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一城一策!11月湾区6城发布8条“松绑”政策!

广州资讯中心 发布时间:2019.12.09 10:34:03
浏览:1788

       政策,是楼市的最佳风向标。 自11月以来,大湾区6个城市接连出台约8条“松绑”政策,政策端迎来多个利好信号,大湾区楼市出现复燃趋势。

  

  

       7城下跌,最高跌逾千元/㎡


  在政策利好的影响下,大湾区的楼市情况如何?


  房价方面,根据克而瑞统计,11月份,大湾区内地9城一手成交均价为16324元/㎡,环比上涨7%。当月,除中山、广州之外,其余城市房价均出现微跌态势。其中,深圳房价由上月61464元/㎡降至60412元/㎡,环比下跌2%。

  (注:江门数据仅含蓬江、江海,下同)


  近5万套,湾区多城楼市回暖


  大湾区内地多个城市迎来政策利好,同时,亦推动了楼市热度回升。据统计,11月,大湾区内地9城一手住宅网签面积约504.84万㎡,共计网签49198套,环比上涨9%。


  


  作为湾区楼市黑马,惠州以12405套网签,排行大湾区第一位,网签套数环涨21%,成交创年内新高。其次为佛山,其网签虽较10月下滑10%,但仍以8533套的网签套数排在湾区第二。


  在惠港澳新政和公积金人才新政公布的刺激下,中山楼市翻红,以网签7306套排第三,环比大涨37%。


  另外,受“示范区”红利及豪宅税上调影响,深圳一手住宅成交冲破三千大关,环比上涨21%,楼市热度大幅提升。


  推货激增,珠海去化破7成


  年末,大湾区楼市推货量亦是开启冲刺模式。11月,大湾区内地9城推货量近2.4万套,环比上涨17%,平均去化率达46%,较“银十”出现明显提升。


  


  具体到城市方面,珠海、中山、深圳、东莞4城去化均超5成,楼市回暖趋势明显,而去化最低的佛山在限购放松之后有望出现翘尾反弹


  卖地503亿,多城地市趋冷


  楼市虽出现回暖趋势,但地市依旧不容乐观。


  上月,大湾区内地9城累计卖地44宗,占地面积超646万㎡,共计收金503亿,大部分城市成交量上升,但均以低溢价、底价成交为主。


  其中,广州、佛山、肇庆三个地区的地市趋冷,三城均存在撤牌或流拍现象,房企重心回归至回款上,拿地意愿不高。


  

  深圳、东莞、惠州三城虽迎来土拍潮,但深圳土拍以地块低溢价、底价成交为主,出让热度并不高;东莞房企参拍热度亦下降,溢价率环比下滑;惠州土地供应充足,但土拍持续低温,底价成交为主流,且流拍现象持续。


  闭眼买房的时代已经过去,


  未来,只有资金与专业并存的投资客, 才能在房产投资市场分到一杯羹。


  在合适的机会,买入合适的盘,真的会影响你的财富和阶层。



       来源: 克而瑞广州区域


独家视角 宏观分析

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