咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼情 > 正文

买不起二环,抢不到三环!深圳与北京痛在同个频率

咚咚楼情 发布时间:2019.09.11 17:59:23
浏览:1341

“相比于头舱乘客间的拘谨,我更喜欢混迹于中舱,与那些经理人、艺术家、工程师们插科打诨,他们举止得体又不失风趣”,在1948年的邮轮之旅中,勒·柯布西耶在日记里写下以上观点,这位现代城市规划之父也由此生发出《光辉城市》的构想:以快速交通规划城市功能区,完成老城区的二次外扩,使之成为都会真正的活力中心——城市中舱。


遗憾的是这一激进构想在当时并未实现。直到40年后,在中国一线城市拓展蓝图中,城市中舱的种子得以生根发芽


 

不论是北京、广州的行政中心外拓模式,还是深圳、上海依托关口、码头干道延展模式,城市二环的崛起是改革开放后一线城市建设的第一波成果。

 

历经近四十年的持续投入,北京国贸、广州天河、上海浦东、深圳北商务区等地成为中国城市二环线建设成功典型,通过完善的配套实现产业集群、交通枢纽、大型商圈等主要城市功能。柯布西耶心心念念的城市中舱在北上广深的二环线上拔地而起。

 


配套优越的二环线是市民的主要活动区,随着几次入城潮,一线城市常住人口在四十年间至少翻了一番,深圳更是暴增40余倍。二环线上的物业价格不再“接地气”了:2019年朝阳区二手物业价格为71164元/㎡,而北京当前人均年收入为94258元,意味着普通人要在二环购入一套面积70㎡的物业,不吃不喝都得53年

 

于是北上广深先后推出了三环线的发展规划,并不断加码楼市调控,柯布西耶构想城市中舱群体逃离了二环后,又在城市资源较贫瘠的三环抢得不可开交。


资料来源:国家统计局、房天下、北京市人社局官网

 


南坪快速线连接宝安、西丽、深圳北站、坂雪岗等功能片区形成深圳二环:西丽从传统厂区蜕变为新兴产业总部后,周边物业价格一路飙升接近7万元/㎡。中部的深圳北商务区,依托轨道枢纽优势,使得周边物业价格快速突破6万元/㎡。

 

与北京二环均价已相差无几,不但拉高投资总价,且在透支配套红利后,两地的资产价格接近天花板,已经失去溢价空间


 

对于深圳的投资者来说,机会依然存在:物业价值被长期低估的二环科创高地——坂雪岗。依托以华为主导高新产业集群,坂雪岗以深圳1.4%的土地,为深圳贡献了10%的GDP和16%的本地税收


 

而在以沈海高速为界的三环线上,沙井、坪山的物业价格已迫近4万元/㎡,与这些三环片区相比,坂雪岗物业在保持价格竞争力的同时,又能享受到二环等级的城市配套

 

且在坂银通道年底建成、地铁十号线明年通车的利好加持下,补齐交通短板的坂雪岗无疑将向西丽、深圳北看齐今年可能是抄底深圳二环资产的最后机会。


资料来源:房天下、深圳政府在线、腾讯网

 

处于坂雪岗科技城优势地段的佳兆业中央广场二期,占位城市二环便利,不仅有华为等巨头引流科智人群消费力。还毗邻地铁十号线(预计2020年建成通车)岗头站、雪象站双地铁口+坂银通道(预计2019年底建成通车)等交通要道。在建约35万㎡科技商圈,布局城市二环活力中心。其建面约73-92㎡中等户型公寓一寓三空间可租可售。选择这样的二环资产,才能真正押宝深圳未来。



资料来源:搜狐网


楼情速递 佳兆业城市广场五期

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号