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涨价以后更好卖了,二手成交火热

第一数据 资讯 发布时间:2019.11.26 17:12:46
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自豪宅税调整以后,央行宣布房贷基准利率下调5个基点,给二手房成交加了助燃剂,交易量攀升。上周二手房成交2256套,环比增加 9.8%。二手住宅成交量回升明显,但随着时间的推移,二手房成交量必然会回落趋于平稳。

 

 

新房也回暖,年底推盘潮来临购房选择多


11月22日,深圳土地拍卖市场推出6宗住宅用地,且均采用“双限双竞”模式,经过现场竞拍,六宗地块一幅因无人举牌而流拍,两块底价成交,剩余三幅地块则以低溢价成交,五宗宅地一天共吸金127.51亿元,“双限双竞”新规抬高了门槛,降低了开发商的利润预期,导致竞拍热情冷淡。上周新房住宅仅龙华金茂府入市,据开发商消息,金茂府21号正式启动认筹,三天收筹200多个,24日晚突击内部解筹,根据现场情况,到访183组,成交161套,首批解筹率88%。豪宅税线提高不光活跃了二手房,新房的成交量也有所回暖。上周新房住宅成交705套,环比增加7.1%。年底开发商回笼资金,推货冲业绩,市场新房选择多。

涨价以后更好卖了,有的小区无房源可卖

 

豪宅线调整之后,地段和学位好的二手业主的报价也随之调整,豪宅税线降低,税费省了30万,房价涨价了40万。豪宅税调整之前,或提高首付,或税费一把付清,调整之后,房价上涨,首付增加些许,对于豪宅税来说首付增加的数目相对较少,多余的可以贷款,买家也会因此买单,有热点片区小区房源还惜售、撤盘,无房可卖。二手房成交2256套,环比增加10.9%。豪宅税的提高加之LPR调整,百万贷款少了31元,二手房买家入市加速。此番调整,成交量在短期活跃,着实给购房者一波红利,促使刚需入市。豪宅线的调整,降低了购房者的负担,当前深圳房价较高,能释放出来的需求有限,政策效应很快会减退,二手房交易将恢复稳定。


结束语:深圳各种利好叠加,房贷利率下调、粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅税调整。豪宅税调整后,市场活跃了起来,在年底这段时间市场将会延续这种态势。购房者在买房过程,也要仔细斟酌,二手房涨价,一房难求,切勿盲目最高,焦虑。新房还限价,很多新房年底入市,可以在市场上多看看。


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