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风云激荡,潮起东方——惠州如何弄潮大湾区?

惠湾楼情 发布时间:2019.10.21 12:09:25
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当下世界格局面临百年未有之变革,国运与城运交相激荡。风云变幻,潮起东方。千亿央企中海地产,时刻关注时代与人文生态变化,以格局、战略判断之先,表率中国。

 

 

作为中式人居典范,中海汤泉秉承出世而不离世的中式风骨,特别举办了中海汤泉东方院墅示范区发布暨《大国博弈与城市未来》高峰论坛,邀请了中海汤泉项目总监林梆鹏先生;资深财经专家刘晓博老师;广东言和传媒全省总编、奶牛财经、塔尖楼市创办人符毅老师;深圳青年杂志社副总编辑、深圳市深商研究会创汇会长黄东和老师;中海汤泉酒店总经理梁刚运先生;中海汤泉项目营销总监黄俊雄先生;中海汤泉项目设计总监汪涛先生;中海汤泉项目销售经理张俊超先生和来自深惠两地的各大媒体代表、知名大V共济一堂,共议惠州演进之路。

 

 

再识汤泉,院归来

 

10月19日下午三时,伴随着古朴的音乐,一捧黄沙将来宾的思绪牵至湾区大境:作为世界四大湾区之一,惠民之州承担了未来人居价值高地的定位。一道高铁如虹,穿城而过,这就是惠州北站,成就腾飞新引擎。坐落于北站旁的汤泉梦境,出则似锦繁华,入则风景如画,瞬息万变的沙画,重现了中海汤泉脱胎于天赋臻稀的湾区秘境,成就人居典范的历程。

 

 

别开生面的开场后,中海汤泉营销负责人黄俊雄先生上台致辞,他表示,中海地产砥砺40载布局72城,素来以“拓展幸福空间,创造无限价值”打造中海独有的人居品质。中海汤泉从初心到图纸再到美轮美奂的艺术之作,承载了中海地产一路以来的匠心精神,三期悦湖院墅通过园林、立面、选材、礼序、户型等五个方面的精心打造,在当下这个天时地利人和之时,得以正式面世,绝尘绽放。


 

随后,林梆鹏总、黄俊雄总、刘晓博老师、符毅老师、黄东和老师共同为倾注汤泉开启了本场活动最隆重的时刻——倾注汤泉。金沙缓缓流泻,象征着源源不断,生生不息的活力注入中海汤泉。聚沙成塔,正如缓缓升起的中海汤泉标志一样,经日的雕琢让中海汤泉犹如一颗湾区新星,日益升腾,辉煌再启。

 

 

风云激荡,潮起东方

 

三期悦湖院墅刚刚掀开神秘的面纱,一场思想交锋的盛事便隆重登场。

 

中美贸易战、英国脱欧,中美相互寻找备份,西方世界主导世界五百年后,首次感受到了来自东方的挑战。大国博弈进行时,百年未有之大变局将通向何方?湾区新格局下,惠州有何新运程?天天说钱创始人、财经专家刘晓博先生分享了他的独到观点。

 

1.中美战略博弈的长期化

 

在奥巴马时代,中国GDP仅占美国33%,尽管如此,美国依然大张旗鼓打出重返亚太的旗号;当前中国GDP占到美国66%,尚未达到日本最高峰时的70%,便爆发了前所未有的大规模贸易摩擦。

 

种种迹象表明,美国自1894年占据GDP世界第一以来,还没有任何一个国家对其战略地位产生挑战,中国的快速崛起让西方世界主导的国际格局遭受了冲击,美国更是自以为受到了威胁。

 

今年第三季度我国GDP增速为6%,美国为2%,按这个速度下去,再过12年,中国的GDP便可能超越美国,而且中国在全球产业链中的地位也从来料加工到中高端技术领域,跟韩国、日本和德国产生了竞争。因此,美国势必不会放任中国平稳发展。

 

 

美国不断将制造业从中国逼出,转向越南和印度等劳动力成本更低、海港资源丰富的国家;而中国则见招拆招,积极开展“一带一路”战略,与合作国家共享发展机会。

 

当下,第13轮中美磋商初步达成协议,但从实质上来讲,这仍是一个阶段性成果;技术领域到处风声四起;风投行业等金融领域已经开始感受到压力……不难看出,大国之间的博弈之路注定是漫长的、具有战略性的,但是中国依然在深化改革开放,保留在国际主流贸易体系的发言权。

 

2.中国的新道路如何走?

