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宝安37区 39区城市更新旧改 阳光华艺项目快?

北城南笙 经纪人 发布时间:2019.12.02 11:43:03
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阳光华艺宝安37区旧改项目介绍

   宝安37区旧改项目位于107国道西南侧、翻身大道东北侧、湖滨中路至创业一路路段,项目雄踞前海中心区一公里都市生活圈中轴,巧妙衔接南山与宝安,同时承接前海中心的城市一级生活配套,享尽国际塔尖繁华。

项目建筑面积约65万平方米,集合高端住宅、商务办公、定制公寓、星级酒店、缤纷商业等功能于一体。打造高端生活的品质住区,形成一个内部完善的宜居有机系统、对外提供商务商业服务的地标级的城市综合体。



宝安37区旧改项目

项目最早在2007年首次被列入城市更新计划,经过多年沉浮,于2012年被纳入城市更新单元计划第三批计划中,目前还未确定实施主体,但据了解阳光华艺以进驻,且在其官方网站在建项目一栏中有宝安37区旧改项目介绍。该项目为阳光华艺地产继流塘阳光后第二个宝安项目。



根据规划:37区未来的规划主要被分为两块;东北面规划为商务办公区,主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心,西南面两个地块主要规划为高端住宅区,设置住宅及裙楼商业。

39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校;43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目规划的总建面高达65.4万平米,其中,住宅约37.9万平米,(含保障性住房约3.3万平米),商业办公及酒店17.3万平米,商务公寓7.4万平米,公共配套设施约2.8万平米。

总体来说,项目将打造成一座综合体,会类似于华润城、壹方中心,而其规划的总建面高达65万平米,接近88万平米的壹方中心,体量规模还是很大的。

 

阳光华艺的这几块地位置都非常好,位于原南头检查站附近,既靠近前海,又靠近107国道,可以说是一块价值宝地。这个地段旧改后卖到10万+是极有可能的。

 


最新消息:37、39、43片区城市更新规划获得通过,65万平米建面接近壹方中心!

宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发,而这个公司实际上是阳光华艺的全资子公司。

阳光华艺在深圳旧改行业也算小有名气,其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。



就具体范围来说,阳光华艺公司的旧改范围主要位于宝安37、39、43片区。

包括主要位于以新乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域,拆除用地面积15.91万平米,开发建面10万平米,总建面65.4万平米。

 


根据规划:37区未来的规划主要被分为两块;东北面规划为商务办公区,主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心,西南面两个地块主要规划为高端住宅区,设置住宅及裙楼商业。

39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校;43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目规划的总建面高达65.4万平米,其中,住宅约37.9万平米,(含保障性住房约3.3万平米),商业办公及酒店17.3万平米,商务公寓7.4万平米,公共配套设施约2.8万平米。

总体来说,项目将打造成一座综合体,会类似于华润城、壹方中心,而其规划的总建面高达65万平米,接近88万平米的壹方中心,体量规模还是很大的。

阳光华艺的这几块地位置都非常好,位于原南头检查站附近,既靠近前海,又靠近107国道,可以说是一块价值宝地。这个地段旧改后卖到10万+是极有可能的。

 


最新的资料显示:阳光华艺主导的37、39、43片区城市更新规划,已经获得了获得了相关部门的通过。

南头关口37、39、43片区城市更新规划获得通过

根据相关文件显示:《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。并且,原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为:通过改造,完善片区城市道路系统,提高公共配套和商业服务水平,将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

据了解,目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

旧改补偿按照套内1:1,本地村民可以瞬间成为爆发户了

究竟为何37区迟迟不能拆迁呢?



总体来说,37区位置真的好,绝佳地段,但由于建成时间久,目前周边环境很差,房屋破旧,整体面貌不好,急需等待旧改。

站在37区的街道上,看着来往的车辆和人群,遥想着这里即将发生的巨变,感触颇深。深圳这种充满朝气的城市,似乎不经意间就能脱胎换骨,让我们重新去认识他。

而未来南头关口即将发生的惊天变化,我们将有幸见证他的锐变,而这就是深圳的成长。







开发商简介:

深圳市阳光华艺地产创立于2002年,主要以房地产开发和经营管理为核心业务,集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今,已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。与此同时,阳光华艺又将业务范围从地产开发不断延伸到酒店管理(新年酒店、科创酒店等)、科技产业园(阳光科创中心)等领域,实现多元化发展。

 

值得一提的是,根据目前阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡,均集中在南山区和宝安中心区,而且其中已开发的物业早已实现了大幅升值。



另外,在1992年深圳农村城市化的集体股份制浪潮中,南光行政村下辖的四个自然村:南光村、桂庙村、桂庙新村、粤海门村成立南岗实业有限股份公司,然后到了推动城市更新阶段,这一占据南山中心区“黄金地盘”的几大村落,均被阳光华艺所拿下,可见实力之雄厚。这几个自然村项目也是阳光华艺地产的重头戏。



新安37区庆宜华苑片区棚改项目更是取得突破性进展,小区业主改造意愿强烈,已成功完成初步意愿征集,现由宝安区住建局编制概念规划方案,并予以现场公示。

庆宜华苑片区棚改项目

 

宝安区37区庆宜华苑片区棚户区改造项目位于新安街道中南部南头关口片区,东临广深公路,西临新圳河,南至顺天通工业区,拟拆除范围用地面积23876.8㎡

由于早年使用海砂进行施工搭建,经检测鉴定存在严重的安全隐患,庆宜华苑小区全部住宅物业均评定为D级危险房屋,属于整体危房,需要立即停止使用。

 

现场走访以发现,该小区墙面裂痕遍布,楼房多数钢筋裸露,部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象,由于存在的安全隐患较大。尽管如此,但这里的生活氛围浓厚,跟居民聊天得知,居住在这里的大部分为租客,业主觉得太危险大多都搬走了;小区内还有学生嬉戏打闹来来往往,安全问题可想而知。在此情形下,小区改造刻不容缓。

“阶梯式”退出机制,不足“双95%”项目终止

 

如今,宝安区37区庆宜华苑片区棚改项目虽然已成功跃过“棚改之路”的起跑线,但是后续仍将面临不小的挑战。

 

根据《宝安区棚改实施细则》设置的“阶梯式”退出机制,该棚改项目如果由街道办入驻正式启动意愿征集,在半年期限届满前,未能达到“双95%”仍不纳入棚改计划;确权阶段中被搬迁人确权比例不足95%,项目终止,3年内不再纳入棚改计划;签约阶段中签约人数比例不足95%,项目终止,5年内不再纳入棚改计划。

 


拆迁补偿与房屋征收

 

事实上,早在今年出台的《深圳棚改实施意见》中,明确全市棚改拆迁补偿奖励统一。按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例,确定辖区内老旧住宅棚户区改造的产权调换标准;且根据项目实际情况,允许奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

 

如果成功列入年度计划,进入签约阶段,但存在少部分“钉子户”的;

 

宝安棚改工作人员介绍:“签约期限满,签约人数达到“双95%”但未达到100%的,除可以申请终止外,经审查后,还可以启动房屋征收。对于范围内涉及违法行为的,区土地规划监察局将依法启动行政处罚程序。”

目前,推进深圳市旧住宅存量土地开发利用的实施方式,即城市更新、棚户区改造。由于城市更新采用市场运作模式,碰到“钉子户”后进度难以保证,而棚户区改造模式系由政府主导,进度有保证,估计深圳今后棚改模式在总结经验的基础上将会越来越多的被采用、推广,最终成为土地开发的主流手段。

 



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