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宝安中心回迁房-新安街道甲岸旧村 甲岸村股份公司自己开发!

祝小家 经纪人 发布时间:2019.11.07 16:27:27
浏览:5518

宝安区新安街道甲岸旧村更新单元

指标卖点:

宝安中心区拆迁房,宝安最繁华区,

《新安街道甲岸旧村更新》

拆迁赔偿70年红本商品住宅

单价3.x万一平,周边房价7-8万左右一平

比邻前海,新安小学学位

8月份开始签约,三个月签约率高达近70%

指标信息:

面积:60平起微信咨询

价格:3.x万/平

户型:暂未出

合同方案:直接开发商签合同

开 发 商:隔岸房地产开发有限公司

项目名称:宝安区新安街道甲岸旧村更新单元

目前进度:三个月签约率近70%

交房日期:预5年后交房

申报主体: 深圳市新安甲岸股份合作公司

项目位置:新安街道,宝民一路以北,兴东二路以东,毗邻城市主干道107国道

过渡期金:40-60元/平

装修补偿:800元/平

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

可否分期:否

项目简介:

甲岸村,原名隔岸村,取自一水隔两岸之意。是宝安改革开放后最先步入城市化,也是最早受益的村落之一。一直以来,由于甲岸旧村面积较为有限,所以建筑密度相对较高,跟所有不收五谷的城中村一样,出租房屋成为其唯一的产业支柱。

但随着城市进程的快速前行,为推进土地资源的集约利用,依赖收租的生活方式以远远赶不上发展步伐,没有了田地的村民,再多的物质也无法让他们真正完成社会角色的转型。在此背景下,为彻底改善居住环境,甲岸社区股份公司决定启动城市更新,并于2016年成立隔岸地产作为实施主体,由城中村股份公司自主进行改造。

107“黄金商务带”上,64万平综合体项目

 

据悉,甲岸旧村城市更新项目最早从2007年开始推动,随后被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中,并于2016年经区政府审批通过专项规划,目前正处于拆迁补偿签约阶段。

 

甲岸旧村城市更新项目位于新安街道,宝民一路以北,兴东二路以东,毗邻城市主干道107国道,周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。

根据专规草案指标,项目拆除用地面积87183.3㎡,开发建设用地面积68100.8㎡,计容积率总建面高达64.8万㎡,容积率高达9.52。将结合107发展带规划发展,打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体,宜居、宜业、有传统文化的现代化综合体。

 

其中,住宅33.4万㎡(含保障性住房3.27万㎡),商业、办公及酒店21.89万㎡,商务公寓7.7万㎡,公共配套设施1.74万㎡(含18班幼儿园、文化活动室、公交首末站等)。

 

甲岸旧村拆迁补偿方案,最高1比1.3

 

近期,网友爆出关于甲岸旧村更新项目拆迁补偿方案,只作为参考,暂未得到官方证实。

 

住宅类回迁安置物业共分为4种类型:

 

1、现状为商品房(红本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.2;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例1:1.3。

 

2、小产权(绿本或棕本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2。

 

3、统建楼(即8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁),原股东村民置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2;

 

非股东村民,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

 

4、无证补偿标准,≤50%部分,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

 

其余部分,只能置换70年产权公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

 

值得注意的是,股东需符合“一户一栋”的原则,旧改面积≤480㎡部分按绿本标准置换,其余部分按无证标准置换。

 

商业类回迁安置物业则分为2种类型:

 

1、非临街商铺、临街二楼以上商铺,红本最高赔1:1.2的二楼以上商业办公物业;

 

2、临街商业一楼部分,红本最高赔偿比例1:1的一楼商业或1:1.25的二楼以上商业办公物业。

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去开发项目实地考察。  

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