 

过去十年,是中国经济高速增长时期,由于城镇化需求被长期抑制,猛然间的释放导致房地产和大基建的繁荣,通过货币的超发,以银行贷款为主要方式,推动资产价格的上涨。

 

而现在,中国的债务率和杠杆率已经达到世界比较高的水平。面临新形势下的国际格局,中国越来越重视资本市场发展。例如,通过IPO注册制改革把企业上市的权力交给市场和企业本身、宣布重组借壳放松等等。

 

另外,中国金融版图也在发生着巨变。

 

2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》首次提到“研究在澳门设立以人民币计价结算的证券市场”,近日广东地方金融监管局局长(原深圳金融办主任)透露澳门证券交易所的方案已经形成,也就意味着,今年极有可能设立澳门证券交易所。建立香港之外的人民币离岸中心,以人民币计价,目标势必是瞄准以内地高科技企业,放在澳门上市,打造“人民币离岸市场的纳斯达克”。

 

还有即将在广州南沙设立的广州期货交易所,这是中国证监会26年来第一次批新的期货交易所,不可能再增设新的证券交易所,因为数量已经足够多了。说明金融版图这一轮变化之后又会稳定很多年。

 

同样,国企作为我国经济领域的压舱石,这些年也在不断改革。国企在国民经济中的重要性在提高,在国际级战略中,扮演着重要的角色。

 

3.大湾区格局巨变,惠州机遇何在?

 

从金融市场的变化中可以看出,将来中国的五个交易所,有三个在大湾区,珠三角和长三角的交易所是3:1,京津冀则是一个都没有,显示中国的经济中心进一步向南移,也显示出中央对大湾区的重视。

 

今年8月18日,深圳升级中国特色社会主义先行示范区,计划打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

 

为什么选深圳?北京是六、七百年的首都,上海在上世纪30年代已经是远东第一大都市,广州是千年商都,只有深圳是新中国成立后从零发展起来的,最能代表社会主义的优越性。

 

而湾区规划的另一极香港,近些年的表现却不尽如人意。1999年香港GDP是北上广深总和的数倍,而在今年,香港第一次历史性成为五个一线城市倒数第一。“经济支柱+门户枢纽”时代终结,未来只保留“门户枢纽”,依然是进出投资的跳板,但只是作为“门”,而不再是“顶梁柱”,并且还极有可能迎来澳门这样一个备份城市。

 

那么深圳作为毫无疑问的湾区龙头,未来将承担更大的历史责任,但深圳的面积实在有限,1997平方公里实在无法承担如此高规格的定位。

 

 

一般来看,中国中心城市的标配不低于1万平方公里。今年1月份济南进行了一次扩容,把旁边的地级市莱芜合并了;再前几年,成都进行了一次扩容,合并了一个县级市;再早一点,合肥进行了扩容,把巢湖这个地级市拆了,巢湖原来的面积分给三个周边的城市,这也是一次扩容。也就是说,在有行政区划调整先例的情况下,深圳扩容吸纳周边有可能的。

 

在刘晓博老师看来,深圳扩容只是时间问题,存在扩容的可能性,并且极有可能跟惠州发生某种关系。即便深圳不扩容,城市格局也发生了很大变化,深圳对深汕合作区的开发力度会加大,修建专线铁路、专线公路、新的地铁线路,这些线路都将穿越惠州,对惠州来说,这也是一个重大的机遇。

 

圆桌沙龙 思想交锋

 

结束完刘晓博老师的精彩分享,现场来宾均表示意犹未尽。资深媒体人、奶牛财经、塔尖楼市创办人符毅老师,深圳青年杂志社副总编辑、深圳市深商研究会创会会长黄东和老师和刘晓博老师再度登台,奉上了一场面对面的思想交锋。

 

 

惠州会有怎样的前景来满足全国人民的期待呢?

 

符毅老师表示,惠州已经承载全国人民的期待,深圳下多大的棋决定惠州获得多大的筹码。

 

惠州接下来将有三个方面的动作:一是城市进阶之路正在打开,跟深圳的关系更加密切;二是未来产业引进会不断加大;再有就是人口升级,惠州的优质产业、高科技人才、高素质白领在持续增加,2018年惠州人口净流入5万多,视野会进一步打开。

 

 

惠州的未来绝不仅服务于深圳还是服务于大湾区,作为一个山水绿色城市,惠州正在展现更大的魅力和后发优势。

 

刘晓博老师认为,惠州像一艘航空母舰,面积相当于广州+东莞+深圳,南部隔海望香港,旁边靠深圳,中间是东莞,北边是广州,从体量上相当于一艘航空母舰。明显分为几个板块,每个板块都有自己的特色定位,是一个机会多样、个性鲜明的城市。而且惠州目前已经是广东第五大经济体,成为广东一根重要的经济支柱。

 

轨道交通会给惠州带来什么改变?

