咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼情 > 正文

与其说惠州沾深圳的光,不如说两城在相互拥抱!

惠湾楼情 发布时间:2019.09.19 10:24:00
浏览:5450

近日来,深圳频频登上热搜:先是“获批先行示范区”,后又“3天劲销100亿”,用购买力证明实力。作为与深圳一线相连的好邻居,惠州近期也是利好不断,万科重返、城建破局、大型产业纷纷落户。


在这样的情形下,深惠之间的“双城梦”如何向“同城生活”阔步跃进?作为深圳东进第一站的惠州能接收到哪些利好?两地该如何配合才能把好牌打得更出彩?


(现场实拍)


9月18日,由腾讯大粤网、香树御园联合企鹅找房、奶牛财经共同推出的城市地产研讨栏目《地产一席谈·第六期》走进惠湾,邀请了业内4位资深大V际会一席,与居政投资董事朱晨曦先生、腾讯大粤网惠湾营销总经理于鑫昌先生、企鹅找房平台总经理韩辉先生,一同探寻深惠融合背后的动因。


(特邀大咖阵容)


“沾光”不如说“拥抱”


8月18日,深圳被委以重任,晋级先行示范区,得到了全国范围内的热切关注,其中明确提出推进深莞惠联动发展,作为深圳东第一城市的惠湾会沾到哪些光呢?


❂城际研究学者:贺立立


升级先行示范区,对深圳各区有均好性作用。惠州跟深圳的东部接壤,接下来深圳东进不可避免,这个新的大礼包会为深惠关系开拓全新的局面。一个跟深圳30分钟同城生活圈的城市,受深圳红利的惠及是毫无疑问的。


(论坛现场)


❂资深媒体人符毅:


深惠关系很像小两口,一直以来互动频繁,但一直没有“正名”。现在到了开花结果的阶段了,随着政策和交通的陆续配合,这两个有情人一定会很快终成眷属。


深圳反而要感谢惠州,示范区诸多事情要落地,需要土地,人口、产业,需要往东边扩容。所以不是惠州沾深圳光的问题,是两座城市互相拥抱,或者已经不是要不要一起“过日子”的问题,而是可以讨论“怎么过日子”的时候了。


❂资深地产评论人陈琪:


深圳一直走在改革前列,其实是把“双刃剑”。很多政策别的城市不敢用、没资格用,而深圳率先实施,一方面让深圳在短短三十多年取得如此大的成就,另一方面也杀出一条血路,粗放的开发、无序的开发也造成很多短板,有些短板甚至是不可逆的,比如土地的短缺。


(论坛现场)


这次升级先行示范区,深圳作为领头羊,要辐射周边,但同时深圳也需要周边城市的互补互助。惠州的土地储备、产业基础丰厚,按道理来说是深圳要求着惠州,而不是惠州沾光。


❂腾讯大粤惠州总编熊鑫:


深圳这次是要给中国社会主义制度的优越性“打个样”,要积极推广改革开放的优秀成果,让其他城市参照、执行。但是,这个样本的房价在绝大多数人看来太高了,惠州就给绝大多数人留了一个“出口”,工作需求在深圳、生活需求在惠州。


所以惠州并不是沾深圳光,而是给深圳更优质、联系更紧密的战略合作伙伴,未来一起发力,把深莞惠、粤港澳大湾区建设得更加美好。


惠州要在生活上大开“白名单”


惠州过去作为大湾区的东大门、绿色现代山水城、制造业基地,承接了粤港澳大湾区非常重要的工作,接下来惠州该怎样做好深圳的友军工作呢?


❂城际研究学者:贺立立


惠州现在有大量深圳人在大亚湾、惠阳居住,现在最需要做的就是把城市管理水平提高,把教育、医疗、交通组织好,城市可以小而美,不一定要大而全。做好配套产业转移的城市也是成功,当好自己的角色,跟深圳平起平坐的机会就来了。


❂资深媒体人符毅:


跟东莞完全复制深圳的道路不同,惠州作为一个浪漫之城,不光有梦,现实也更落地。在教育、医疗、产业引进上,惠州有很好的机会成全深圳人没有实现的遗憾,也有越来越多对生活追求的中产、高净值人群来到这里。当下最迫切的是惠湾把生活白名单给到深圳,深圳把人口引进来,这是惠湾最需要的。


(论坛现场)


❂资深地产评论人陈琪:


中央层面直接点名深莞惠都市圈联动发展,这就意味着同城进度在加速。深圳不可能单打独斗,它的发展离不开兄弟城市,惠州将来的位置绝不仅仅是以“临深地区”参与湾区的建设、示范区的服务,它会有更多的主动权,会用自身的城市魅力吸引更多置业者和中小企业进驻、国家级项目落地。


❂腾讯大粤惠州总编熊鑫:


深惠之间的生活越来越便利,其实背后惠州政府做了很多努力。今年上半年,惠州城建支出约400亿,在高铁、公路、机场等交通基建上做了很大投入,毫无疑问,惠州是务实的。未来居住和工作在这里的人一定会对这些便利性感受越来越深刻。


(论坛现场)


多点开花全国争抢


惠州这两年在不断崛起,不少房企进军惠州,前两天万科时隔十二年重返惠州拿地轰动一时,百强房企进军惠州背后透露出哪些信号呢?


