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拥有帝都国贸级配套?华为人凭什么不可以

咚咚楼情 发布时间:2019.09.18 10:43:18
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众所周知,决定楼市价值的主要因素是供求关系,那决定供求关系的要素又是什么?李嘉诚告诉你是“地段”,经济专家告诉你是“人口”,其实二者并不相悖:新市民落脚何处,决定了城市资源的配置倾向,地段醇熟化不过是资源聚集后的表象。


开放40余年,一线城市常住人口至少翻了两番,深圳更是暴增40余倍。新增的人口需要更大的城市空间,老城区向外辐射的二环成为“进城”首站。人口使供求关系的天平向二环倾斜,不同于老城区的“更新难”,没有“历史包袱”的二环更受资本青睐,所以中国城市配套的现代化往往从二环开始。



1993年,为满足外国投资者在京的办公、会展、娱乐、购物等需求,北京首次提出建设商务中心规划,选址在二环边上的“大北窑”拆迁厂房地块。


17年后,曾经的“大北窑”转变为如今的“国贸CBD”。因其完善的商务配套,最顶峰时,这里聚集了超过170家世界500强,每天有超过40万人在这10平方公里左右的地方办公,也以85766元/㎡物业均价冠绝朝阳区。



八十年代中后期,“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”在老上海口口相传。彼时,浦东在骄傲的浦西人当中被称为“乡下头”。1990年,中国国务院宣布开发浦东,并在二环城区——陆家嘴成立全国首个金融开发区,住在石库门中的人们并未感受到在对岸悄悄改变的风向。


在国家政策的加持下,陆家嘴成为资本的逐利场,现代化建筑刷新着这个二环城区的天际线,浦西这张床早已换不了浦东那间房。


数据来源:新浪财经、房天下



国贸与浦东的崛起史,是中国大都会二环线的城熟缩影,总是尝鲜“改革头啖汤”的深圳怎甘人后。通过产业总部规划和高铁枢纽布局,西丽和深圳北商务区分别完成了深圳二环在西部和中部的城熟化。而东部需要一个发展奇点,同频二环崛起大势。



这一次,机遇选择了坂雪岗,在8月18日发布的《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中,明确指出支持深圳建设5G重大创新载体。孕育华为的坂雪岗在5G浪潮中得到国家层面的政策背书,势必成为独步全球的通讯技术中心。



除了抢占5G产业先机,坂雪岗已初步完成二环东部奇点的配套布局。坂雪岗科技城作为“特区扩容示范区”,未来将吸引千亿级科创资本投入。随着星级酒店巨头万豪签约入驻佳兆业中央广场二期,商业巨贾将在这里找到新的圈层大本营。



目前在建约35万㎡科技商圈,以划时代的商业体量助推坂雪岗升格为城市级消费目的地。且在坂银通道年底建成、地铁十号线明年通车的利好加持下,补齐交通短板的坂雪岗无疑将向西丽、深圳北看齐。


数据来源:深圳政府在线、大粤网



处于坂雪岗科技城优势地段的佳兆业中央广场二期,占位城市二环便利,不仅有华为等巨头引流科智人群消费力。还毗邻地铁十号线(预计2020年建成通车)岗头站、雪象站双地铁口+坂银通道(预计2019年底建成通车)等交通要道。在建约35万㎡科技商圈,布局城市二环活力中心。其建面约73-92㎡中等户型公寓,一寓三空间,可租可售。选择这样的二环资产,才能真正押宝深圳未来。


资料来源:搜狐网


来源:开发商


楼情速递 开发商 佳兆业城市广场二期

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