 

在黄东和老师看来,全世界绝无仅有的高速铁路给惠州带来了绝佳机会。正如海洋交通之于深圳,惠州北站对于惠城而言是一个可以翻身的机会。

 

 

除了赣深高铁,武深高铁在惠州这里也是一个重要的落点,这就把北方富裕地方的人口跟深圳联系起来,惠州所处的位置恰恰是交通繁忙的节点上,所以机会已至,未来已来。

 

刘晓博老师则略带吃惊地表示,中海汤泉距离北站新城远比想象中近,只要不到3公里!北站将来至少有三、四条轨道、高铁,像赣深、广汕、城际,连接深圳和东莞都非常方便,未来发展起来后可能会引爆一个新的点,毕竟距离惠城区更近,教育、医疗等公共配套更具优势,将来投资潜力无限。

 

领略过中海汤泉的中式韵致,三位行业大咖也对纷纷表达了对汤泉的钟爱。

 

黄东和:从珠江西岸的深圳到潮汕地区,乃至于福建,它其实相当于美国的加州地区,算是中国的阳光地带,有山水资源、海洋资源,生态保护得比较好,降水充沛,阳光充沛,这是一块风水宝地,惠州处于这块宝地的中间地带。

 

 

中海汤泉更像是早年间华人趋之若鹜的比弗利山庄,高铁打通后,如果想享受中国的加州阳光,其中最好的节点之一就是我们今天所在的惠州,所在的中海汤泉。

 

符毅:九百年前苏东坡已经来过汤泉,在名人文化较为贫瘠的广东,这是非常难得的历史资源。从生活和城市发展的角度,惠州可以成为一个“大深圳”,也可以成为一个“小三亚”,全国人民都可以过来度假、旅游,现在已经有全中国的人来这里买房投资。

 

 

惠州与中海集团渊源颇深,中心区的核心地块、未来的地标都有出自中海集团的手笔。而中海汤泉作为中海集团的力作,既有资金实力,又有操盘、运营能力,对购房者而言更有安全感。

 

刘晓博:深圳容积率已经香港化,住宅容积率下限已经是3.2,大部分住宅达到6-10。而惠州具有得天独厚的自然资源优势,尤其中海汤泉坐拥一泉一湖两水五山的天赋胜境,容积率极低。

 

 

距离湾区周边城市仅需短短的个把小时,就可以把你带到另外一个世界,非常放松,闹中取静,生活便利,环境优美。

 

在精彩的分享中,不知不觉天色向晚,本次中海汤泉东方院墅示范区发布暨《大国博弈与城市未来》高峰论坛也落下帷幕。通过此次分享,不少来宾都坚定了一个信念:相信粤港澳湾区将腾飞发展!相信惠州将无限增值,经历利好时代!相信中海汤泉会不负众望,成为湾区的中式典范!

 

世界格局下,国音渐强;湾区新趋势里,惠风崛起。惠州汤泉得以山守、湖养、泉润及瀑护,远离尘世纷扰;又借由湾区之势、规划之力,离尘不离城。

 

 

为国筑家,院为天下先。中海汤泉,择址龙脉之上的上风上水宝地、坐拥一泉一湖两水五山的天赋胜境、享丰盛且高品的城市配套,为全球康养度假的置业首选。

 

 

 

三期悦湖院墅,以中式建筑为基础,最大化利用山景、水景天赋资源,打造内部水系,使景观资源最大化。

 

 

双重园境,外园东坡九境,内园私家庭院,引入水系滨水长廊 ,打造“一径一园三溪六院”的景观布局,让每户都可以享受庭院景观。

 

三期院墅历时三年匠心打造 ,以江浙一带中式建筑风格为基础,融入了对现代生活 价值的精雕细琢,升华打造的珠三角最纯粹中式建筑。

 

 

 

拾得一方灵山秀水,南北通透,温泉入户,至臻户型,可负一楼一层变两层,预留电梯条件,超大前庭后院,超阔景观露台,成就一方自然意趣成为放松身心的向往之地。 

 

 

湾区梦境所在——中海汤泉

六大环球大师倾力合著

三期约202-268㎡悦湖院墅

全球唯美呈现 绝尘绽放


来源:开发商供稿

惠州 惠州楼情

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