❂城际研究学者:贺立立


一是粤港澳大湾区规划出台后,以后我们都不说深圳人、惠州人、大亚湾人,大家都是湾区人,房企在深圳拿地有难度,就一定会走出来。深圳只是“小深圳”,各路房企角逐的是“大湾区”,大湾区和小深圳的交集就是大亚湾,自然是房企和资本紧盯的对象和目标。


❂资深媒体人符毅:


虽然万科是行业龙头,但在惠湾市场的龙头早已花落别家。目前惠州本地房企很强,外来品牌房企和央企都在持续进入惠州,大家都要在大湾区和惠州这个新的舞台上大展拳脚。


❂资深地产评论人陈琪:


惠州目前呈现的发展态势可以说是全面开花,多点发展,不再像以前那样惠州只是临深的大亚湾、惠阳或惠城才有发展,现在惠州博罗、惠东等地都在开花,再加上惠州的土地储备量,足够百强房企来此大展拳脚。


惠州是一个可以看得见的未来,将拥有9座高铁站,并且同时拥有山、海、林、江、湖、岛、堤等自然资源。一个资源这么好的城市,全国人民能放过它吗?不可能。


❂腾讯大粤惠州总编熊鑫:


惠州的优质地块远没有我们想象的那么多。目前,全国排名TOP50房企或明或暗基本上在惠州均有布局。在惠州限价的情况下,越是有实力的房企,越能在这场角逐中笑到最后。


万科拿不拿地不重要,重要的是百强房企未来在惠州落地、做项目运营要花更多心思,因为购房者会反过来给他们很大压力,开发商要做出具有足够竞争力的产品来满足全国购房者的需求。


惠州是深圳并驾齐驱的友军


夹在深圳和深汕合作区之间的惠州该如何定位?惠州楼市增长点何在?大亚湾未来房产价值如何?


❂城际研究学者:贺立立


惠州和东莞的形态有点相像,主城区房价反而没有靠近临深区域的房价高,大亚湾和淡水一直是惠州房价的领头羊,随着粤港澳大湾区的推进和深惠互联互通的加强,这个高地的作用还会日益明显。


❂资深媒体人符毅:


惠州山湖林江海岛屿集于一身,惠州是深圳旁边最漂亮的城市,未来的增长点不光是城市本身,还有自然资源价值,未来可能有持续爆发的机会。因此,政府对土地的集约化利用会否成为一个选项,以后不会有太多住宅用地出让?我们可以期待。


❂资深地产评论人陈琪:


汕尾跟惠州不是一个级别,汕尾的土地才开发了9%,深圳只是在那边要一块地把产业移过去,未开发土地上的开发成本很低。惠州没有468平方公里未开发土地,即使有,也不可能推翻重建。这也证明了一点,惠州是深圳的友军,不是给深圳当“飞地”。


❂腾讯大粤惠州总编熊鑫:


惠州西面是坪山,东面是深汕合作区,如果这两个地方都能建设得很好的话,也就意味着惠州跟深圳紧密相关的东西两翼两个增长点贯穿起来,这对惠州而言是最好的利好机会,因为这两点贯穿基本可以横穿东西两极,可以形成产业交流和往来的经济纽带。在这种情况下,惠州只需要做好配合,做好相互之间的承接、产业外溢、交通完善、人口安居。


活动最后,真正在践行深惠双城生活的陈琪女士说,深惠之间的双城生活是没有鸿沟的,没有界线的,甚至它会越来越日常化,越来越常态,越来越轻松。


同样,熊鑫先生也补充道,深圳的拥堵已经排名全国第八,在深圳周边的配套很丰富,但体验感巨差无比。反倒是对比起来,惠湾的生活体验感更好,空间更大,各种设施和商业配套也不差。


临深置业,首看惠湾


在深圳建设先行示范区、粤港澳大湾区、深圳东进多重历史机遇下,大亚湾依托近港临深的天然区位优势、逐渐优化的产业格局、完善的交通网络在大湾区中脱颖而出,未来的“新星之城”已现雏形。


(项目效果图)


香树御园位于深圳东进第一站,惠州大亚湾政务区,坐享通达交通,千亿配套利好。


近享灿邦新天地、万达广场、星河cocogarden等缤纷商业;


(灿邦新天地实景图)


大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、虎头山公园、红树林公园等绿氧簇拥;


(红树林公园实景图)


大亚湾西区一小科技分校、北大培文学校、大亚湾第一小学、西区中心幼儿园等学府环绕,完美安放深圳人的生活浪漫。


(项目区位图)


据悉,香树御园预计已于今日加推2栋,仅70+余席,建面约86-103智趣空间倾城绽放,机会只给有准备的人!




临深 大亚湾 惠州楼情 香树御园

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号