而且户型实用,户型赠送很多,在坪山中心地段相比单价最低。

 

 旁边邻近学校幼儿园、近坪山批发市场生活便利,出门就是14号线沙湖地铁站,交通通勤便捷,去福田一些核心区域地铁只有八站很方便,而且也能通过换乘16号线去龙岗等地方。小区物业费低,1.2元每平,刚需还是比较适合,地段好,500米就是潮商广场,坪山候机楼,投资也很不错。

 

看房联系:张小姐 13682328509



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