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坂田一小区今年涨了近2万/平?黑马名校功不可没

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2019.11.08 09:17:01
浏览:7503

说到买房,大家最关心的两个最现实的问题就是

房子有没涨?

涨了多少?


最近小编发现这个小区这两年涨幅比较明显。


该小区就是位于坂田街道五和大道与吉华路交汇处,坐落于坂雪岗科技城的核心区域的信义嘉御山。它以金银街为界分为两个地块, 1、2、3期为大一期,5期、6期为大二期,6期目前还处于待售状态。


其中嘉御山5期目前均价7.5万,是坂田北片区均价最高的楼盘,坂田北均价5.7万,与之相比,嘉御山5期均价比片区高了31.6%,大一期均价6.7万,比片区均价高了15.8%。



嘉御山大一期挂盘价以6.2-7.8的价格居多,但也不乏有一花独放的卖家挂出高达12.6万的均价!前几天热度比较高的福田豪宅深业中城均价才13.1万呀!





再看看大一期内的3期,14年的开盘均价是2.6万,5年时间涨到7万,相当于涨了3倍!




大一期与坂田北的涨幅比近几年都差不多,不过18年到19年期间,坂田北有稍许的微跌,而大一期则涨了8.5%。15年到19年之间,每年的涨幅区间基本在4.2%-20.3%之间。



 

而嘉御山5期,16年的开盘均价是5.9万,19年的二手房均价是7.4万,3年时间涨了27.1%。而同样是16年下半年开盘、开盘均价差不多、户型同样可以89平做4房的龙华鸿荣源·壹城中心第六区3年时间只涨了11.7%。

 


为什么这个小区能涨这么多呢?小编盘点了以下几点。

 

一、黑马学校两年成绩排龙岗前5名

 

坂田北片区教育资源相对坂田南片区来说比较丰富。主要有科技城外国语学校、深实验坂田分校和深圳外国语龙岗国际部等名校。其中科技城外国语学校是嘉御山项目自带的学校,2015年建成的九年制办公学校。虽然是新学校,但是成绩却让人出乎意料。


2018年第一次参加中考,年级平均分369分,位列龙岗区第三名,全市排名43名。今年成绩依旧很稳定,位列龙岗区第四名,全市排名比18年排名前进了3名,第40名。





其小学部学区划分范围是信义嘉御山小区、大发埔社区;初中学区是贝尔路西段-坂雪岗大道中段-布龙路中段-五和大道南段以西,西至龙华交界。

 


由于这所学校的小学只含有信义嘉御山这一个商品房小区,所以嘉御山的房价比同片区的其他小区都要贵。


深圳近两年比较平稳的楼市中,学区房比其他普通的房子的市场热度高一些。由于名校本部周边的学区房都比较贵,各个名校也开始在一些片区建设新校区,还有很多新建的黑马学校也是很受家长的认可。当然,在深圳“读书难”的环境中,父母都希望给自己的孩子提供一个力所能及的最好的学校,这也是学区房受到热捧的原因。

 

二、地铁10号线将明年6月份运营



信义嘉御山小区目前周边已有5号线五和站,不过从小区走去地铁站有1公里左右的路程,需要15分钟左右。附近还有在建的10号线(坂田线),最近的站点是坂田北站,嘉御山大一期距离较近700米左右,大二期距离稍远1.1公里左右。

 


 

三、坂银通道今年年底完工

 

坂田虽然一直也有“福田后花园”之称,但是深圳中部地区基本都是山体地形,地形又对路网布局有极大的影响。再加上深圳的车越来越多,梅林关和福龙路每天都聚集了大量车流,坂田驱车去福田至少要一个钟的时间。但是预计今年年底通车的坂银通道开通后,未来坂田开车至福田的时间将缩短至大约12分钟。

 



四、楼盘周围配套成熟

 

信义嘉御山周围配套成熟,自带约3.6万平的天虹商场,一路之隔的有佳华领汇广场购物中心和坂田商业广场。

 



附近医疗配套有深圳坂田医院、深圳雪象医院;公园配套有黄金山公园、平安公园等。

 



小编总结了以上几点,论证了为什么信义嘉御山这几年涨了这么多。但是这个楼盘就只有优点吗?当然不是,信义嘉御山周边基本都是农民房和工业区,环境嘈杂;目前附近地铁在修建,路很不好走,吉华路基本每天都会塞车。

 


而且从楼盘俯视图来看,小区楼体密度较高,部分楼层房间会出现对视。


总体来说,小区从居住环境、交通等方面来看还是很不错的,在黑马学校的加持下,相信未来还会有一定的上涨潜力。



——  END  ——

原创:洵哥



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